경매마당 경매정보 '2025타경20767'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 마산지원 [경매4계] 2025타경20767

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2025타경20767	2025-07-24	60억105만9189원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2025타경20767	2025-07-24 60억105만9189원

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-10 외 1 필지 외 2개 동

경남 함안군 칠원읍 용정리 854-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 5148㎡(1557.27평)

건물 2865㎡(866.66평)

감정가 11,367,718,100원

최저가 11,367,718,100원

보증금 1,136,771,900원 (10%)

청구액 6,001,059,189원

개시결정 2025년 07월 31일

감정일 2025년 08월 08일

배당종기 2025년 10월 24일

매각일 2026년 07월 02일

감정가

113억6771만8100원

729만9773원/평 (토지)

최저가

113억6771만8100원

729만9773원/평 (토지)

공고 2026년 07월 02일 입찰 D-22일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 5148㎡(1557.27평)

건물 2865㎡(866.66평)

감정가 11,367,718,100원

최저가 11,367,718,100원

보증금 1,136,771,900원 (10%)

청구액 6,001,059,189원

개시결정 2025년 07월 31일

감정일 2025년 08월 08일

배당종기 2025년 10월 24일

매각일 2026년 07월 02일

공고 2026년 07월 02일 입찰 D-22일

당사자 내역

채무자겸소유자

비OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

113억6771만8100원 진행

2026.05.28(10:00)

기일변경

2026.04.23(10:00)

55억7018만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각(제시외건물(3-14~3-21) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-1~3-13)) 포함) -수목, 울타리 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음. -제시외건물 중 3-14번(공장(기계실,98.87㎡),감정서상 제시외건물(ㄱ))은 건축물대장에 등재된 상태임. -목록5번의 부속건물은 등기부상 ‘사무실’이나, 현황 ‘사무실, 숙소, 샤워실 등’으로 이용 중이며, 공장의 미영업 및 단전 등으로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(제시외건물(3-14~3-21) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-1~3-13)) 포함)-수목, 울타리 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음.-제시외건물 중 3-14번(공장(기계실,98.87㎡),감정서상 제시외건물(ㄱ))은 건축물대장에 등재된 상태임.-목록5번의 부속건물은 등기부상 ‘사무실’이나, 현황 ‘사무실, 숙소, 샤워실 등’으로 이용 중이며, 공장의 미영업 및 단전 등으로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음.-본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재‘함안군립 칠원도서관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 지세 일련번호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 2) 이용상태 일련번호(1) : 묵전으로 이용중입니다. 일련번호(2) : 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 도로상태 기호(1), (2) : 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 완충녹지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 접도구역<도로법>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다. (사용승인일 : 2012.06.29) ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 350 × 175mm 등, ㆍ 층고 : 약 11m 내외입니다. 일련번호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다. (사용승인일 : 2012.06.29) ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 450 × 200mm 등, ㆍ 층고 : 약 10.5m 내외입니다. 일련번호(5-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다. (사용승인일 : 2012.06.29) ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 400 × 200mm 등, ㆍ 층고 : 약 12m 내외입니다. 일련번호(5-2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 현상은 양호합니다. (사용승인일 : 2014.04.14) ㆍ 외벽 : 외장복합판넬 마감 등, ㆍ 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 마감 등, ㆍ 바닥 : 데코타일 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조입니다. 2) 이용상태 일련번호(3,4,5-1) : 공장 등, 일련번호(5-2) : 사무실, 숙소, 샤워실 등입니다. 3) 부대설비 위생설비 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 종물 및 부합물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바랍니다. [제시외건물(ㄱ ~ ㅇ)] ※ 제시외건물(ㄱ)의 경우 건축물대장에 적법 등재된 상태(동일소유자)이나 미등기로서, 일괄 경매여부 등 재확인하시기 바랍니다. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 현장조사시 공장의 미영업 및 단전 등으로 인해 운행이 정지된 상태로서 정상적인 작동여부가 미상인바, 경매입찰시 정상 작동여부 및 수리여부를 필히 확인을 요합니다. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는‘경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-10’소재 공장에 설치되어 있으며, 동장소 에서 실사하였습니다. 3) 기계기구의 임대상황 본건 기계기구(7)~(13)의 경우 현장조사시 기계기구 내 명판이 미부착되어 있는 바, 귀 제시목록 등을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상의 울타리, 바닥포장, 수목 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 본건2의 부속토지 등으로 위 지상에 지하수시설, 종물, 부합물 등이 소재함. 본건2. 현황 공장용지로 위 지상에 본건3~5의 제시건물(가)~(라) 및 제시외건물 (ㄱ)일반철골구조 패널지붕 단층 기계실, 종물, 부합물, 지하수시설, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. *제시건물(라)는 제시목록상의 용도가 사무실이나 현황 사무실, 숙소, 샤워실 등으로 이용중이며 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 소유자의 소유로 표기되어 있으므로 참조바람. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1.본건3~5의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
[목록4]1.본건3의 기타란 참조.
[목록5]1.본건3의 기타란 참조.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 7,571,270,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-28	소유자	비OOOOOOOOOOOOO	OO
2020-12-28	단독소유	-	OO
2022-04-21 (을18)	근저당권설정	중OOOOOOOOO	OO
2022-04-21 (을18)	말소기준 등기	401,000,000원	OO
2022-08-12 (을21)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-08-12 (을21)	-	360,000,000원	OO
2024-08-14 (을23)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-08-14 (을23)	-	6,660,000,000원	OO
2025-05-08 (갑18)	가압류	신OOOOO	OO
2025-05-08 (갑18)	-	100,000,000원	OO
2025-06-19 (갑19)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-06-19 (갑19)	-	50,279,452원	OO
2025-07-31 (갑20)	임의경매개시결정 (2025타경20767)	에OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-07-31 (갑20)	경매기입 등기	6,001,059,189원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매4계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.