2020타경2884[1]

창원지방법원 진주지원
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사진 20개 전체보기
1126.5평 (3724㎡)
경상남도 진주시 수곡면 사곡리 10 외 3 필지
감정가
1억7만5000원
최저가
20%↓ 8006만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-37) 2021년 02월 22일
법원 진주지원
농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2884[1]
관할법원 창원지방법원 진주지원
감정평가일 2020년04월21일
배당요구종기일 2020년06월30일
입찰보증금 (10%) 8,010,000원
청구액 53,425,045원
채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자 천OO
소유자 천OO
임차인 유OO
근저당권자 농OOO OOOO
근저당권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 김OO
근저당권자 안OO
가압류권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOO OOOOO)
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 신OOO OOOO
압류권자 진OO
교부권자 진OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 예OOOOOO OOOO
점유자 천OO
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매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 목록 1,2,3 지상 제시외 수목(블루베리, 보리수) 매각 포함 - 제시외 건물 매각 제외 - 목록 2,3 지상 소재 비닐하우스 7동 및 견사 매각 제외 - 목록 1,2,3 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.30
기일변경
2021.01.11
1억7만5000원 유찰
2021.02.22
8006만원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 3724㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 수곡면 사곡리 10 보기
2 토지 경상남도 진주시 수곡면 사곡리 12-1 보기
3 토지 경상남도 진주시 수곡면 사곡리 12-2 보기
4 토지 경상남도 진주시 수곡면 사곡리 12-6 공장용지 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-4)은 경남 진주시 수곡면 사곡리 소재 "소현동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전,답) 및 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1)까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 다소 불편시됨.기호(2-4)까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)는 부정형의 남서하향 완경사지로서, 현황 "농경지(블루베리 식재)"임.기호(2)는 부정형의 서하향 완경사지로서, 현황 "농경지(블루베리 식재)"이며, 일부는 관리사부지임.기호(3)는 부정형의 서하향 완경사지로서, 현황 "농경지(블루베리 식재)"임.기호(4)는 부정형의 평지로서, 현황 "주거기타건부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1)는 맹지임.기호(2-4)는 남측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.기호(3,4)는 공히 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1-3) 토지 지상에 제시외 수목(기호 ①-③)이 소재하며, 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됨.기호(2-4) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-㉨)이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 구조, 규모, 시공상태, 이용상황 등을 고려하건데 기호(2,4) 토지의 사용수익 등에 영향을 미치는 것으로 판단되며, 기호(3) 토지의 사용수익 등에미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.기호(2,3) 토지 지상에 비닐하우스 7동 및 견사 등이 소재하나 이설이 용이하며, 파손 등으로 경제적가치가 희박하여 평가제외하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(㉣)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2014.05.21) 외 벽 : 판넬잇기 내 벽 : 판넬잇기 창 호 : 새시창호임.기호(㉧)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:2014.05.21) 외 벽 : 판넬잇기 내 벽 : 판넬잇기임. 2) 이용상태 기호(㉣)는 "농산물가공공장"으로 이용중임.기호(㉧)는 "저온창고"로 이용중임. 3) 설비내역 기호(㉣)는 제반 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-18
소유자 천영주 (소유자)
단독소유 -
2013-04-30
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 90,793,200원
2019-09-24
(을1-2)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- -
2018-08-14
(을4)
근저당권설정 안행자 소멸
- 30,000,000원
2018-11-05
(갑4)
가압류 진주행복신용협동조합 소멸
- 8,999,606원
2018-11-14
(갑5)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 8,000,000원
2018-12-18
(갑6)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 125,617,207원
2019-05-21
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 14,660,000원
2019-08-30
(갑8)
가압류 롯데렌탈주식회사 소멸
- 19,392,655원
2020-04-09
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경2884)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 53,425,045원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
유규수
주거임차인
보증: 40,000,000 전입: 2018.09.11
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
유규수
12-6(건 물),12- 1, 12-2(대 지)번지
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2018.09.11.
확정: 2018.09.12.
X
차임: 배당: 2020.05.04 X
[현황조사]
천민기
주거점유자
보증: 전입: 2017.08.22.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

천민기:소유자 천영주의 자이고, 채무자임

현황조사

본건 전입 신고 되어 있는 유규수는 임차인이면서 채무자 소유의 유실수(아로니아,블루베리)을 관리해 주고 있음.

[목록4] 1. 본건 전입 신고 되어 있는 유규수는 임차인임. 2. 본건 상가건물임대차현황서 열람결과 내역없음. 3. 유규수 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원
경매3계 : 055-760-3300
전화
경남 진주시 신안동 884-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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경남 진주시 수곡면 사곡리 10
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