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창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2020타경2570

경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-3 외 1 필지

경남 사천시 사남면 화전리 산 36-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 14912.18㎡(4510.9평)

건물 -

감정가 101,496,400원

최저가 17,028,000원

보증금 1,710,000원 (10%)

청구액 18,837,512원

접수일 2020년 03월 27일

개시결정 2020년 03월 27일

감정일 2020년 04월 13일

매각일 2021년 12월 23일

감정가

1억149만6400원

낙찰가 82% 

1830만원

배당종결 2021년 12월 23일

유찰 8회지분매각

유찰 8회지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 14912.18㎡(4510.9평)

건물 -

감정가 101,496,400원

최저가 17,028,000원

보증금 1,710,000원 (10%)

청구액 18,837,512원

접수일 2020년 03월 27일

개시결정 2020년 03월 27일

감정일 2020년 04월 13일

매각일 2021년 12월 23일

배당종결 2021년 12월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

엠OOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2022.02.03
                                    
                        납부 (2022.01.13)
                    
                                            2022.01.06
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.12.30
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.12.23
                                    
1830만원매각 
                            1702만8000원
                            최저가
                        
                                            2021.11.18
                                    
                        2128만5000원
                        유찰
                    
                                            2021.10.14
                                    
                        2660만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.08.26
                                    
                        3325만8000원
                        유찰
                    
                                            2021.08.23
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.07.12
                                    
                        4157만3000원
                        유찰
                    
                                            2021.06.07
                                    
                        5196만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.05.03
                                    
                        6495만8000원
                        유찰
                    
                                            2021.03.29
                                    
                        8119만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.02.15
                                    
                        1억149만6400원
                        유찰
                    
                                            2021.01.04
                                    
                        기일변경

취하/취소(2020년12월28일)

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록[1] 육안으로는 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음 -목록[1] 접도구역 저촉 및 토지 일부는 송전선이 지나가는 송전선로 부지로서 이를 감안한 평가임 -목록[2] 공부상 지목 ‘도로’이나, 현황 임야임, 일부 소로1류 저촉감안함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록[1] 을구 순위번호 1번 (1999.05.03. 접수 제10900호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 위한 지상권

지상권(매각 명세서)

-분묘소재시 분묘기기권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1] 육안으로는 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음
-목록[1] 접도구역 저촉 및 토지 일부는 송전선이 지나가는 송전선로 부지로서 이를 감안한 평가임
-목록[2] 공부상 지목 ‘도로’이나, 현황 임야임, 일부 소로1류 저촉감안함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,2) 토지는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 「사남면사무소」 남동측 인근에 위치하, 주위는 간선도로변 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호(1,2) 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 비추어 보아 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 급경사지 내 부정형, 기호(2) 토지는 완경사지 내 가장형의 토지로서, 현황 자연생 입목이 자생하는 임야임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,2) 토지 북서측으로 폭 약 8M 내외의 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1001호선_접도구역)<도로법>, 공익임지<산림법>, 생산임지<산림법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 제11조에 의거 전럭·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(2) : 보전관리지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04)(소로1-50호선(지방도1001호선))(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-01-18)(지방도 1001호선)<도로법>, 접도구역(지방도 1001호선_접도구역)<도로법>, 생산임지<산림법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 ‘도로’이나, 현황 임야임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 126,110,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-05-03 (을1)	지상권설정	한국전력공사	인수
1999-05-03 (을1)	-	목적철탑및송전선의건설과소유	인수
2004-07-26 (갑6)	가압류	파산자울산신용협동조합의파산관재인예금보험공사	소멸
2004-07-26 (갑6)	말소기준 등기	68,545,792	소멸
2020-02-27 (갑11)	가처분	김윤환	소멸
2020-02-27 (갑11)	-	피보전권리 매매를원인으로한소유권이전등기청구권	소멸
2020-03-04 (갑14)	압류	남구(울산광역시)	소멸
2020-03-04 (갑14)	-	-	소멸
2020-03-27 (갑15)	강제경매개시결정 (2020타경2570)	주식회사케이알씨	소멸
2020-03-27 (갑15)	경매기입 등기	18,837,512원	소멸
2020-05-29 (갑20)	가압류	김윤환	소멸
2020-05-29 (갑20)	-	30,000,000	소멸
2020-06-11 (갑21)	가압류	주식회사국민행복기금	소멸
2020-06-11 (갑21)	-	27,574,550	소멸
2020-06-16 (갑22)	압류	중구(울산광역시)	소멸
2020-06-16 (갑22)	-	-	소멸
2020-06-19 (갑23)	압류	울산광역시중구청	소멸
2020-06-19 (갑23)	-	-	소멸
2020-12-07 (갑25)	압류	남구(울산광역시)	소멸
2020-12-07 (갑25)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2020타경2570[1]	2021.07.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2020타경2570[1]	2021.07.30

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록[1] 을구 순위번호 1번 (1999.05.03. 접수 제10900호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 위한 지상권

지상권(매각 명세서)

-분묘소재시 분묘기기권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1] 육안으로는 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음
-목록[1] 접도구역 저촉 및 토지 일부는 송전선이 지나가는 송전선로 부지로서 이를 감안한 평가임
-목록[2] 공부상 지목 ‘도로’이나, 현황 임야임, 일부 소로1류 저촉감안함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년04월09일12시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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