감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "전안마을회관" 북동측에 위 치하며, 주위는 주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
1) 일련번호 1 : 사다리형 평지로서, 상업용 건부지 입니다. 2) 일련번호 4 : 삼각형 평지로서, 나지 입니다. 3) 일련번호 5 : 사다리형 평지로서, 도로로 이용
중입니다.
4) 인접 도로상태
일련번호 5 토지는 지목 및 현황 도로로서, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 1 및 4 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지[일련번호 5, 신감리
1437번지(지목: 구거, 소유자: 국)]를 통해 진출입이 가능하며, 국유지 점용허가 및 가능여부는 별도의 확인을 요합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1(신감리 1325) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 4(신감리 1328) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전안초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>. 3) 일련번호 5(신감리 1332-6) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 일련번호 4 지상에 이동가능한 컨테이너박스 1개동(약 5×2.5m)이 소재합니다.
1) 건물의 구조
일련번호 2 및 일련번호 3 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 메탈 판넬, EPS판넬 마감 등. 내 벽 : 방화석고보드, 인테리어 마감 등. 바 닥 : 에폭시
미장 등. 창 호 : 스테인리스 및 PVC 창호 등.
2) 이용상태
1) 일련번호 2 : 제2종근린생활시설로서, 현황 스크린골프연습장으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 제2종근린생활시설로서, 일반음식점으로 이용 중입니다.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 시스템 냉난방시설 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
㉠ : 일반철골구조 기타지붕 단층, 출입구, 약 34㎡. ㉡ : 일반철골구조 기타지붕 단층, 출입구, 약 25㎡. ㉢ : 경량철골구조 기타지붕 단층, 데크 및 창고, 약 48㎡.
㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층, 휴게실, 약 24㎡. ㉤ : 경량철골구조 기타지붕 단층, 데크, 약 23㎡. ㉥ : 경량철골구조 기타지붕 단층, 퍼팅연습장, 약 9㎡. ㉦ :
판넬조, 가추, 약 1㎡. ㉧ : 판넬조, 가추, 약 1㎡.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
김OO
대법원
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