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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2019타경2093[2]
경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-9 외 3 필지

경남 남해군 이동면 용소리 1281-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2172㎡(657평)
건물 -
감정가 314,482,000원
최저가 201,269,000원
보증금 20,130,000원 (10%)
청구액 642,596,295원
접수일 2019년 03월 22일
개시결정 2019년 03월 22일
감정일 2019년 04월 26일
매각일 2021년 04월 05일
2019타경2093[2]
2019타경2093[2]
2019타경2093[2]
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2019타경2093[2]
2019타경2093[2]
2019타경2093[2]
감정가
3억1448만2000원
낙찰가 36%
2억131만원
납부 2021년 04월 05일
유찰 2회농지취득자격증명맹지
유찰 2회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2172㎡(657평)
건물 -
감정가 314,482,000원
최저가 201,269,000원
보증금 20,130,000원 (10%)
청구액 642,596,295원
접수일 2019년 03월 22일
개시결정 2019년 03월 22일
감정일 2019년 04월 26일
매각일 2021년 04월 05일
납부 2021년 04월 05일

당사자 내역

소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자 정OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 남OOOOOOO
가등기권자 신OO
가압류권자 안OO
가압류권자 박OO
근저당권자 허OO
가압류권자 박OO
가처분권자 김OO
가압류권자 허OO
가등기권자 안OO
가압류권자 오OO
가압류권자 신OO
가압류권자 정OO
가압류권자 조OO
근저당권자 오OO
가압류권자 심OO

기일 내역

2021.05.18
납부 (2021.05.06)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
2억131만원 매각
2억126만9000원 최저가
2021.02.22
2억5158만6000원 유찰
2021.01.11
3억1448만2000원 유찰
2020.11.30
기일변경

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 5 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록 5,6,7,8 지적도상 맹지임 - 목록 5,6,7,8 현황 일부 "도로"로 이용중임 - 목록 5,6,7,8 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 5 지상 제시외 건물 매각 제외
- 목록 5,6,7,8 지적도상 맹지임
- 목록 5,6,7,8 현황 일부 "도로"로 이용중임
- 목록 5,6,7,8 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 남해군 이동면 용소리 802 납부
2021.07.19 		바로가기
2
본건 		경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-9 납부
2021.04.05 		-
3 경상남도 남해군 이동면 용소리 1328-7 납부
2021.05.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-4)은 경남 남해군 이동면 용소리 소재 "용소마을" 북측 인근에 각각 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.기호(5-14)은 경남 남해군 이동면 용소리 소재 "아메리칸빌리지" 남서측 인근에 각각 위치하며, 부근은 전원주택 및 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1-8,13,14)까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨.기호(9-12)주변까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4)는 부정형의 남서하향 완경사지로서, 현황 "농경지(휴경지)"임.기호(2)는 부정형의 남서하향 완경사지로서, 현황 "농경지(전)"이며, 일부 지상에 매실나무 R5 13여주, 모과나무 R20 1여주, 편백나무 R30 11여주 식재중임.기호(3)는 부정형의 남서하향 완경사지로서, 현황 "농경지(전)"이며, 일부는 "도로"임.기호(5)는 부정형의 남하향 완경사지로서, 현황 "주거용건부지"이며, 일부는 "도로"임.기호(6,7)는 부정형의 남하향 완경사지로서, 현황 "농경지(전)"임.기호(8-10)는 부정형의 남하향 완경사지로서, 현황 "농경지(전)"임.기호(11,12)는 부정형의 남하향 완경사지로서, 현황 "토지임야"임.기호(13)는 부정형의 남하향 완경사지로서, 현황 "농경지(전)"임.기호(14)는 부정형의 남하향 완경사지로서, 현황 "토지임야"이며, 일부는 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1)는 기호(3)를 통해 접근가능함.기호(2)는 남동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호(3)를 통해 접근가능함.기호(3,4)는 남서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접함.기호(5-8)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.기호(9-12)는 맹지임.기호(13)는 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.기호(14)는 남측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임.기호(5-10)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(11,12,14)는 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법>임.기호(13)는 생산관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(5) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재하며, 구조 및 규모 등을 고려하건데 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.기호(2) 토지 지상에 제시외 수목(매실나무, 모과나무, 편백나무 등)가 식재되어 있으며,그 가치가 미미한바 토지가격에 포함하여 평가하였음.기호(4,9) 토지 지상에 제시외 관정(기호 ①,②)이 소재하는바 경매진행시 소유권확인에유념하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-07
(을1) 		근저당권설정 남해신용협동조합 소멸
말소기준 등기 312,000,000원
2017-03-02
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 408,000,000원
2016-11-07
(을2) 		지상권설정 남해신용협동조합 소멸
- 목 적 견고한 건물 또는 수목의 소유
2017-06-19
(을3) 		근저당권설정 오영환 소멸
- 119,000,000원
2018-06-05
(갑5) 		가압류 박종철 소멸
- 175,000,000원
2019-03-25
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경2093) 		남해신용협동조합 소멸
경매기입 등기 642,596,295원
2019-05-01
(갑8) 		가압류 박해식 소멸
- 250,000,000원
2019-05-13
(갑9) 		가압류 신인식 소멸
- 80,000,000원
2019-05-14
(갑10) 		가압류 안현주 소멸
- 75,000,000원
2019-05-16
(갑11) 		가압류 허이영 소멸
- 127800000원
(김양희76680000원 정휘영
(미성년자이므로법정대리인친권자모김양희)51120000원)
2019-05-31
(갑12) 		가압류 심상권 소멸
- 120000000원
(김양희72000000원 정휘영48000000원)
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2019타경2093[2] 2020.12.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2019타경2093[2] 		2020.12.18

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 5 지상 제시외 건물 매각 제외
- 목록 5,6,7,8 지적도상 맹지임
- 목록 5,6,7,8 현황 일부 "도로"로 이용중임
- 목록 5,6,7,8 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년05월02일16시39분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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