경매마당 경매정보 '2025타경20539'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 마산지원 [경매4계] 2025타경20539

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2025타경20539	2025-04-18	1억207만3090원
중복사건	마산지원	2026타경20063	2026-01-28	2억4178만2457원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2025타경20539	2025-04-18 1억207만3090원
중복사건	마산지원 2026타경20063	2026-01-28 2억4178만2457원

경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-4 휴니온클래식 주1동 14층1401호

경남 함안군 가야읍 도항리 323-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 20.72㎡(6.27평)

건물 84.98㎡(25.71평)

감정가 340,000,000원

최저가 238,000,000원

보증금 23,800,000원 (10%)

청구액 102,073,090원

개시결정 2025년 04월 21일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 04월 23일

감정가

3억4000만원

1322만4426원/평

낙찰가 4% 

3억2800만원

납부 2026년 04월 23일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 20.72㎡(6.27평)

건물 84.98㎡(25.71평)

감정가 340,000,000원

최저가 238,000,000원

보증금 23,800,000원 (10%)

청구액 102,073,090원

개시결정 2025년 04월 21일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 04월 23일

납부 2026년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOO

채권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.05.27(16:00)

납부

2026.04.30(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.23(10:00)

3억2800만원 매각

2억3800만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 ‘명덕고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제14층 제1401호로서, (사용승인일 : 2018.01.25) 외 벽 : 치장벽돌, 인조석 붙임 등 내 벽 : 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측, 남동측으로 소로1류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도항리 323-4, 323-5 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-07-08)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 도항리 323-6 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-07-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 도항리 323-7 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 공동주택(내부 미확인).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.본건 전부 소유자세대 점유 사용함(소유자의 모 현장구술).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 302,400,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-03-06	소유자	송OOOOOOOO	OO
2025-03-06	단독소유	-	OO
2025-03-06 (을3)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (을3)	말소기준 등기	257,400,000원	OO
2025-03-10 (을4)	근저당권설정	감OO	OO
2025-03-10 (을4)	-	45,000,000원	OO
2025-04-21 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경20539)	주OOOOO	OO
2025-04-21 (갑4)	경매기입 등기	102,073,090원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매4계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.