경매마당 - 2019타경9377

2019타경9377[1]

창원지방법원 진주지원

사진 12개 전체보기

다세대 140.7평 (465.1㎡)

경상남도 하동군 진교면 진교리 667 402호 외 7개 호

감정가

10억3000만원

최저가

59%↓ 4억2188만8000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

매각일(D-29) 2021년 02월 22일

법원 진주지원

유치권농지취득자격증명

마당's 분석노트

2021년 01월 24일 분석

창원지방법원 진주지원 2019타경9377[1]

[등기권리 분석]
-가압류 등기가(채권자:효천신용협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(201 ···

[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 점유는 미상으로 기재되 ···

[점유/명도 분석]
-명도 분쟁이 있을 경우, 점유자와 협의 후 통상의 이사비를 지급하여 원만하게 해결 ···

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9377[1]

관할법원 창원지방법원 진주지원

감정평가일 2020년01월10일

배당요구종기일 2020년03월11일

입찰보증금 (10%) 42,190,000원

청구액 501,802,546원

채권자 효OOOOOOO

매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 목록 1 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) - 목록 1은 목록 2~9 구분건물에 대한 대지권의 목적인 토지로써 별도로 토지만 평가하지 않고 적정지분의 대지권으로 배분하여 토지와 건물을 일체로 평가하였음 - 목록 2~9 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 주식회사 JH로부터 공사대금채권 금 415,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

                            
                            2020.08.10
                        
                            10억3000만원
                            
                            유찰
                        
                            2020.09.14
                        
                            8억2400만원
                            
                            유찰
                        
                            2020.10.26
                        
                            6억5920만원
                            
                            유찰
                        
                            2020.11.30
                        
                            기일변경
                        
                            2021.01.11
                        
                            5억2736만원
                            
                            유찰
                        
                            2021.02.22
                        
                            4억2188만8000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 835㎡

건물면적 465.1㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 하동군 진교면 진교리 667	전	보기
2	집합건물	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 101호	다세대주택	보기
3	집합건물	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 102호	다세대주택	보기
4	집합건물	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 201호	다세대주택	보기
5	집합건물	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 202호	다세대주택	보기
6	집합건물	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 301호	다세대주택	보기
7	집합건물	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 302호	다세대주택	보기
8	집합건물	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 401호	다세대주택	보기
9	집합건물	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 402호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 "진교초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 진교면 소재지 외곽으로 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물 중1층 101호 외 7개호로서,외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감.내벽: 벽지, 타일 마감.바닥: 장판지, 타일 마감.창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호 (2-9) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기, 남방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로 자체지반 평탄하며, 현황 "공동주택(다세대주택)"의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진교초,중,고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 기호1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: (1) 본건 기호1) 토지는 기호(2-9) 구분건물에 대지권의 목적인 토지로서 별도로 토지만을 평가하지 않고 기호(2-9) 구분건물에 적정지분의 대지권으로 배분하여 토지와 건물을 일체로 평가하였습니다.(2) 본건 구분건물은 사용승인을 받지 않은 건물로 대지권 배분이 이루어지지 않은 상태입니다. 본건의 평가는 적정한 공용면적 및 대지권의 배분 및 사용승인을 전제로 정상평가하였습니다. 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.(3) 본건 구분건물은 호별 위치를 특정할 수 없어 통상적인 부여방식에 따라 각 호별 위치를 특정하여 평가하였습니다(후첨 ‘호별배치도’ 참조). 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-02	소유자	김태근 (소유자)
2019-05-02	단독소유	-
2019-05-02 (갑2)	가압류	효천신용협동조합	소멸
2019-05-02 (갑2)	말소기준 등기	330,000,000원	소멸
2019-05-08 (을1)	근저당권설정	효천신용협동조합	소멸
2019-05-08 (을1)	-	195,000,000원	소멸
2019-05-08 (을2)	근저당권설정	효천신용협동조합	소멸
2019-05-08 (을2)	-	429,000,000원	소멸
2019-05-08 (을3)	근저당권설정	세림신용협동조합	소멸
2019-05-08 (을3)	-	20,000,000원	소멸
2019-05-08 (을4)	근저당권설정	주식회사태성	소멸
2019-05-08 (을4)	-	420,000,000원	소멸
2019-12-18 (갑5)	가압류	정기철	소멸
2019-12-18 (갑5)	-	110,000,000원	소멸
2019-12-23 (갑6)	임의경매개시결정 (2019타경9377)	효천신용협동조합	소멸
2019-12-23 (갑6)	경매기입 등기	501,802,546원	소멸