경매마당 경매정보 '2019타경7289'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2019타경7289

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2019타경7289	2019-10-11	18억5312만3674원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2019타경7289	2019-10-11 18억5312만3674원

경상남도 사천시 남일로 23 외 6 필지

경남 사천시 동금동 84-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3158.7㎡(955.51평)

건물 -

감정가 6,974,067,000원

최저가 6,974,067,000원

보증금 697,406,700원 (10%)

청구액 1,853,123,674원

개시결정 2019년 10월 14일

감정일 2019년 10월 25일

배당종기 2019년 12월 31일

매각일 2026년 05월 04일

감정가

69억7406만7000원

729만8790원/평 (토지)

최저가

69억7406만7000원

729만8790원/평 (토지)

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-61일

유찰 1회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3158.7㎡(955.51평)

건물 -

감정가 6,974,067,000원

최저가 6,974,067,000원

보증금 697,406,700원 (10%)

청구액 1,853,123,674원

개시결정 2019년 10월 14일

감정일 2019년 10월 25일

배당종기 2019년 12월 31일

매각일 2026년 05월 04일

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-61일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.04(10:00)

69억7406만7000원 진행

2026.01.26(10:00)

기일변경

2023.12.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월15일)

2026.1.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -주택건설사업계획 승인(2018.02.05))을 득한 토지중의 일부로서 착공신고는 되지 않은 상태로 허가등의 존속여부는 재확인 요함. - 유치권 신고인 이지영, 윤상운으로부터 임차보증금 등 채권 금 87,174,950원을 위하여 목록8에 관한 유치권 신고가 있으나 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2019가단40283 유치권부존재확인 사건의 확정 판결이 제출됨. - 유치권 신고인 영해비계(대표이사 안광천)으로부터 공사대금 125,000,000원을 위하여 이 사건 부동산 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2022가단35588 유치권부존재확인 사건의 확정된 화해권고결정문이 제출됨.

임차인(매각 명세서)

이지영(개명전: 이윤선):공동임차인이라고함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ] 포함. -목록1~7토지는 주택건설사업계획 승인(승인번호: 2018-건축과-주택건설사업계획승인-1)을 득한 토지중의 일부로서 착공준비중 중단된 상태로 허가등의 존속여부는 재확인 요함.-목록8은 근린생활시설 및 숙박시설(현재 공실로서 일부철거된 상태임)

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]1. 본건 전입 신고 되어 있는 이지영은 임차인으로 본건의 보수, 개축로 인한 유치권을 주장함.
2. 유치권자 이지영 면담함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 "사천소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공동주택등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,5) 토지는 장방형의 토지로서, 상업나지 상태임. 기호(2,6) 토지는 장방형의 토지로서, 건부지 상태임. 기호(3) 토지는 정방형의 토지로서, 상업나지 상태임. 기호(4,7) 토지는 장방형의 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,5): 본건 남측으로 노폭 약25M 내외, 서측으로 노폭 약4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(2,6) 본건 남측으로 노폭 약25M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 북측으로 지적도상 약 5M 내외의 도로가 있으나, 현재 통행이 제한된 상태임. 기호(4,7): 본건 남측으로 노폭 약25M 내외, 동측으로 노폭 약4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2011-08-04)(중로3-20호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2015-12-24)(소로3-46호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(2011-08-04)(중로3-20호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(6): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(7): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(2015-12-24)(소로3-46호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ): 판넬조 강판지붕 단층(현장사무실등): 약 182㎡ 기호(ㅁ): 판넬조 강판지붕 단층(화장실): 약 4.5㎡ 기호(ㅂ): 판넬조 강판지붕 단층(화장실등): 약 10.5㎡ 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 기호(8) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서, (사용승인: 1986.07.05) 외벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 내벽: 몰탈위 페인팅임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 숙박시설(현재 공실로서, 일부 철거상태)임. 3) 설비내역 제반 설비 되어 있으나, 현재 일부 철거상태임. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ): 조적조 판넬 및 슬래브지붕 단층(화장실 및 보일러실): 약 13.3㎡ 기호(ㄴ): 목조 아스팔트슁글지붕 단층(계단실): 약 7.7㎡ 기호(ㄷ): 경량철골조 강판지붕 단층(창고): 약 31.3㎡ 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,951,510,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-04-07	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2010-04-07	단독소유	-	OO
2011-10-05 (갑3)	근저당권설정	연OOOOOOO	OO
2011-10-05 (갑3)	말소기준 등기	2,210,000,000원	OO
2018-11-09 (갑3-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2018-11-09 (갑3-1)	-	-	OO
2011-10-05 (을3)	근저당권설정	장OOOOOOO	OO
2011-10-05 (을3)	-	1,690,000,000원	OO
2019-07-29 (을3-2)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2019-07-29 (을3-2)	-	-	OO
2012-12-27 (을7)	근저당권설정	장OOOOOOO	OO
2012-12-27 (을7)	-	650,000,000원	OO
2019-07-29 (을7-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2019-07-29 (을7-1)	-	-	OO
2014-12-19 (을10)	근저당권설정	장OOOOOOO	OO
2014-12-19 (을10)	-	360,000,000원	OO
2019-07-29 (을10-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2019-07-29 (을10-1)	-	-	OO
2016-01-07 (갑28)	가압류	신OOOOOOO	OO
2016-01-07 (갑28)	-	41,516,475원	OO
2018-10-02 (갑34)	압류	사OO	OO
2018-10-02 (갑34)	-	-	OO
2019-10-14 (갑37)	임의경매개시결정 (2019타경7289)	농OOOOOOOOOOO	OO
2019-10-14 (갑37)	경매기입 등기	1,853,123,674원	OO
2021-05-24 (갑39)	압류	기OOOO	OO
2021-05-24 (갑39)	-	-	OO
2021-06-10 (갑40)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-06-10 (갑40)	-	-	OO
2025-07-15 (갑43)	압류	진OOOOO	OO
2025-07-15 (갑43)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2019타경7289[1]	2025. 12. 9.
2	진주지원	2019타경7289[1]	2023.11.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2019타경7289[1]	2025. 12. 9.
2	진주지원 2019타경7289[1]	2023.11.13

임차인(매각 명세서)

이지영(개명전: 이윤선):공동임차인이라고함.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이지영(개명전: 이윤선) (점포 임차인) 점유부분: 목록8.건물 1층 일부(132㎡)	보증: 30,000,000 차임: 450,000	사업: 2014-07-25 확정: 2003-12-26 배당: 2019.11.18.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2019년11월01일10시55분

부동산의 현황

점유 조사

[목록8]1. 본건 전입 신고 되어 있는 이지영은 임차인으로 본건의 보수, 개축로 인한 유치권을 주장함.
2. 유치권자 이지영 면담함.

소재지 경상남도 사천시 남일로 23

점유인 이지영(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 60,000,000/미상

전입/확정일자 2014.07.25/미상

조사일시

2019년11월01일10시55분

부동산의 현황

점유 조사

[목록8]1. 본건 전입 신고 되어 있는 이지영은 임차인으로 본건의 보수, 개축로 인한 유치권을 주장함.
2. 유치권자 이지영 면담함.

소재지 경상남도 사천시 남일로 23

점유인 이지영(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 60,000,000/미상

전입/확정일자 2014.07.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.