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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2019타경7982[2]
경상남도 하동군 화개면 화개로 817 (주3) 외 1 필지 외 2개 동

경남 하동군 화개면 용강리 959-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 711㎡(215.1평)
건물 493.32㎡(149.2평)
감정가 624,974,110원
최저가 319,986,000원
보증금 32,000,000원 (10%)
청구액 530,689,368원
접수일 2019년 11월 05일
개시결정 2019년 11월 07일
감정일 2019년 11월 29일
매각일 2021년 01월 11일
2019타경7982[2]
2019타경7982[2]
2019타경7982[2]
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감정가
6억2497만4110원
낙찰가
- 원
배당종결 2021년 01월 11일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 711㎡(215.1평)
건물 493.32㎡(149.2평)
감정가 624,974,110원
최저가 319,986,000원
보증금 32,000,000원 (10%)
청구액 530,689,368원
접수일 2019년 11월 05일
개시결정 2019년 11월 07일
감정일 2019년 11월 29일
매각일 2021년 01월 11일
배당종결 2021년 01월 11일

당사자 내역

소유자 농OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOO
채권자 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가처분권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 하OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가처분권자 기OOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 하OO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
지상권자 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO

기일 내역

2021.02.22
기일변경
2021.01.11
3억1998만6000원 유찰
2020.11.30
기일변경
2020.10.26
3억9998만3000원 유찰
2020.09.14
4억9997만9000원 유찰
2020.08.10
6억2497만4110원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록 12 건물은 공부상 2층이고 면적 199.62㎡이나 현황은 3층이고 면적은 256.97㎡임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 목록 12 건물은 공부상 2층이고 면적 199.62m2이나 현황은 3층이고 면적은 256.97m2임

점유 조사(현황 조사서)

[목록12]1. 채무자의 배우자 하구 면담함. 2. 본건 상가건물임대차현황서 열람결과 내역없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 하동군 화개면 화개로 823 (주1) 배당종결
2020.09.14 		바로가기
2
본건 		경상남도 하동군 화개면 화개로 817 (주3) 배당종결
2021.01.11 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 "화랑마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지방도 주변으로 펜션, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 취락지대 및 농경지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 및 출입이 가능하고(기호1-3,7-10,14) 기호(4-6, 13)토지는 차량접근 및 출입이 불가능하며 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3): 부정형의 완경사지로, 현황 "주상용" 토지입니다.기호(2,14): 부정형의 완경사지로, 현황 "단독주택"의 부지입니다.기호(4-6): 부정형의 완경사지로 현황 "휴경지"입니다..기호(7): 사다리형의 급경사지로 "법면부"입니다.기호(8): 부정형으 완경사지로 현황 "도로"입니다.기호(9): 삼각형의 급경사지로 현황 "법면부"입니다.기호(10,13): 부정형의 급경사지로 "자연림" 상태의 임야입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3): 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.기호(2,14): 북측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접합니다.기호(4-6,13): 맹지입니다.기호(7): 북동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접합니다.기호(8): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며 본건이 현황 "도로"입니다.기호(9,10): 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.기호(2,6,7,9): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(8): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도 1023호)<도로법>, 접도구역<도로법>.기호(10): 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도 1023호)<도로법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>.기호(13): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(450m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,3) 토지상에는 별도의 경매사건(2019타경8312)에서 경매가 진행 중인 제시외의 건물 2개동이 소재하니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 제시외건물은 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 불구하고 정상평가하였습니다.본건 기호(11) 건물의 종물 및 부합물로 보이는 제시외건물 기호(㉠)이 소재합니다. 위치, 규모, 이용상황을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 보여 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고 제시외건물은 개략적인 실측사정면적으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목 "공장용지"이나 현황은 "주상용" 토지입니다.기호(4,5): 공부상 지목 "답"이나 현황은 "휴경지"입니다.기호(7,9): 공부상 지목 "전"이나 현황은 "법면부"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(11) 건물은 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 단층 단독주택으로서(사용승인일: 2018.08.23),외벽: 시멘트벽돌 마감.내벽: 벽지, 몰탈페인트, 일부 타일 마감.바닥: 타일, 목재마루 미감.창호: 샷시창호.기호(12) 건물은 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 3층 제2종근린생활시설로서(사용승인일: 2016.06.01),외벽: 판넬 마감.내벽: 벽지, 몰탈페인트, 일부 타일 마감.바닥: 타일, 목재마루 미감.창호: 샷시창호. 2) 이용상태 기호(11): 단독주택.기호(12): 근린생활시설(작업장, 시음실, 전시실 등) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비를 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(12): 공부상 2층, 면적 199.62㎡ 이나 현황은 3층, 면적 256.97㎡입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-01
 소유자 이은경 (소유자)
단독소유 -
2016-07-01
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 부동산
(건축물)은 농촌진흥과에서 2015년 농산물가공산업지원 사업
(농식품가공산업육성)으로 보조금이 지원 되었으며 2025년 6월 30일 까지는 보조금을 지원 한 경상남도지사의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용 양도 교환 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다. 2016년7월1일 부기
2016-09-30
(을1) 		근저당권설정 화개농업협동조합 소멸
말소기준 등기 231,400,000원
2019-05-01
(갑2) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 9,451,157원
2019-05-08
(갑3) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 185,000,000원
2019-05-10
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 13,191,537원
2019-05-10
(갑5) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 74,752,043원
2019-05-13
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 8,854,498원
2019-05-20
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,746,356원
2019-05-23
(갑8) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 32,562,681원
2019-05-24
(갑9) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 55,985,161원
2019-05-30
(갑10) 		가압류 하동축산업협동조합 소멸
- 14,145,054원
2019-06-10
(갑11) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 202,096,850원
2019-06-11
(갑12) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 10,717,282원
2019-06-25
(갑13) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 22,265,419원
2019-10-04
(갑14) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 7,861,345원
2019-11-07
(갑15) 		임의경매개시결정
(2019타경7982) 		화개악양농업협동조합(합병전:화개농업협동조합) 소멸
경매기입 등기 530,689,368원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2019타경7982[2] 2020.12.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2019타경7982[2] 		2020.12.18

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 목록 12 건물은 공부상 2층이고 면적 199.62m2이나 현황은 3층이고 면적은 256.97m2임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월04일17시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록12]1. 채무자의 배우자 하구 면담함. 2. 본건 상가건물임대차현황서 열람결과 내역없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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