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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2020타경3986
경상남도 진주시 비봉로57번길 17, 4층404호 (봉곡동,대산빌리지임대주택)

경남 진주시 봉곡동 125-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 13.7㎡(4.1평)
건물 34.56㎡(10.5평)
감정가 47,000,000원
최저가 2,584,000원
보증금 260,000원 (10%)
청구액 40,657,530원
개시결정 2020년 05월 22일
감정일 2020년 06월 05일
배당종기 2020년 08월 17일
매각일 2022년 06월 09일
2020타경3986
2020타경3986
2020타경3986
2020타경3986
2020타경3986
2020타경3986
2020타경3986
2020타경3986
2020타경3986
2020타경3986
감정가
4700만원
최저가 95%
258만4000원
취하 2022년 06월 09일
유찰 13회선순위임차인임차권등기
유찰 13회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 13.7㎡(4.1평)
건물 34.56㎡(10.5평)
감정가 47,000,000원
최저가 2,584,000원
보증금 260,000원 (10%)
청구액 40,657,530원
개시결정 2020년 05월 22일
감정일 2020년 06월 05일
배당종기 2020년 08월 17일
매각일 2022년 06월 09일
취하 2022년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 재OOOOOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 김OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 진OO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO

기일 내역

취하
2022.06.09
258만4000원 진행
2022.04.28
323만원 유찰
2022.03.24
403만8000원 유찰
2022.02.17
504만7000원 유찰
2022.01.06
630만9000원 유찰
2021.11.25
788만6000원 유찰
2021.10.21
985만7000원 유찰
2021.09.02
1232만1000원 유찰
2021.08.30
기일변경
2021.07.19
1540만1000원 유찰
2021.06.14
1925만1000원 유찰
2021.05.10
2406만4000원 유찰
2021.04.05
3008만원 유찰
2021.02.22
3760만원 유찰
2021.01.11
4700만원 유찰
2020.11.30
기일변경

물건 비고(공고문)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 (2019.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2017.2.2. 확정일자 2017.1.25.). 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 (2019.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일
2017.2.2., 확정일자 2017.1.25.). 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 (2019.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일
2017.2.2. 확정일자 2017.1.25.). 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 목록 출입문에 405로 표시되어 있어서 405호 전입세대 열람하였으나 내역없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 봉곡동 소재 "봉곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 빌라 및 음식점, 숙박업소 등 근린생활시설이 소재하는 상가 및 주택혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 제4층 제404호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공동주택(아파트)부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 현황 폭 약6-7m, 북측으로 현황 폭 약4-5m 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타 : 본건은 공부상 "404호"이나 현관명판은 "405호"로 부착 되어 있음.

단지정보

대산빌리지
시공사 주식회사 일진종합건설 총 주차 대수 6대 (세대당0.37대)
사용승인 2002년 05월 09일(24년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 6층
면적 34㎡, 38A㎡, 39B㎡, 40C㎡, 41㎡, 44㎡, 56㎡, 60㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 82,430,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-08
 소유자 박기환 (소유자)
단독소유 -
2017-12-01
(갑14) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
말소기준 등기 20,629,699
2018-04-05
(갑15) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 18,720,000
2019-03-15
(을11) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 40,000,000
2019-07-31
(갑16) 		가압류 재단법인한국장학재단 소멸
- 3,095,677
2020-01-13
(갑17) 		압류 김해시 소멸
- -
2020-04-17
(갑18) 		압류 김해시 소멸
- -
2020-05-22
(갑19) 		강제경매개시결정
(2020타경3986) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 40,657,530원
2020-09-16
(갑20) 		압류 국 소멸
- 처분청 마산세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경3986[1] 2022.01.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경3986[1] 		2022.01.11

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 (2019.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일
2017.2.2., 확정일자 2017.1.25.). 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 (2019.3.15.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일
2017.2.2. 확정일자 2017.1.25.). 배당에서 배당금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토 지주택 공사
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
404호 전부
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2017-02-02
확정: 2017-01-25
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년06월19일11시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 목록 출입문에 405로 표시되어 있어서 405호 전입세대 열람하였으나 내역없음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 목록 출입문에 405로 표시되어 있어서 405호 전입세대 열람하였으나 내역없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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