2019타경9377[1]

창원지방법원 진주지원
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사진 12개 전체보기
다세대 140.7평 (465.1㎡)
경상남도 하동군 진교면 진교리 667 402호 외 7개 호
감정가
10억3000만원
최저가
59%↓ 4억2188만8000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-29) 2021년 02월 22일
법원 진주지원
유치권농지취득자격증명

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 24일 분석
창원지방법원 진주지원 2019타경9377[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-가압류 등기가(채권자:효천신용협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(201 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 점유는 미상으로 기재되 ···
[점유/명도 분석]
-명도 분쟁이 있을 경우, 점유자와 협의 후 통상의 이사비를 지급하여 원만하게 해결 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9377[1]
관할법원 창원지방법원 진주지원
감정평가일 2020년01월10일
배당요구종기일 2020년03월11일
입찰보증금 (10%) 42,190,000원
청구액 501,802,546원
채권자 효OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 효OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOO OOOOO
근저당권자 세OOOOOOO
근저당권자 주OOO OO
가압류권자 배OO
가압류권자 최OO
가압류권자 효OOOOOOO
가압류권자 정OO
압류권자 구OOOO
가등기권자 주OOO OOOOO
교부권자 구OOOOO
교부권자 하OO
지상권자 효OOOOOOO
유치권자 주OOO OOOOO
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매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 목록 1 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) - 목록 1은 목록 2~9 구분건물에 대한 대지권의 목적인 토지로써 별도로 토지만 평가하지 않고 적정지분의 대지권으로 배분하여 토지와 건물을 일체로 평가하였음 - 목록 2~9 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 주식회사 JH로부터 공사대금채권 금 415,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.08.10
10억3000만원 유찰
2020.09.14
8억2400만원 유찰
2020.10.26
6억5920만원 유찰
2020.11.30
기일변경
2021.01.11
5억2736만원 유찰
2021.02.22
4억2188만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 835㎡
건물면적 465.1㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 보기
2 집합건물 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 101호 다세대주택 보기
3 집합건물 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 102호 다세대주택 보기
4 집합건물 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 201호 다세대주택 보기
5 집합건물 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 202호 다세대주택 보기
6 집합건물 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 301호 다세대주택 보기
7 집합건물 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 302호 다세대주택 보기
8 집합건물 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 401호 다세대주택 보기
9 집합건물 경상남도 하동군 진교면 진교리 667 402호 다세대주택 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 "진교초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 진교면 소재지 외곽으로 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물 중1층 101호 외 7개호로서,외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감.내벽: 벽지, 타일 마감.바닥: 장판지, 타일 마감.창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호 (2-9) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기, 남방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로 자체지반 평탄하며, 현황 "공동주택(다세대주택)"의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진교초,중,고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 기호1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: (1) 본건 기호1) 토지는 기호(2-9) 구분건물에 대지권의 목적인 토지로서 별도로 토지만을 평가하지 않고 기호(2-9) 구분건물에 적정지분의 대지권으로 배분하여 토지와 건물을 일체로 평가하였습니다.(2) 본건 구분건물은 사용승인을 받지 않은 건물로 대지권 배분이 이루어지지 않은 상태입니다. 본건의 평가는 적정한 공용면적 및 대지권의 배분 및 사용승인을 전제로 정상평가하였습니다. 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.(3) 본건 구분건물은 호별 위치를 특정할 수 없어 통상적인 부여방식에 따라 각 호별 위치를 특정하여 평가하였습니다(후첨 ‘호별배치도’ 참조). 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-02
소유자 김태근 (소유자)
단독소유 -
2019-05-02
(갑2)
가압류 효천신용협동조합 소멸
말소기준 등기 330,000,000원
2019-05-08
(을1)
근저당권설정 효천신용협동조합 소멸
- 195,000,000원
2019-05-08
(을2)
근저당권설정 효천신용협동조합 소멸
- 429,000,000원
2019-05-08
(을3)
근저당권설정 세림신용협동조합 소멸
- 20,000,000원
2019-05-08
(을4)
근저당권설정 주식회사태성 소멸
- 420,000,000원
2019-12-18
(갑5)
가압류 정기철 소멸
- 110,000,000원
2019-12-23
(갑6)
임의경매개시결정
(2019타경9377)
효천신용협동조합 소멸
경매기입 등기 501,802,546원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록3] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록4] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록5] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록6] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록7] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록8] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록9] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원
경매3계 : 055-760-3300
전화
경남 진주시 신안동 884-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

선비공인중개사사무소 010-5158-3952 경남 하동군 진교면 진교리 425-17 (513m)
전화
서울부동산공인중개사사무소 055-883-7455 경남 하동군 진교면 진교리 420-8 (578m)
전화
백경부동산 중개사무소 055-882-3589 경남 하동군 진교면 진교리 1-2 (611m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경9377[1]

창원지방법원 진주지원
경남 하동군 진교면 진교리 667
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