1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 "화랑마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지방도 주변으로 펜션, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 취락지대 및 농경지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 및 출입이 가능하고(기호1-3,7-10,14) 기호(4-6, 13)토지는 차량접근 및 출입이 불가능하며 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3): 부정형의 완경사지로, 현황 "주상용" 토지입니다.기호(2,14): 부정형의 완경사지로, 현황 "단독주택"의 부지입니다.기호(4-6): 부정형의 완경사지로 현황 "휴경지"입니다..기호(7): 사다리형의 급경사지로 "법면부"입니다.기호(8): 부정형으 완경사지로 현황 "도로"입니다.기호(9): 삼각형의 급경사지로 현황 "법면부"입니다.기호(10,13): 부정형의 급경사지로 "자연림" 상태의 임야입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3): 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.기호(2,14): 북측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접합니다.기호(4-6,13): 맹지입니다.기호(7): 북동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접합니다.기호(8): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며 본건이 현황 "도로"입니다.기호(9,10): 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.기호(2,6,7,9): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(8): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도 1023호)<도로법>, 접도구역<도로법>.기호(10): 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도 1023호)<도로법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>.기호(13): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(450m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,3) 토지상에는 별도의 경매사건(2019타경8312)에서 경매가 진행 중인 제시외의 건물 2개동이 소재하니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 제시외건물은 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 불구하고 정상평가하였습니다.본건 기호(11) 건물의 종물 및 부합물로 보이는 제시외건물 기호(㉠)이 소재합니다. 위치, 규모, 이용상황을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 보여 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고 제시외건물은 개략적인 실측사정면적으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목 "공장용지"이나 현황은 "주상용" 토지입니다.기호(4,5): 공부상 지목 "답"이나 현황은 "휴경지"입니다.기호(7,9): 공부상 지목 "전"이나 현황은 "법면부"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(11) 건물은 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 단층 단독주택으로서(사용승인일: 2018.08.23),외벽: 시멘트벽돌 마감.내벽: 벽지, 몰탈페인트, 일부 타일 마감.바닥: 타일, 목재마루 미감.창호: 샷시창호.기호(12) 건물은 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 3층 제2종근린생활시설로서(사용승인일: 2016.06.01),외벽: 판넬 마감.내벽: 벽지, 몰탈페인트, 일부 타일 마감.바닥: 타일, 목재마루 미감.창호: 샷시창호. 2) 이용상태 기호(11): 단독주택.기호(12): 근린생활시설(작업장, 시음실, 전시실 등) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비를 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(12): 공부상 2층, 면적 199.62㎡ 이나 현황은 3층, 면적 256.97㎡입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: -

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