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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2019타경34595
경상남도 진주시 이반성면 장안리 1384-2 외 7 필지

경남 진주시 이반성면 장안리 1384-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 4042.8㎡(1222.9평)
건물 -
감정가 23,033,400원
최저가 7,548,000원
보증금 760,000원 (10%)
청구액 41,395,953원
접수일 2019년 10월 29일
개시결정 2019년 10월 30일
감정일 2019년 11월 25일
매각일 2021년 02월 22일
2019타경34595
2019타경34595
2019타경34595
2019타경34595
2019타경34595
2019타경34595
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2019타경34595
2019타경34595
2019타경34595
감정가
2303만3400원
낙찰가 67%
767만원
배당종결 2021년 02월 22일
유찰 5회분묘기지권지분매각농지취득자격증명
유찰 5회분묘기지권지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 4042.8㎡(1222.9평)
건물 -
감정가 23,033,400원
최저가 7,548,000원
보증금 760,000원 (10%)
청구액 41,395,953원
접수일 2019년 10월 29일
개시결정 2019년 10월 30일
감정일 2019년 11월 25일
매각일 2021년 02월 22일
배당종결 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채무자겸소유자 심OO
채권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOOO
공유자 심OO
공유자 심OO
공유자 심OO
교부권자 진OO

기일 내역

2021.04.08
납부 (2021.04.06)
2021.02.26
최고가매각허가결정
2021.02.22
767만원 매각
754만8000원 최저가
2021.01.11
943만5000원 유찰
2020.11.30
기일변경
2020.10.26
1179만4000원 유찰
2020.09.14
1474만2000원 유찰
2020.08.10
1842만7000원 유찰
2020.08.10
기일변경
2020.06.29
2303만3400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 지분 매각 - 목록 3~7은 맹지임 - 제시외 수목 "ㄱ, ㄷ" 포함(지분 5분의 2 매각) - 제시외 수목 'ㄴ" 매각 제외 - 목록 3,6,7은 육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 가능성 있음 - 목록 3,6,7은 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록 2 지상에 분묘 소재함 - 목록 2는 분묘 소재 감안 가격임 - 목록 1,2,3,4,5,7,8은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

지상권(매각 명세서)

목록 2 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지분 매각
- 목록 3~7은 맹지임
- 제시외 수목 "ᄀ, ᄃ" 포함(지분 5분의 2 매각)
- 제시외 수목 'ᄂ" 매각 제외
- 목록 3,6,7은 육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 가능성 있음
- 목록 3,6,7은 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
- 목록 2 지상에 분묘 소재함
- 목록 2는 분묘 소재 감안 가격임
- 목록 1,2,3,4,5,7,8은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 이반성면 장안리 소재 서부곡 소류지 북서측 인근(기호 1 내지 5, 7 및 8) 및 남서측(기호 6) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 축사 등이 혼재함. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 4, 8 : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "농경지(전)"으로 이용 중임.기호 2 : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "농경지(전) 및 일부 묘지"로 이용 중임. 기호 3, 7 : 급경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지(임야화 진행 중) 상태임.기호 5 : 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 휴경지(임야화 진행 중) 상태임. 기호 6 : 급경사지 내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 2, 8 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3내지 7 : 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 내지 5, 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}기호 6 : 농림지역 , 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}기호 7 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률} 6) 제시목록 외의 물건 - 기호 1, 2, 4 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으며 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타:- 감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-30
(갑6) 		강제경매개시결정
(2019타경34595) 		서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		41,395,953원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2019타경34595[1] 2020.12.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2019타경34595[1] 		2020.12.18

지상권(매각 명세서)

목록 2 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지분 매각
- 목록 3~7은 맹지임
- 제시외 수목 "ᄀ, ᄃ" 포함(지분 5분의 2 매각)
- 제시외 수목 'ᄂ" 매각 제외
- 목록 3,6,7은 육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 가능성 있음
- 목록 3,6,7은 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
- 목록 2 지상에 분묘 소재함
- 목록 2는 분묘 소재 감안 가격임
- 목록 1,2,3,4,5,7,8은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년11월14일15시03분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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