경매마당 경매정보 '2025타경21094'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매5계]2025타경21094[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3	공고 2026.08.13	바로가기
2 본건	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 200-1	공고 2026.08.13	-

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 200-1

경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 200-1

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지513㎡(155.18평)

건물-

감정가131,211,000원

최저가91,848,000원

보증금9,184,800원(10%)

청구액591,139,172원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2026년 01월 04일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 08월 13일

1 / 24

감정가

1억3121만1000원

84만5541원/평

최저가30%

9184만8000원

59만1880원/평

공고2026년 08월 13일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

9184만8000원진행

2026.07.09(10:00)

1억3121만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외수목(3-1) 매각포함. 본건 토지에 일부 콘크리트 포장부분은 원상회복명령대상이 될 수 있다는 진북면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외수목(3-1) 매각포함.본건 토지에 일부 콘크리트 포장부분은 원상회복명령대상이 될 수 있다는 진북면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북일반산업단지" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 일련번호 1은 공업용 건부지로, 일련번호 3은 토지임야 및 전기타로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 일련번호 3 지상 ㉠ : 과수(사과나무) 약 30주. ㉡ : 수목(치자나무, 매실나무 등) 약 7주. 2) 일련번호 1 및 인접 지상에 제시외물건 ㉢~㉧이 소재하며, 소유불분명으로 감정평가제외 하였으며, 특히 일련번호 ㉢과 ㉣은 연결되어 있는 1개동으로 이용 중입니다. 상세 내역은 후첨 "건물개황도"를 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1, 3 토지는 계획관리지역 및 자연녹지지역에 속하나, 주된 용도지역인 계획관 리지역으로 평가하되, 일부 자연녹지지역에 의한 가치형성요인을 개별요인에 반영하였으 며, 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으니, 업무진행시 참고바랍 니다. 2) 일련번호 1 토지 남동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미한 바, 저촉되지 아니한 상태로 평가하였습니다. 1) 건물의 구조 일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 공부상 "브록크조 스레트지붕" 건물이나, 현황 철골조 및 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단 1m 콘크리트 위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감 등. 2) 이용상태 일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 등기부상 주방기구 가공공장이나, 현황 및 일반건축물대장상 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 1) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "브록크조 스레트지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 "철골조 및 철파이프조 판넬지붕"입니다. 2) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "주방기구 가공공장"이나, 현황 및 일반건축물대장上 "자원순환관련시설(폐기물재활용시설)"로 이용 중입니다. 3) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "신촌리 202-3, 203"양지상 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "신촌리 202-3"번지 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	과수	사과나무 -	4,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.