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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2019타경9377

경상남도 하동군 진교면 진교리 667 402호 외 7개 호

경남 하동군 진교면 진교리 667

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 835㎡(252.6평)

건물 465.1㎡(140.7평)

감정가 1,030,000,000원

최저가 337,510,000원

보증금 33,760,000원 (10%)

청구액 501,802,546원

접수일 2019년 12월 19일

개시결정 2019년 12월 23일

감정일 2020년 01월 10일

매각일 2021년 07월 19일

감정가

10억3000만원

낙찰가 66% 

3억5230만원

기한후납부 2021년 07월 19일

유찰 5회유치권농지취득자격증명

유찰 5회유치권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 835㎡(252.6평)

건물 465.1㎡(140.7평)

감정가 1,030,000,000원

최저가 337,510,000원

보증금 33,760,000원 (10%)

청구액 501,802,546원

접수일 2019년 12월 19일

개시결정 2019년 12월 23일

감정일 2020년 01월 10일

매각일 2021년 07월 19일

기한후납부 2021년 07월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

효OOOOOOO

지상권자

효OOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.08.27
                                    
                        기한후납부
                    
                                            2021.07.26
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.07.19
                                    
3억5230만원매각 
                            3억3751만원
                            최저가
                        
                                            2021.06.14
                                    
                        4억2188만8000원
                        유찰
                    
                                            2021.02.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.01.11
                                    
                        5억2736만원
                        유찰
                    
                                            2020.11.30
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.10.26
                                    
                        6억5920만원
                        유찰
                    
                                            2020.09.14
                                    
                        8억2400만원
                        유찰
                    
                                            2020.08.10
                                    
                        10억3000만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) - 목록 1은 목록 2~9 구분건물에 대한 대지권의 목적인 토지로써 별도로 토지만 평가하지 않고 적정지분의 대지권으로 배분하여 토지와 건물을 일체로 평가하였음 - 목록 2~9 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 주식회사 JH로부터 공사대금채권 금 415,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록 1 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수함)
- 목록 1은 목록 2~9 구분건물에 대한 대지권의 목적인 토지로써 별도로 토지만 평가하지 않고 적정지분의 대지권으로
배분하여 토지와 건물을 일체로 평가하였음.
- 목록 2~9 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
- 주식회사 JH로부터 공사대금채권 금 415,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록3]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록4]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록5]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록6]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록7]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록8]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록9]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 "진교초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 진교면 소재지 외곽으로 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물 중1층 101호 외 7개호로서,외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감.내벽: 벽지, 타일 마감.바닥: 장판지, 타일 마감.창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호 (2-9) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기, 남방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로 자체지반 평탄하며, 현황 "공동주택(다세대주택)"의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진교초,중,고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 기호1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: (1) 본건 기호1) 토지는 기호(2-9) 구분건물에 대지권의 목적인 토지로서 별도로 토지만을 평가하지 않고 기호(2-9) 구분건물에 적정지분의 대지권으로 배분하여 토지와 건물을 일체로 평가하였습니다.(2) 본건 구분건물은 사용승인을 받지 않은 건물로 대지권 배분이 이루어지지 않은 상태입니다. 본건의 평가는 적정한 공용면적 및 대지권의 배분 및 사용승인을 전제로 정상평가하였습니다. 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.(3) 본건 구분건물은 호별 위치를 특정할 수 없어 통상적인 부여방식에 따라 각 호별 위치를 특정하여 평가하였습니다(후첨 ‘호별배치도’ 참조). 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-02	소유자	김태근 (소유자)
2019-05-02	단독소유	-
2019-05-02 (갑2)	가압류	효천신용협동조합	소멸
2019-05-02 (갑2)	말소기준 등기	청구금액330,000,000원	소멸
2019-05-08 (을1)	근저당권설정	효천신용협동조합	소멸
2019-05-08 (을1)	-	195,000,000	소멸
2019-05-08 (을2)	근저당권설정	효천신용협동조합	소멸
2019-05-08 (을2)	-	429,000,000	소멸
2019-05-08 (을3)	근저당권설정	세림신용협동조합	소멸
2019-05-08 (을3)	-	20,000,000	소멸
2019-05-08 (을4)	근저당권설정	주식회사태성	소멸
2019-05-08 (을4)	-	420,000,000	소멸
2019-12-18 (갑5)	가압류	정기철	소멸
2019-12-18 (갑5)	-	110,000,000	소멸
2019-12-23 (갑6)	임의경매개시결정 (2019타경9377)	효천신용협동조합	소멸
2019-12-23 (갑6)	경매기입 등기	501,802,546원	소멸
2020-07-24 (갑7)	가압류	송복자	소멸
2020-07-24 (갑7)	-	77,500,000	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2019타경9377[1]	2021.05.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2019타경9377[1]	2021.05.26

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록 1 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수함)
- 목록 1은 목록 2~9 구분건물에 대한 대지권의 목적인 토지로써 별도로 토지만 평가하지 않고 적정지분의 대지권으로
배분하여 토지와 건물을 일체로 평가하였음.
- 목록 2~9 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
- 주식회사 JH로부터 공사대금채권 금 415,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년01월22일13시53분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록3]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록4]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록5]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록6]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록7]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록8]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록9]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록3]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록4]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록5]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록6]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록7]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록8]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록9]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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