경매마당 경매정보 '2025타경20728[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 마산지원 [경매4계] 2025타경20728[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2025타경20728	2025-07-09	1996만5922원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2025타경20728	2025-07-09 1996만5922원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 산109	공고 2026.03.19	바로가기
2 본건	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 산75	공고 2026.03.19	-
3	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 573-2	공고 2026.03.19	바로가기

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 산75

경남 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 산 75

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 1983.47㎡(600평)

건물 -

감정가 3,172,800원

최저가 2,221,000원

보증금 222,100원 (10%)

청구액 19,965,922원

개시결정 2025년 07월 10일

감정일 2025년 07월 25일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 03월 19일

감정가

317만2800원

5288원/평

최저가 30% 

222만1000원

3702원/평

공고 2026년 03월 19일 입찰 D-7일

유찰 1회맹지지분매각분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 1983.47㎡(600평)

건물 -

감정가 3,172,800원

최저가 2,221,000원

보증금 222,100원 (10%)

청구액 19,965,922원

개시결정 2025년 07월 10일

감정일 2025년 07월 25일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 03월 19일

공고 2026년 03월 19일 입찰 D-7일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.03.19(10:00)

222만1000원 진행

2026.02.05(10:00)

317만2800원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

물건 비고(매각 명세서)

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.-지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.-맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '괴정마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대현리 소재 '대현마을회관' 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1~3) : 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-09-05)<도로법>, 소하천구역(대현 1천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '농경지' 및 ‘일부 하천’등으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(1~3) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1,2) 토지상 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 출입곤란 등으로 육안으로는 식별하기 어려운 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2. 현황 `임야`이며, 계절적요인으로 출입이 용이하지 않아 분묘 소재여부는 확인하지 못함. 본건3. 제시목록상 `대`이나 현황 대부분 `농경지(전,답)` 및 일부 `하천`으로 이용중이며, 위 지상에 제시외(과)수목(감나무 등) 수주 소재함. *본건1~3 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 18,840,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-27 (갑2)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-11-27 (갑2)	말소기준 등기	18,844,676원	OO
2025-07-10 (갑3)	강제경매개시결정 (2025타경20728)	농OOOOOOOO	OO
2025-07-10 (갑3)	경매기입 등기	19,965,922원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매4계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.