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로고 2020타경4194[33] 창원지방법원 진주지원
경상남도 진주시 에나로128번길 26, 10층1001호 (충무공동,토원빌딩) 전용 191평

경남 진주시 충무공동 289-4

주소복사
2020타경4194[33]
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감정가
26억원
최저가 36%
16억6400만원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-39
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 133.7㎡ (40.4평)
건물 631.3㎡ (191평)
감정 2020년06월11일
보증금 1억6640만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경4194
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2020년08월17일
청구액 584,807,820원
채권자 서OOOOOO
채무자겸소유자 방OOO OOOOOOO OOO OOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 황OO
임차인 전OO
임차인 송OO
임차인 송OO
임차인 정OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 노OO
근저당권자 서OOOOOO
근저당권자 중OOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 노OO
가압류권자 방OO
가압류권자 방OO
가압류권자 노OO
가압류권자 김OO
가압류권자 허O
가압류권자 김OO
가압류권자 현OOOO OOOO
전세권자 노OO
압류권자 진OOOO
임금채권자 서OO
임금채권자 박OO
임금채권자 방OO
교부권자 진OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 방OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 방OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 근OOOOO
유찰 5회
2022.08.11
16억6400만원 진행
2022.06.23
20억8000만원 유찰
2022.05.19
26억원 유찰
2022.05.19
기일변경
2022.04.07
16억6400만원 유찰
2022.03.03
20억8000만원 유찰
2022.01.20
26억원 유찰
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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

133.7㎡ (40.4평)

건물

631.3㎡ (191평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 진주시 에나로128번길 26, 10층1001호 (충무공동,토원빌딩) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「충무공초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상11층 건물 내 1층 101호 외 33개호로서,(사용승인일:2017.09.26) 외벽: 외장용 석판 및 몰탈위 페인팅 등 및 복합판넬 및 강화유리 및 대리석붙임 등.내벽: 타일붙임 및 인테리어마감 등.바닥: 타일붙임 등.창호: 강화유리 및 샷시창호 등. 4) 이용상태 기호(1,3-5,32,33) : 근린생활시설임.기호(2,6,7) : 공부상 용도 근린생활시설이며, 현황 공실임.기호(8-31,34) : 업무시설임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 건물의 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 북측으로 폭 약 20M 내외의 포장도로와 접하며, 동측 및 북측으로 본건 소재 건물의 출입구가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(2015-12-14)(중-집-1-66)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-06-26 대지면적 1257.1 ㎡
허가일자 2015-06-22 건축면적 758.51 ㎡
사용승인 2017-09-26 연면적 10770.7 ㎡
건폐율 60.34 % 용적률 599.43 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하3층 / 11층
주차장 · 옥내자주식 - 82대
구조 용도 면적
지상 11 층 철근콘크리트구조 사무소 185.2㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 일반음식점 748.71㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 일반음식점 731.08㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 사무소 731.08㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 사무소 731.08㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 놀이형시설 66.715㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 학원 681.995㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 놀이형시설 66.715㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 학원 681.995㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 학원 681.995㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 놀이형시설 66.715㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 학원 681.995㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 놀이형시설 66.715㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 미용원 466.83㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 281.88㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 527.46㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 137.25㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1078.44㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1078.44㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1078.44㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-18
소유자 방극철 (소유자)
단독소유 -
2017-10-18
(갑1)
근저당권설정 서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,690,000,000원
2019-12-17
(갑1-2)
근저당권변경 소멸
- 747,500,000원
2019-12-17
(갑1-3)
근저당권변경 소멸
- 2,141,100,000원
2017-10-18
(갑1)
근저당권설정 중앙새마을금고 소멸
- 4,810,000,000원
2019-12-17
(갑1-2)
근저당권변경 소멸
- 747,500,000원
2019-12-17
(갑1-3)
근저당권변경 소멸
- 2,141,100,000원
2017-10-18
(을1)
근저당권설정 한마음새마을금고 소멸
- 5,200,000,000원
2019-12-17
(을1-1)
근저당권변경 소멸
- 2,878,200,000원
2020-01-23
(갑2)
가압류 김지성 소멸
- 700,000,000원
2020-02-11
(갑3)
압류 진주세무서장 소멸
- -
2020-02-21
(갑4)
가압류 (선정당사자)김남호외1명 소멸
- 360,000,000원
2020-03-04
(을6)
전세권설정 노숙영 소멸
- 400,000,000원
2020-03-10
(을7)
근저당권설정 김정원 소멸
- 1,300,000,000원
2020-05-29
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경4194)
서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 584,807,820원
2020-06-22
(갑6)
가압류 김점태 소멸
- 657,010,000원
2020-08-05
(갑7)
가압류 노숙영 소멸
- 330,000,000원
2020-08-05
(갑7)
가압류 방은주 소멸
- 64,600,000원
2020-08-05
(갑8)
가압류 방성철 소멸
- 89,000,000원
2020-08-05
(갑8)
가압류 방성철 소멸
- 74,472,936원
2020-08-06
(갑9)
가압류 노재숙 소멸
- 136,000,000원
2020-08-12
(갑10)
가압류 허민 소멸
- 1,000,000,000원
2020-08-12
(갑10)
가압류 김수상 소멸
- 1,250,000,000원
2020-08-19
(갑11)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 25,663,523원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
노숙영
10층 1001호 전부(63 1.30m2)
(점포전세권자)
보증: 400,000,000 사업: 2020.3.4.(전 세권설정일)
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
노숙영
1001호( 95.7m2)
(점포임차인)
보증: 400,000,000 사업: 2017.09.28
확정:
-
차임: 5,000,000 배당: -
[권리신고]
노숙영
1001호
(점포임차인)
보증: 400,000,000 사업: 2017.9.28.
확정: 2020.3.4. (전세권설정 일)
O
차임: 배당: 2020.07.17 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

노숙영 : 전세권자임(2020.3.4. 등기접수 제12062호),

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 황민희는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록2] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록3] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 전영란은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록4] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 송은경, 송은주는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록5] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건(명륜진사갈비)에 점포를 운영하고 있는 이연수는 임차인임. 4. 이연수 면담함.


[목록6] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록7] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록8] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록9] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록10] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록11] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록12] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록13] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록14] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김기훈은 임차인임. 3. 김기훈 면담함.


[목록15] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 정영탁은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록16] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록17] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 강경석은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록18] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김기훈은 707호 임차인으로 잘못 등재되어 있다고 함. 3. 본건 목록은 상가 분양사무실임. 4. 방성철(채무자의 동생) 면담함.


[목록19] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3.본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록20] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3.본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록21] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3.본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록22] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3.본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록23] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3.본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록24] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록25] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록26] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3.본 건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 임대차 조사를 위한하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록27] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록28] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록29] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록30] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록31] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록32] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김성수는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록33] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 노숙영은 임차인임. 3. 박정언(노숙영의 딸) 면담함.


[목록34] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매6계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경남혁신공인중개사사무소 055-757-8959 경남 진주시 충무공동 287-10 (62m)
전화
진주퀸공인중개사사무소 055-761-7248 경남 진주시 충무공동 287-6 (110m)
전화
미래부동산공인중개사사무소 055-754-9401 경남 진주시 충무공동 287-3 (166m)
전화
이정선공인중개사사무소 010-2235-8870 경남 진주시 충무공동 295 (184m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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