경매마당 경매정보 '2025타경381'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매4계]2025타경381[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 780	유찰 2026.09.10	바로가기
2 본건	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781	유찰 2026.09.10	-

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781

경남 함안군 칠북면 봉촌리 781

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지1322㎡(399.9평)

건물-

감정가70,066,000원

최저가24,032,000원

보증금2,403,200원(10%)

청구액558,100,705원

개시결정2025년 12월 16일

감정일2026년 01월 02일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 09월 10일

1 / 13

감정가

7006만6000원

17만5209원/평

최저가66%

2403만2000원

6만95원/평

유찰2026년 09월 10일

유찰3회맹지농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

차OO

채권자

김OOOOOOOO

가압류권자

김OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

2403만2000원진행

2026.08.06(10:00)

3433만2000원유찰

2026.07.02(10:00)

4904만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수) - 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨(제시외 수목 일부가 해당 토지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 수목의 수령 및 수량 등의 확인이 필요함). - 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용중이며 제시외 수목으로 영향받는 가액을 기준으로 최저매각금액을 책정함. - 지적도상 '맹지'이나, 인접 포장도로가 개설되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수)- 제시외 수목(2-1) 매각 포함- 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨(제시외 수목 일부가 해당 토지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 수목의 수령 및 수량 등의 확인이 필요함).- 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용중이며 제시외 수목으로 영향받는 가액을 기준으로 최저매각금액을 책정함.- 지적도상 '맹지'이나, 인접 포장도로가 개설되어 있음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황 본건 기호(1),(2)토지는 공히 지적도상 맹지이나, 포장도로가 개설되어 있어, 본건까지 농기계 등의 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “과수원”으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2)토지 지상위에 후첨 “사진용지” 와 같이 제시외 수목(감나무)이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 지적경계가 다소 불분명하여, 해당 제시외 수목의 일부가 본건 토지상에 소재하는지 여부를 확인하기 다소 곤란하며, 제시외 수목의 수령 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	감나무	. -	12,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.