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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2020타경2280

경상남도 진주시 대곡면 진의로 1065-4

경남 진주시 대곡면 광석리 312-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 136㎡(41.1평)

건물 360.84㎡(109.2평)

감정가 204,393,720원

최저가 130,812,000원

보증금 13,090,000원 (10%)

청구액 160,000,000원

접수일 2020년 03월 20일

개시결정 2020년 03월 20일

감정일 2020년 04월 02일

매각일 2021년 02월 22일

감정가

2억439만3720원

낙찰가 34% 

1억3511만9000원

배당종결 2021년 02월 22일

유찰 2회법정지상권유치권

유찰 2회법정지상권유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 136㎡(41.1평)

건물 360.84㎡(109.2평)

감정가 204,393,720원

최저가 130,812,000원

보증금 13,090,000원 (10%)

청구액 160,000,000원

접수일 2020년 03월 20일

개시결정 2020년 03월 20일

감정일 2020년 04월 02일

매각일 2021년 02월 22일

배당종결 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

제OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.04.08

납부 (2021.03.16)

2021.02.26

최고가매각허가결정

2021.02.22

1억3511만9000원 매각

1억3081만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2 건물은 인접한 광석리 312-9번지상에 일부 걸쳐있음 - 지상 건물을 위하여 매각외 광석리 312-9번지 지상에 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 4층은 공부상 면적 48.56㎡이나 실측면적은 약 67.6㎡임 - 현황조사 보고서에 의하면 공사비 미수령으로 이원철이 유치권을 주장하며 점유중이라 함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이원철:공사비 미수령으로 유치권 주장하고 있음

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 매각외 광석리 312-9번지 지상에 법정지상권 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함
- 목록 2 건물은 인접한 광석리 312-9번지상에 일부 걸쳐있음
- 지상 건물을 위하여 매각외 광석리 312-9번지 지상에 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 4층은 공부상 면적 48.56m2이나 실측면적은 약 67.6m2임
- 현황조사 보고서에 의하면 공사비 미수령으로 이원철이 유치권을 주장하며 점유중이라 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건은 리모델링 공사 진행 중지 상태이며, 1층 출입구부터 쇠사슬로 잠겨 있으며 출입할수 없고 거주인도 없음. 3. 공사비(리모델링) 미수령으로 이원철씨가 유치권을 주장하며 점유중임. 4. 이원철 면담함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대곡면 광석리, 대곡파출소 동측 월편 인근 에 위치하고 있으며 부근은 면소재지 내 주택지대로서의 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 간선도로인 진의로가 인접하고 지선에 접면하고 있어 교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 접면도로와 등고 평탄하며 주상복합부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 서측으로 진의로 지선인 포장도로와 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 에 속함 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층건 근린생활시설 및 주택으로서 외벽은 타일 및 몰탈위 페인팅 등내벽은 페인팅 및 일부 타일 등창호는 삿시창호에 유리 등으로 현상은 대체로 보통이하 임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택 용도이나 현재는 폐문되고 공실 임 3) 설비내역 급`배수설비, 위생설비 등 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 경량철골조 스레트지붕 창고[4층 소재] 약4.6 평방미터가 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 현재는 폐문되고 공실이나 임대관계는 확인이 난한 상태로 임대관계는 ‘미상’임.2, 기호2 건물의 4층은 공부상 면적과 실측면적이 다소 차이가 있어 실측면적으로 사정하여 평가하였음3, 기호2 건물은 남측으로 인접한 `광석리 312-9 번지 상에도 약간부분이 걸쳐 소재하고 있음.[지적 및 건물개황도 참조]

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-11-14	소유자	송호경 (소유자)
2014-11-14	단독소유	-
2014-11-14 (을15)	근저당권설정	제12구잠수기수산업협동조합	소멸
2014-11-14 (을15)	말소기준 등기	208,000,000원	소멸
2019-06-17 (갑20)	소유권이전청구권가등기	전영주	소멸
2019-06-17 (갑20)	-	-	소멸
2020-03-20 (갑21)	임의경매개시결정 (2020타경2280)	제12구잠수기수산업협동조합	소멸
2020-03-20 (갑21)	경매기입 등기	160,000,000원	소멸
2020-03-27 (갑22)	가압류	서남구기선저인망수산업협동조합	소멸
2020-03-27 (갑22)	-	50,973,487원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2020타경2280[1]	2020.12.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2020타경2280[1]	2020.12.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
이원철:공사비 미수령으로 유치권 주장하고 있음

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 매각외 광석리 312-9번지 지상에 법정지상권 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함
- 목록 2 건물은 인접한 광석리 312-9번지상에 일부 걸쳐있음
- 지상 건물을 위하여 매각외 광석리 312-9번지 지상에 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 4층은 공부상 면적 48.56m2이나 실측면적은 약 67.6m2임
- 현황조사 보고서에 의하면 공사비 미수령으로 이원철이 유치권을 주장하며 점유중이라 함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이원철 (전체건물점유자) 점유부분: 미상	보증: 48,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년04월10일13시22분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건은 리모델링 공사 진행 중지 상태이며, 1층 출입구부터 쇠사슬로 잠겨 있으며 출입할수 없고 거주인도 없음. 3. 공사비(리모델링) 미수령으로 이원철씨가 유치권을 주장하며 점유중임. 4. 이원철 면담함.

1

소재지 경상남도진주시대곡면진의로1065-4

점유인 이원철(점유자)

점유부분 유치권주장(기타 - 전체건물)

점유기간 미상

보증금/차임 48,000,000/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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