경매마당 - 2020타경3986

2020타경3986[1]

창원지방법원 진주지원

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아파트 10.5평 (34.56㎡)

경상남도 진주시 비봉로57번길 17, 4층404호 (봉곡동,대산빌리지임대주택)

감정가

4700만원

최저가

20%↓ 3760만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-33) 2021년 02월 22일

법원 진주지원

대항력 있는 임차인임차권등기

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경3986[1]

관할법원 창원지방법원 진주지원

감정평가일 2020년06월05일

배당요구종기일 2020년08월17일

입찰보증금 (10%) 3,760,000원

청구액 40,657,530원

채권자 서OOOOO OOOO

매각공고

[비고]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 (2019.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2017.2.2., 확정일자 2017.1.25.). 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.11.30

기일변경

2021.01.11

4700만원 유찰

2021.02.22

3760만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트

토지면적 13.7㎡

건물면적 34.56㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 진주시 비봉로57번길 17, 4층404호 (봉곡동,대산빌리지임대주택)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 봉곡동 소재 "봉곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 빌라 및 음식점, 숙박업소 등 근린생활시설이 소재하는 상가 및 주택혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 제4층 제404호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공동주택(아파트)부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 현황 폭 약6-7m, 북측으로 현황 폭 약4-5m 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타 : 본건은 공부상 "404호"이나 현관명판은 "405호"로 부착 되어 있음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-11-08	소유자	박기환 (소유자)
2012-11-08	단독소유	-
2017-12-01 (갑14)	가압류	웰컴저축은행주식회사	소멸
2017-12-01 (갑14)	말소기준 등기	20,629,699원	소멸
2018-04-05 (갑15)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2018-04-05 (갑15)	-	18,720,000원	소멸
2019-03-15 (을11)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2019-03-15 (을11)	-	40,000,000원	소멸
2019-07-31 (갑16)	가압류	재단법인한국장학재단	소멸
2019-07-31 (갑16)	-	3,095,677원	소멸
2020-01-13 (갑17)	압류	김해시	소멸
2020-01-13 (갑17)	-	-	소멸
2020-04-17 (갑18)	압류	김해시	소멸
2020-04-17 (갑18)	-	-	소멸
2020-05-22 (갑19)	강제경매개시결정 (2020타경3986)	서울보증보험주식회사	소멸
2020-05-22 (갑19)	경매기입 등기	40,657,530원	소멸
2020-09-16 (갑20)	압류	마산세무서장	소멸
2020-09-16 (갑20)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 (2019.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일2017.2.2., 확정일자 2017.1.25.). 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 한국토 지주택 공사 404호 전부 (주거임차권자)	보증: 40,000,000	전입: 2017.02.02. 확정: 2017.01.25.	-
[등기사항] 한국토 지주택 공사 404호 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-