2020타경1232[1]

창원지방법원 진주지원
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상가 881.7평 (2914.78㎡)
경상남도 산청군 단성면 지리산대로 2850-69 외 30 필지 외 2개 동
감정가
36억2011만7260원
최저가
49%↓ 18억5350만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-29) 2021년 02월 22일
법원 진주지원
분묘기지권농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1232[1]
관할법원 창원지방법원 진주지원
감정평가일 2020년03월13일
배당요구종기일 2020년05월04일
입찰보증금 (10%) 185,350,000원
청구액 1,790,275,452원
채권자 진OOOOOOOOO
채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 농OOOOO OOOO OOO
임차인 김OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
압류권자 산OO
교부권자 진OOOO
교부권자 산OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
지상권자 진OOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서의 ㄱ~a) 포함 - 관정 매각 포함 - 제시외 기계기구(수변전설비, 감정평가서의 ①) 포함 - 제시외 기계기구는 본건 토지 인근 지상에 소재함 - 목록 1,2,3,4,7,8,19,20,21은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) - 일부 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 - 목록 2 대부분 유지임 - 목록 31 일부 개간지 타인점유 - 목록 32 현황 도로, 구거임 - 목록 1,23,29,30 맹지임 - 목록 16 지상 진입통로 (일련번호 "ㅇ") 일부 타지번 점유 - 감정평가서의 일련번호 17-1 건물은 "판넬지붕"이나 현황 "황토세라믹"지붕임 - 감정평가서의 14-4~14-6은 공부상 "판넬지붕"이나 현황 "느와지붕"임 - 목록 17 지하층 기계실의 기계기구(보일러, 정수시설, 소방시설, 물탱크시설, 온수탱크시설, 브로와, 유류탱크 등) 매각 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.09.14
36억2011만7260원 유찰
2020.10.26
28억9609만4000원 유찰
2020.11.30
기일변경
2021.01.11
23억1687만5000원 유찰
2021.02.22
18억5350만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 36412㎡
건물면적 2914.78㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 378-3 보기
2 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 378-4 보기
3 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 408 보기
4 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 410-2 보기
5 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411 목장용지 보기
6 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-2 유지 보기
7 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-3 보기
8 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-4 보기
9 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-5 대지 보기
10 건물 경상남도 산청군 단성면 지리산대로 2850-69 주상복합 보기
11 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-6 임야 보기
12 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-7 대지 보기
13 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-8 대지 보기
14 건물 경상남도 산청군 단성면 지리산대로 2850-69 근린생활시설 보기
15 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-9 도로 보기
16 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-10 대지 보기
17 건물 경상남도 산청군 단성면 남사리 411-10 근린생활시설 보기
18 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 412-3 대지 보기
19 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 412-4 보기
20 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 412-7 보기
21 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 415-4 보기
22 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 415-7 임야 보기
23 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 415-8 임야 보기
24 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 415-9 임야 보기
25 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 415-10 임야 보기
26 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 415-11 도로 보기
27 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 415-12 도로 보기
28 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 산81 임야 보기
29 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 산81-5 임야 보기
30 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 산81-6 임야 보기
31 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 산83-15 임야 보기
32 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 산83-23 임야 보기
33 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 산83-27 임야 보기
34 토지 경상남도 산청군 단성면 남사리 산83-31 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-9,11-13,15,16,18-34)은 경남 산청군 단성면 남사리 소재 "호암교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전,답) 및 임야, 모텔, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1-9,11-13,15,16,18-34) 주변까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 일부 평탄하게 조경시설을 하여 조성된 북하향의 계단식 토지로서, 현황 "잡종지"로 이용중임.기호(3)는 부정형의 평지로서, 현황 "잡종지" 상태로, 참숯가공 작업 및 창고부지로 이용중임.기호(4,6-8,11,33)는 부정형의 평지로서, 현황 "잡종지"상태로, 정원수 등이 식재된 찜질방 부속토지임.기호(5,9,18)는 부정형의 축대 등을 쌓은 평지로서, 현황 "상업용건부지 및 주거용건부지, 사무실부지, 잡종지"임.기호(12,13)는 부정형의 평지로서, 현황 2필 일단의 "상업용건부지"이며, 일부는 "후면 법면"임.기호(15,20,21,24,26,27)는 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"임.기호(16)는 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"임.기호(19,22,23,25,34)는 부정형의 완경사지로서, 현황 진입로 주변의"잡종지"임.기호(28-31)는 부정형의 완경사지로서, 현황 대부분 "자연림 및 밤나무 등" 자생중임.기호(32)는 가장형의 완경사지로서, 현황 "도로 및 구거"임. 4) 인접 도로상태 기호(2-9,11-13,15,16,18-22,24-28,31-34)는 북측의 국도 20호선에서 폭 약 4m의 포장도로를 통해 본건 진입로 입구까지 연결되며, 본건 진입로 입구부터 주차장까지 연결되는 폭 약 4m의 포장도로가개설되어 있음.기호(1,23,29,30)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,9,18,19,20,21,26,27)는 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(3,8)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.기호(4,6,12,13,16)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(5,7,15)는 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(11,22-25,30,31,34)는 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(28)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(29)는 계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(32)는 계획관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(33)는 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3,6,8,13,16) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-ⓐ)이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 구조, 규모, 시공상태, 이용상황 등을 고려하건데 당해 토지의 사용수익 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.본건 토지 인근 지상에는 찜질방에 공급되는 수변전설비(250kva) 1식이 소재하는 바, 본건 찜질방에 필수적인 제시외 기계기구로서 구조 및 규격, 형식, 용량, 사용자재, 제작처, 투입비용 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 기계기구의 현상 및 관리상태 등으로 고려하여 정률법과 관참감가법을 병용하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(10)는 벽돌구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일:1999.02.06,2007.05.30(증축)) 외 벽: 벽돌위 사이딩판넬마감 내 벽: 벽지 등 마감 창 호: 새시 및 목재 이중창호임.기호(14)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2007.05.11) 외 벽: 판넬마감 내 벽: 판넬 및 내부 숯가마 찜질방, 수면실 등에 황토바름 등 창 호: 새시 및 목재 이중창호임.기호(14-1)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2007.05.11) 외 벽: 황토벽돌쌓기 내 벽: 내장재마감 창 호: 목재창호임.기호(14-2,14-3)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2010.01.11) 외 벽: 판넬마감 내 벽: 내장재마감기호(14-4-14-6)는 벽돌구조 느와지붕 단층건으로서, (사용승인일:2007.05.11) 외 벽: 목재치장 내 벽: 황토바름 등 창 호: 새시 및 목재 창호임.기호(17)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건으로서, 일부는 목조, 새시조 느와지붕, 유리지붕, 강판지붕, 경량철골조, 판넬지붕 등이며(증축부분) (사용승인일:2007.05.11,2010.04.19(증축)) 외 벽: 대리석, 화강석붙임 내 벽: 석고보드 위 페인팅마감, 타일마감 등 창 호: 강화유리 등.기호(17-1)는 일반철골구조 황토세라믹지붕 단층건으로서, (사용승인일:2007.05.11) 외 벽: 황토바름 내 벽: 황토바름 창 호: 강화유리임. 2) 이용상태 기호(10) - 1층은 "직원숙소" 2층은 "사무실"임.기호(14) - 일반목욕장(찜질방, 숯가마, 수면실, 휴게실 등)임.기호(14-1) - 근린생활시설(음식점)임.기호(14-2) - 창고임.기호(14-3) - 창고임.기호(14-4,14-5,14-6) - 휴게실임.기호(17) - 1-2층은 "근린생활시설(목욕탕 등)" 지하는 "기계실"임.기호(17-1) - 근린생활시설(식당)임. 3) 설비내역 기호(10,14,14-1,14-4,14-5,14-6,17,17-1)은 제반 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(14-4-14-6)는 공부상 "판넬지붕"이나 현황 "느와지붕"임.기호(17-1)는 공부상 "판넬지붕"이나 현황 "황토세라믹지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.기호(14) 건물은 황토 토굴찜질방 건물로서, 건물내부에 황토토굴찜질방 10개 및 목조기와 및 기타지붕 구조의 휴게시설 및 숙면실 등이 시설되어 있는바 건물에 고착되어 분리처분이 어렵고 당해 건물의 사용용도에 부합되고 건물효용가치에 미치는 영향을 고려하여 전체 건물가격에 포함하여 평가하였음.기호(17) 내 지하층에 소재하는 찜질방 관련 각종 기계기구(보일러, 정수시설, 소방시설, 물탱크시설, 온수탱크시설, 브로와, 유류탱크 등) 일체는 본 건물에 포함하여 평가하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-14
소유자 농업회사법인주식회사상록수(소유자)
단독소유 -
2017-04-14
(을7)
근저당권설정 진주서부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,314,000,000원
2020-02-13
(갑15)
임의경매개시결정
(2020타경1232)
진주서부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,790,275,452원

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김동익
990.000 0m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2012.11.02
확정:
-
차임: 2,200,000 배당: -
[현황조사]
김동익
47.3600 m2
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2012.11.02.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김미숙
주거임차인
보증: 전입: 2017.07.18.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김용수
주거임차인
보증: 전입: 2019.05.20.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
농업회 사법인 주식회 사 상록수
99.0000 m2
(점포임차인)
보증: 사업: 2017.02.20.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김미숙:채무자 공동대표 김용수의 배우자임, 임대차관계 불분명김용수:김미숙의 배우자임, 임대차관계 불분명농업회사법인 주식회사 상록수:임대차관계 불분명

현황조사

[목록17] 1. 본건 전입 신고 되어 있는 김미숙은 채무자 공동대표(김용수)의 배우자임. 2. 본건 상가건물 임대차 현황서에 등록되어 있는 김동익은 임차인임. 3. 김용수(채무자의 공동대표) 면담함.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원
경매3계 : 055-760-3300
전화
경남 진주시 신안동 884-1
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군청 재무과 또는 읍면사무소를 방문해 확인하거나 경남부동산정보조회시스템을 통해 가격을 열람할 수 있다. ▲산청군청 청사 전경.군은 20일간의 가격 열람기간을 통해 토지소유자 및 이해관계인의 의견을...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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2020타경1232[1]

창원지방법원 진주지원
경남 산청군 단성면 남사리 411-5
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