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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2024타경103317[1]
경상남도 함안군 법수면 윤내리 297-1 외 1 필지

경남 함안군 법수면 윤내리 297-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 묘지
토지 3574㎡(1081.1평)
건물 -
감정가 122,459,000원
최저가 50,159,000원
보증금 5,020,000원 (10%)
청구액 257,735,987원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경103317[1]
2024타경103317[1]
2024타경103317[1]
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2024타경103317[1]
2024타경103317[1]
감정가
1억2245만9000원
최저가 59%
5015만9000원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-51일
유찰 4회맹지지분매각
유찰 4회맹지지분매각
경매구분 강제경매
용도 묘지
토지 3574㎡(1081.1평)
건물 -
감정가 122,459,000원
최저가 50,159,000원
보증금 5,020,000원 (10%)
청구액 257,735,987원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 가OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 조OO
공유자 구OO
공유자 구OO
공유자 구OO
공유자 구OO
교부권자 함OO

기일 내역

2025.10.16(10:00)
5015만9000원 진행
2025.07.31(10:00)
6269만9000원 유찰
2025.06.26(10:00)
7837만4000원 유찰
2025.05.22(10:00)
9796만7000원 유찰
2025.04.17(10:00)
1억2245만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 묘지로 이용중임. 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있고 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측 종교용지를 통하여 접근가능하고 목록 2 토지는 지적도상 북서측으로 세로가 소재하나 사실상 접근 곤란하고 남동측 종교용지 및 목록 1 토지를 통하여 접근 가능함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).
묘지로 이용중임. 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있고 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 목록 1 토지는 지적도상
맹지이나, 남동측 종교용지를 통하여 접근가능하고 목록 2 토지는 지적도상 북서측으로 세로가 소재하나 사실상 접근 곤란하
고 남동측 종교용지 및 목록 1 토지를 통하여 접근 가능함.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2. 현황 묘지이나 분묘소재 여부 등은 확인하지 못하였음. 본건3. 제시목록상 지목이 묘지이나

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 함안군 법수면 윤내리 297-1 공고
2025.10.16 		-
2 경상남도 함안군 법수면 윤내리 435 매각
2025.07.31 		바로가기
3 경상남도 함안군 가야읍 말산리 412-7 공고
2025.10.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리소재 청안사 북서측 인근(기호1,2) 및 청안사 북측 인근(기호3), 가야읍 말산리소재 가야초등학교 남동측 인근(기호4,5)에 각각 산재하며 (기호1,2,3) 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며, (기호4,5)부근은 상업시설 등이 밀집되어있음. 2) 교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2: 남동측 하향경사지세내 부정형의 토지로서 임야화되어 있는 상태임. 기호3: 완경사 지세내 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주차장 및 일부 경사면임. 기호4,5: 부정형의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,3: 지적도상(기호1,3)토지는 맹지이며, (기호2)토지는 지적도상 북서측으로 세로가 소재하나 사실상 접근곤란하고 남동측 종교용지 및 (기호1)토지를 통하여 접근가능하며, (기호1)토지는 남동측 종교용지를 통하여 접근가능하고, (기호3)토지는 인접지를 통하여 접근가능함. 기호4,5: 본건을 세로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호4: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 역사문화권정비구역<역사문화권 정비 등에 관한 특별법> 기호5: 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 역사문화권정비구역<역사문화권 정비 등에 관한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 본건(기호3)토지는 지목 묘지이나, 현황 일부 주차장 및 일부 경사면 상태로서 적법한 형질 변경여부 등은 재확인 하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-06-10
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경103317) 		한국자산관리공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		257,735,987원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2024타경103317[1] 2025. 3. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2024타경103317[1] 		2025. 3. 6.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).
묘지로 이용중임. 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있고 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 목록 1 토지는 지적도상
맹지이나, 남동측 종교용지를 통하여 접근가능하고 목록 2 토지는 지적도상 북서측으로 세로가 소재하나 사실상 접근 곤란하
고 남동측 종교용지 및 목록 1 토지를 통하여 접근 가능함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월01일09시24분 / 2024년07월25일15시33분

부동산의 현황

본건1,2. 현황 묘지이나 분묘소재 여부 등은 확인하지 못하였음. 본건3. 제시목록상 지목이 묘지이나

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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