2020타경3689[1]

창원지방법원 진주지원
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2020타경3689[1]
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상가 697.5평 (2305.76㎡)
경상남도 진주시 진양호로532번길 12
감정가
24억7067만3140원
최저가
20%↓ 19억7653만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-29) 2021년 02월 22일
법원 진주지원
임차권/전세권설정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경3689[1]
관할법원 창원지방법원 진주지원
감정평가일 2020년05월29일
배당요구종기일 2020년07월29일
입찰보증금 (10%) 197,660,000원
청구액 1,448,252,774원
채권자 하OOOOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인 서OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 엄OO
임차인 최OO
임차인 권OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 홍OO
임차인 홍OO
임차인 정OO
임차인 류OO
임차인 최OO
임차인 이OO
근저당권자 하OOOOOOOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 최OO
전세권자 홍OO
전세권자 류OO
압류권자 진OOOO
압류권자 진OO
교부권자 진OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 송OO
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매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록 2 을구 순위 17번 전세권설정등기(2010.01.28. 전세금 70,000,000원) 및 을구 순위 19번 전세권설정등기(2010.05.11.전세금 70,000,000원)는 각 말소되지 않고 매수인게게 인수됨

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.01.11
24억7067만3140원 유찰
2021.02.22
19억7653만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 477㎡
건물면적 2305.76㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 동성동 11-17 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 진양호로532번길 12 주상복합 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 경남 진주시 본성동 소재 "진주시청 청소년수련관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 금융기관 등으로 형성되어 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 기호(1)까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)는 부정형의 평지로서, 현황 "주상용건부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1)는 동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)는 일반상업지역, 사가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 및 시멘트 벽돌구조 슬라브지붕 6층건으로서, (사용승인일:1998.01.03) 외 벽 : 인조석타임붙임 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일마감 창 호 : 새시이중창호임. 2) 이용상태 기호(2)는 지하1층 - 주차장, 1층-3층 - 근린생활시설, 4층 - 다가구주택(3개호), 5층 - 사무실 및 다가구주택, 6층 - 주택임. 3) 설비내역 기호(2)는 제반 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-01-28
(을17)
전세권설정 홍순우 인수
- 70,000,000원
2010-05-11
(을19)
전세권설정 류정선 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2015-04-08
소유자 권오송 (소유자)
단독소유 -
2017-12-05
(을27)
근저당권설정 하동군수산업협동조합 소멸
- 1,760,000,000원
2018-06-22
(을28)
근저당권설정 강민림 소멸
- 160,000,000원
2019-05-15
(을29)
근저당권설정 최진우 소멸
- 240,000,000원
2020-02-07
(갑48)
압류 진주세무서장 소멸
- -
2020-04-22
(갑49)
압류 진주시 소멸
- -
2020-05-12
(갑50)
임의경매개시결정
(2020타경3689)
하동군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,448,252,774원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 2 을구 순위 17번 전세권설정등기(2010.01.28. 전세금 70,000,000원) 및 을구 순위 19번 전세권설정등기(2010.05.11.전세금 70,000,000원)는 각 말소되지 않고 매수인게게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
권영남
주거임차인
보증: 전입: 2013.09.05
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김현금
403호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2011.02.01
확정:
-
차임: 100,000 배당: -
[권리신고]
김현금
403호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2011.02.01.
확정: 2016.08.03.
X
차임: 100,000 배당: 2020.05.29 X
[등기사항]
류정선
4층 중 좌측편 105.8m2
(주거전세권자)
보증: 70,000,000 전입:
확정: 2010.05.11. (전세권설정 일)
-
차임: 배당: -
[현황조사]
류정선
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
류정선
402호
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2010.05.10.
확정: 2020.07.16.
O
차임: 150,000 배당: 2020.07.16 보증금 잔액 인수
[현황조사]
박고운
주거임차인
보증: 전입: 2019.09.03
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박고운
6층 방 3칸
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2019.09.03.
확정: 2019.09.10.
X
차임: 300,000 배당: 2020.06.03 X
[현황조사]
박복남
주거임차인
보증: 전입: 2018.06.15
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박복남
3층 전부
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.06.15.
확정: 2020.06.12.
X
차임: 배당: 2020.06.12 X
[권리신고]
서경덕
2층 전부
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2020.05.26.
확정:
X
차임: 1,100,000 배당: 2020.05.28 X
[권리신고]
엄순자
501호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2020.05.29.
확정: 2020.05.29.
X
차임: 400,000 배당: 2020.05.29 X
[현황조사]
이경미
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이영균
주거임차인
보증: 전입: 2010.05.10
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정일영
2층
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2019.12.02.
확정:
-
차임: 1,100,000 배당: -
[현황조사]
최리경
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최숙경
1층(진 주성)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2019.11.11
확정:
-
차임: 1,000,000 배당: -
[권리신고]
최숙경
6층중 1층 일부
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2019.11.11.
확정: 2020.05.27.
X
차임: 1,000,000 배당: 2020.05.29 X
[등기사항]
홍순우
4층 중 우측편 105.8m2
(주거전세권자)
보증: 70,000,000 전입:
확정: 2010.01.28. (전세권설정 일)
-
차임: 배당: -
[현황조사]
홍순우
주거임차인
보증: 전입: 2010.01.25
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
홍순우
401호
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2010.01.25.
확정: 2016.10.04.
O
차임: 160,000 배당: 2020.07.16 보증금 잔액 인수
[현황조사]
홍주환
주거임차인
보증: 전입: 2018.02.21
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

권영남:대항력 주의 요함김현금:대항력 주의 요함류정선:이영균의 배우자류정선:대항력 주의 요함박복남:권리신고 및 배당요구 신청서상- 전입신고일 : 2008.08.05., 입주일(주택인도일) : 2008.08.05.이경미:홍주환의 배우자이영균:류정선의 배우자최리경:홍순우의 배우자홍순우:대항력 주의 요함

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입 신고 되어 있는 김현금은 임차인임. 2. 본건 전입 신고 되어 있는 권영남, 박고운, 박복남, 이영균, 홍순우, 홍주환은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 본건 상가건물임대차 현황서에 등록 되어 있는 최숙경은 임차인임. 4. 본건 상가건물임대차 현황서에 등록 되어 있는 정일영은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 5. 임차인 김현금, 최숙경 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원
경매3계 : 055-760-3300
전화
경남 진주시 신안동 884-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

남강공인중개사사무소 055-745-0055 경남 진주시 동성동 212-8 (156m)
전화
히든공인중개사사무소 010-8507-3106 경남 진주시 대안동 12-6 (168m)
전화
다보공인중개사사무소 055-746-2672 경남 진주시 대안동 17-1 (364m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경3689[1]

창원지방법원 진주지원
경남 진주시 동성동 11-17
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