경매마당 경매정보 '2025타경20734[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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창원지방법원 마산지원 [경매4계] 2025타경20734[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2025타경20734	2025-07-11	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2025타경20734	2025-07-11 0원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 225	공고 2026.03.19	바로가기
2 본건	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 229	공고 2026.03.19	-
3	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 269	공고 2026.03.19	바로가기
4	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 292	공고 2026.03.19	바로가기

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 229

경남 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 229

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 645㎡(195.11평)

건물 -

감정가 11,610,000원

최저가 8,127,000원

보증금 812,700원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2025년 07월 15일

감정일 2025년 07월 28일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 03월 19일

감정가

1161만원

5만9505원/평

최저가 30% 

812만7000원

4만1653원/평

공고 2026년 03월 19일 입찰 D-5일

유찰 1회형식적경매분묘기지권농지취득자격증명맹지

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 645㎡(195.11평)

건물 -

감정가 11,610,000원

최저가 8,127,000원

보증금 812,700원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2025년 07월 15일

감정일 2025년 07월 28일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 03월 19일

공고 2026년 03월 19일 입찰 D-5일

당사자 내역

신청인

이OO

신청인겸소유자

이OO

상대방겸소유자

조OO

기일 내역

2026.03.19(10:00)

812만7000원 진행

2026.02.05(10:00)

1161만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 묵전으로 지상의 자연입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).-현황 묵전으로 지상의 자연입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.-지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 '안성마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황 본건 토지는 공히 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -본건 기호(1)~(5)토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임. -본건 기호(6),(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)~(7)토지는 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 - 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 - 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 - 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(2019-05-30)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)~(7)토지 지상위에 제시외수목(활잡목)이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건1~7. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상에 대나무, 제시외(과)수목(수종 불상)이 소재하는 것으로 보여지며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. *본건1~7은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-07-15 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경20734)	이OO	OO
2025-07-15 (갑4)	말소기준 경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매4계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.