경매마당 경매정보 '2024타경104549'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매1계]2024타경104549[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1	유찰 2026.06.18	바로가기
2 본건	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158	매각 2026.05.14	-

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158 외 1 필지

경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지476㎡(143.99평)

건물-

감정가210,915,600원

최저가37,040,000원

보증금3,704,000원(10%)

청구액106,037,820원

개시결정2024년 07월 29일

감정일2024년 12월 11일

배당종기2024년 10월 25일

매각일2026년 05월 14일

1 / 32

감정가

2억1091만5600원

146만4793원/평

낙찰가75%

5328만7900원

37만81원/평

매각2026년 05월 14일

유찰6회법정지상권토지만매각선순위임차인

당사자 내역

소유자

배OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

조OO

기일 내역

2026.06.22(17:00)

대금지급기한

2026.05.21(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.14(10:00)

5328만7900원매각

3704만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상에 타인 소유 및 소유관계가 불분명한 제시외 건물이 소재함. 목록 2.지상에 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 수개동의 건물이 소재하는 것으로 조사되나 현황 소재하는 건물과 동일물 여부는 불분명함. 목록 3. 토지상에는 일반건축물대장은 확인되지 않지만, 건물등기사항 증명서상 브록조와즙 평가건주택 건평 15평(소유자: 창원군)이 등재되어 있음. 제시외 건물은 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 제시외 건물로 인하여 제한받는 감정평가액임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구회원동 및 내서읍 용담리에 각각 소재하며, (기호1,2,3)토지 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재하며, (기호4)토지 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 (기호1): 대체로 북동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지상태임. (기호2,3): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택등의 건부지로 이용중임. (기호4): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,3: 지적도상 (기호1)토지 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않으며, (기호2,3)토지는 일단으로 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재합니다. 기호4: 동측으로 현황 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(마산제일고등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 기호4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 5.세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2) 이용상태 5. 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 5. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	블록조칼라시트지붕단층 44.5㎡	10,368,500원
2-2	창고	블록조스레트지붕단층 34.5㎡	1,138,500원
2-3	창고	블록조판넬지붕단층 4.1㎡	164,000원
2-4	주택	블록조칼라시트지붕단층 61.4㎡	10,622,200원
2-5	가추	목조썬라이트지붕단층 13.6㎡	81,600원
2-6	창고	벽체이용조스레트지붕단층 12.6㎡	163,800원
2-7	주택및점포	블록조판넬및칼라시트지붕단층 120㎡	27,960,000원
2-8	가추	철파이프조썬라이트지붕단층 7.8㎡	156,000원
2-9	주택	블록조칼라시트지붕단층 44.5㎡	10,368,500원
2-10	창고	블록조스레트지붕단층 34.5㎡	1,138,500원
2-11	창고	블록조판넬지붕단층 4.1㎡	164,000원
2-12	주택	블록조칼라시트지붕단층 61.4㎡	10,622,200원
2-13	가추	목조썬라이트지붕단층 13.6㎡	81,600원
2-14	창고	벽체이용조스레트지붕단층 12.6㎡	163,800원
2-15	주택및점포	블록조판넬및칼라시트지붕단층 120㎡	27,960,000원
2-16	가추	철파이프조썬라이트지붕단층 7.8㎡	156,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.