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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2024타경100646
경상남도 함안군 칠원읍 석전3길 116-2

경남 함안군 칠원읍 용정리 60

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1853㎡(560.5평)
건물 1073.98㎡(324.9평)
감정가 983,638,260원
최저가 503,623,000원
보증금 50,370,000원 (10%)
청구액 867,300,601원
접수일 2024년 01월 30일
개시결정 2024년 02월 15일
감정일 2024년 03월 05일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경100646
2024타경100646
2024타경100646
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2024타경100646
2024타경100646
감정가
9억8363만8260원
최저가 49%
5억362만3000원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1853㎡(560.5평)
건물 1073.98㎡(324.9평)
감정가 983,638,260원
최저가 503,623,000원
보증금 50,370,000원 (10%)
청구액 867,300,601원
접수일 2024년 01월 30일
개시결정 2024년 02월 15일
감정일 2024년 03월 05일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 마OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 함OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 교OOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 함OO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)
5억362만3000원 진행
2025.06.26(10:00)
기일변경
2025.05.22(10:00)
6억2952만9000원 유찰
2025.03.13(10:00)
기일변경
2025.02.06(10:00)
7억8691만1000원 유찰
2024.12.19(10:00)
9억8363만8260원 유찰

기일 변경(2025년06월20일)

2025.6.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각[제시외 구축물(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 반자동서브 스타칭 M/C 외 1점 매각 포함]. 목록1. 공업용 건부지로 이용중이며, 지상에 식재되어 있는 가치가 미미한 조경수 등은 토지가격에 포함됨. 목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(화장실, 샤워실, 기숙사, 수위실, 휴게실), 2층(사무실)으로 이용중임. 공부상 소재지는 ‘용정리 60외 3필지’이나, 현황 ‘용정리 60’ 위 지상에 소재하며, 주건물 공장은 공부상 3개동의 건물로 등기되어 있으나, 현황 1동의 건물임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각[제시외 구축물(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 반자동서브 스타칭 M/C 외 1점 매각 포함].
목록1. 공업용 건부지로 이용중이며, 지상에 식재되어 있는 가치가 미미한 조경수 등은 토지가격에 포함됨.
목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(화장실, 샤워실, 기숙사, 수위실, 휴게실), 2층(사무실)으로 이용중임. 공부상 소재지는
‘용정리 60외 3필지’이나, 현황 ‘용정리 60’ 위 지상에 소재하며, 주건물 공장은 공부상 3개동의 건물로 등기되어 있으나, 현황
1동의 건물임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`공장용지`로 이용중이며 본건2의 제시건물(가)~

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.세무서 상가건물임대차 현황서 열람상 해당사항 없음.
2.전입세대확인서 열람상 소유자 세대가 등재되어 있음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며, 주위는 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형, 완경사 토지로 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건의 서측으로 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능한 4미터 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물인 지하수관정이 소재하며, 이해관계인의 진술에 따르면 본건 건물의 급수설비로 이용중인 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 1) 건물의 구조 기호 2-1, 2-2, 2-3: 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로 벽 체: 조적위 강판 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-4: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-5: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로 외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-6: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-7: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 2) 이용상태 기호 2-1,2-2,2-3: 공장임. 기호 2-4: 화장실 및 샤워실임. 기호 2-5: 기숙사 및 사무실임. 기호 2-6: 수위실임. 기호 2-7: 휴게실임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 잇음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 소재지는 공부상 용정리 60 외 3필지이나 기준시점 현재 용정리 60 위 지상에 소재하며, 기호 2-1,2-2,2-3은 현황 일동의 건물로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,074,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-01-21
 소유자 이정나 (소유자)
단독소유 -
2012-08-30
(을9) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2014-12-09
(을9-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2012-10-16
(을10) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 60,000,000원
2014-12-09
(을10-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2012-11-14
(을11) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 210,000,000원
2014-12-09
(을11-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2014-04-10
(을12) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 60,000,000원
2014-12-09
(을12-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2014-09-02
(을13) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 120,000,000원
2022-11-15
(을13-1) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2022-10-12
(갑31) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 144,000,000원
2022-12-27
(갑32) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-05-23
(갑34) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2024-01-25
(갑37) 		압류 함안군 소멸
- -
2024-02-15
(갑38) 		임의경매개시결정
(2024타경100646) 		에이치에프지삼일유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 867,300,601원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2024타경100646[1] 2025. 4. 7.
2 마산지원 2024타경100646[1] 2024.11.14
3 마산지원 2024타경100646[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2024타경100646[1] 		2025. 4. 7.
2 마산지원
2024타경100646[1] 		2024.11.14
3 마산지원
2024타경100646[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각[제시외 구축물(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 반자동서브 스타칭 M/C 외 1점 매각 포함].
목록1. 공업용 건부지로 이용중이며, 지상에 식재되어 있는 가치가 미미한 조경수 등은 토지가격에 포함됨.
목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(화장실, 샤워실, 기숙사, 수위실, 휴게실), 2층(사무실)으로 이용중임. 공부상 소재지는
‘용정리 60외 3필지’이나, 현황 ‘용정리 60’ 위 지상에 소재하며, 주건물 공장은 공부상 3개동의 건물로 등기되어 있으나, 현황
1동의 건물임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월23일13시05분

부동산의 현황

본건1.현`공장용지`로 이용중이며 본건2의 제시건물(가)~

점유 조사

[목록2]1.세무서 상가건물임대차 현황서 열람상 해당사항 없음.
2.전입세대확인서 열람상 소유자 세대가 등재되어 있음.

조사일시

2024년02월23일13시05분

부동산의 현황

본건1.현`공장용지`로 이용중이며 본건2의 제시건물(가)~(사) 및 제시외
(ㄱ)지하수시설(관정) 소재함.
*본건2의 (가)(나)(다)는 현황 1동의 건물로 되어 있음.

점유 조사

[목록2]1.세무서 상가건물임대차 현황서 열람상 해당사항 없음.
2.전입세대확인서 열람상 소유자 세대가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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