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로고 창원지방법원 마산지원 [경매1계] 2024타경103478
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-2, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운)

경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.9㎡(7.8평)
건물 38.4㎡(11.6평)
감정가 85,000,000원
최저가 85,000,000원
보증금 8,500,000원 (10%)
청구액 43,097,798원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 28일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경103478
2024타경103478
2024타경103478
2024타경103478
2024타경103478
2024타경103478
2024타경103478
2024타경103478
감정가
8500만원
최저가
8500만원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-49일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.9㎡(7.8평)
건물 38.4㎡(11.6평)
감정가 85,000,000원
최저가 85,000,000원
보증금 8,500,000원 (10%)
청구액 43,097,798원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 28일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOOO
전세권자 손OO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 마OOOO

기일 내역

2025.08.14(10:00)
8500만원 진행
2025.06.05(10:00)
기일변경
2025.05.01(10:00)
4352만원 유찰
2025.03.27(10:00)
5440만원 유찰
2025.02.20(10:00)
6800만원 유찰
2025.01.02(10:00)
8500만원 유찰

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설이나 집합건축물대장상 2006.9.21 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 표시변경되었음. 현황 재조사 결과 2024.8.19.자 현황조사서상의 임차인 이주옥은 본건과 무관한것으로 확인되고, 2025년 4월 말까지 체납관리비가 약 12,900,000원인것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설이나 집합건축물대장상 2006.9.21 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 표시변경되었
음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 근린생

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.2025.05.23일자 재조사명령에 의거하여 상가건물임대차현황서를 재발급하여 확인한 바, 등록된 임차인이 없는 것으로 조사됨. 2.위를 근거로 점유(임대차)관계 조사를 위해 재방문하여 출입문에 협조안내문을 재고지 하였으나 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 3.기조사 보고시 발급된 현황서상 등록되어 있는 임차인 이주옥은 본건과는 무관한 것으로 조사되며 관할세무서에 확인한 바, 발급오류로 잘못 표기된 것으로 확인되어 위와 같이 재조사 보고함. 4.상가 관리사무소에 탐문한 바, 2025.04월 말일까지 체납관리비가 약12,900,000원 정도 미납된 것으로 조사되니 참조바람.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 철근콘크리트조 지하층 106호로 외 벽: 드라이비트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4) 이용상태 등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설이나 집합건축물대장상 2006년 9월 21일 ‘제1종근린생활시설 B106호 38.406㎡를 제2종근린생활시설(일반음식점)로 표시변경’으로 변동되었음. 기준시점 현재 별첨 사진용지와 같이 "애터미 마산내서센터"로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 제반 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지의 북측 및 남측 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 일단의주택단지조성사업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-09-30
(을5) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2014-11-17
(을5-2) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2017-05-31
(을10) 		전세권설정 손희정 소멸
- 30,000,000원
2024-03-29
(갑6) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 34,000,000원
2024-06-20
 소유자 김형민 (소유자)
단독소유 -
2024-07-01
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경103478) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 43,097,798원
2024-07-19
(갑9) 		가압류 엔에이치농협캐피탈주식회사 소멸
- 8,990,320원
2024-07-30
(갑10) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2024-08-27
(갑11) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2024-11-18
(갑12) 		압류 국 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2024타경103478[1] 2024.12.10
2 마산지원 2024타경103478[1] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2024타경103478[1] 		2024.12.10
2 마산지원
2024타경103478[1] 		2025. 5. 9.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설이나 집합건축물대장상 2006.9.21 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 표시변경되었
음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손희정
(점포전세권자)
점유부분:
전부
보증:
3,000만원
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이주옥
(점포임차인)
점유부분:
미상(현 황서 참조- 별지 점유관 계조사 서의 기타란 참조)
보증:
미상(현황서 참조)
차임:
미상(현황서 참조) 		사업: 2007-05-03
확정: 2018-11-02
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년05월27일14시35분 / 2025년06월10일14시46분

부동산의 현황

본건1. 근린생

점유 조사

[목록1]1.2025.05.23일자 재조사명령에 의거하여 상가건물임대차현황서를 재발급하여 확인한 바, 등록된 임차인이 없는 것으로 조사됨. 2.위를 근거로 점유(임대차)관계 조사를 위해 재방문하여 출입문에 협조안내문을 재고지 하였으나 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 3.기조사 보고시 발급된 현황서상 등록되어 있는 임차인 이주옥은 본건과는 무관한 것으로 조사되며 관할세무서에 확인한 바, 발급오류로 잘못 표기된 것으로 확인되어 위와 같이 재조사 보고함. 4.상가 관리사무소에 탐문한 바, 2025.04월 말일까지 체납관리비가 약12,900,000원 정도 미납된 것으로 조사되니 참조바람.

조사일시

2024년07월24일15시30분 / 2024년08월13일17시15분

부동산의 현황

본건1. 근린생활시설(내부 미확인).

점유 조사

[목록1]1.2025.05.23일자 재조사명령에 의거하여 상가건물임대차현황서를 재발급하여 확인한 바, 등록된 임차인이 없는 것으로 조사됨. 2.위를 근거로 점유(임대차)관계 조사를 위해 재방문하여 출입문에 협조안내문을 재고지 하였으나 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 3.기조사 보고시 발급된 현황서상 등록되어 있는 임차인 이주옥은 본건과는 무관한 것으로 조사되며 관할세무서에 확인한 바, 발급오류로 잘못 표기된 것으로 확인되어 위와 같이 재조사 보고함. 4.상가 관리사무소에 탐문한 바, 2025.04월 말일까지 체납관리비가 약12,900,000원 정도 미납된 것으로 조사되니 참조바람.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매1계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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