경매마당 경매정보 '2020타경4194'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 2020타경4194[33]

경상남도 진주시 에나로128번길 26, 10층1001호 (충무공동,토원빌딩) 전용 191평

경남 진주시 충무공동 289-4

 주소복사

감정가

26억원

낙찰가 75% 

6억5000만원

낙찰 매각일 2023년 02월 16일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 133.7㎡ (40.4평)

건물 631.3㎡ (191평)

유찰 10회, 선순위임차인

                        
                        2023.03.31
                    
                        납부 (2023.03.16)
                    
                        2023.02.23
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.02.16
                    
6억5000만원매각 
                            5억4525만9000원
                            최저가
                        
                        2023.01.12
                    
                        6억8157만4000원
                        유찰
                    
                        2022.12.01
                    
                        8억5196만8000원
                        유찰
                    
                        2022.10.27
                    
                        10억6496만원
                        유찰
                    
                        2022.09.22
                    
                        13억3120만원
                        유찰
                    
                        2022.08.11
                    
                        16억6400만원
                        유찰
                    
                        2022.06.23
                    
                        20억8000만원
                        유찰
                    
                        2022.05.19
                    
                        26억원
                        유찰
                    
                        2022.05.19
                    
                        기일변경
                    
                        2022.04.07
                    
                        16억6400만원
                        유찰
                    
                        2022.03.03
                    
                        20억8000만원
                        유찰
                    
                        2022.01.20
                    
                        26억원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

임차인 대항력 주의 요함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

133.7㎡ (40.4평)

건물

631.3㎡ (191평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 진주시 에나로128번길 26, 10층1001호 (충무공동,토원빌딩)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「충무공초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상11층 건물 내 1층 101호 외 33개호로서,(사용승인일:2017.09.26) 외벽: 외장용 석판 및 몰탈위 페인팅 등 및 복합판넬 및 강화유리 및 대리석붙임 등.내벽: 타일붙임 및 인테리어마감 등.바닥: 타일붙임 등.창호: 강화유리 및 샷시창호 등. 4) 이용상태 기호(1,3-5,32,33) : 근린생활시설임.기호(2,6,7) : 공부상 용도 근린생활시설이며, 현황 공실임.기호(8-31,34) : 업무시설임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 건물의 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 북측으로 폭 약 20M 내외의 포장도로와 접하며, 동측 및 북측으로 본건 소재 건물의 출입구가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(2015-12-14)(중-집-1-66)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2015-06-26	대지면적	1257.1 ㎡
허가일자	2015-06-22	건축면적	758.51 ㎡
사용승인	2017-09-26	연면적	10770.7 ㎡
건폐율	60.34 %	용적률	599.43 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하3층 / 11층
주차장	· 옥내자주식 - 82대

층	구조	용도	면적
지상 11 층	철근콘크리트구조	사무소	185.2㎡
지상 10 층	철근콘크리트구조	일반음식점	748.71㎡
지상 9 층	철근콘크리트구조	일반음식점	731.08㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	사무소	731.08㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	사무소	731.08㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	학원	681.995㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	놀이형시설	66.715㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	놀이형시설	66.715㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	학원	681.995㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	학원	681.995㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	놀이형시설	66.715㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	놀이형시설	66.715㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	학원	681.995㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반음식점	509.934㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	미용원	238.776㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	527.46㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	137.25㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	1078.44㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	1078.44㎡
지하 3 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	1078.44㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-18	소유자	방극철 (소유자)
2017-10-18	단독소유	-
2017-10-18 (갑1)	근저당권설정	서부새마을금고	소멸
2017-10-18 (갑1)	말소기준 등기	1,690,000,000원	소멸
2019-12-17 (갑1-2)	근저당권변경		소멸
2019-12-17 (갑1-2)	-	747,500,000원	소멸
2017-10-18 (갑1)	근저당권설정	중앙새마을금고	소멸
2017-10-18 (갑1)	-	4,810,000,000원	소멸
2019-12-17 (갑1-3)	근저당권변경		소멸
2019-12-17 (갑1-3)	-	2,141,100,000원	소멸
2017-10-18 (을1)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2017-10-18 (을1)	-	5,200,000,000원	소멸
2019-12-17 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2019-12-17 (을1-1)	-	2,878,200,000원	소멸
2020-01-23 (갑2)	가압류	김지성	소멸
2020-01-23 (갑2)	-	700,000,000원	소멸
2020-02-11 (갑3)	압류	진주세무서장	소멸
2020-02-11 (갑3)	-	-	소멸
2020-02-21 (갑4)	가압류	(선정당사자)김남호외1명	소멸
2020-02-21 (갑4)	-	360,000,000원	소멸
2020-03-04 (을6)	전세권설정	노숙영	소멸
2020-03-04 (을6)	-	400,000,000원	소멸
2020-03-10 (을7)	근저당권설정	김정원	소멸
2020-03-10 (을7)	-	1,300,000,000원	소멸
2020-05-29 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경4194)	서부새마을금고	소멸
2020-05-29 (갑5)	경매기입 등기	584,807,820원	소멸
2020-06-22 (갑6)	가압류	김점태	소멸
2020-06-22 (갑6)	-	657,010,000원	소멸
2020-08-05 (갑7)	가압류	노숙영	소멸
2020-08-05 (갑7)	-	330,000,000원	소멸
2020-08-05 (갑7)	가압류	방은주	소멸
2020-08-05 (갑7)	-	64,600,000원	소멸
2020-08-05 (갑8)	가압류	방성철	소멸
2020-08-05 (갑8)	-	89,000,000원	소멸
2020-08-05 (갑8)	가압류	방성철	소멸
2020-08-05 (갑8)	-	74,472,936원	소멸
2020-08-06 (갑9)	가압류	노재숙	소멸
2020-08-06 (갑9)	-	136,000,000원	소멸
2020-08-12 (갑10)	가압류	허민	소멸
2020-08-12 (갑10)	-	1,000,000,000원	소멸
2020-08-12 (갑10)	가압류	김수상	소멸
2020-08-12 (갑10)	-	1,250,000,000원	소멸
2020-08-19 (갑11)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2020-08-19 (갑11)	-	25,663,523원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
노숙영 (점포임차인) 점유부분: 1001호	보증: 400,000,000 차임: -	사업: 2017-09-28 확정: 2020-03-04 배당: 2020-07-17	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매6계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

주변 공인중개사

경남혁신공인중개사사무소 055-757-8959 경남 진주시 충무공동 287-10 (62m)

진주퀸공인중개사사무소 055-761-7248 경남 진주시 충무공동 287-6 (110m)

이정선공인중개사사무소 010-2235-8870 경남 진주시 충무공동 295 (184m)

센트럴온나라부동산 055-741-4680 경남 진주시 충무공동 298 (191m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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