경매마당 - 2020타경4378

2020타경4378[1]

창원지방법원 진주지원

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단독주택 28.4평 (93.95㎡)

경상남도 남해군 남면 남면로 1156-36 (1동) 외 6 필지

감정가

8억2475만8350원

최저가

20%↓ 6억5980만7000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-26) 2021년 02월 22일

법원 진주지원

농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4378[1]

관할법원 창원지방법원 진주지원

감정평가일 2020년06월29일

배당요구종기일 2020년08월24일

입찰보증금 (10%) 65,990,000원

청구액 312,142,748원

채권자 진OOOOOOOO

매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록 3,6,7은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) - 목록 2,7,8은 현황 "도로"로 이용중임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.11.30

기일변경

2021.01.11

8억2475만8350원 유찰

2021.02.22

6억5980만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 2680㎡

건물면적 93.95㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 남해군 남면 선구리 875-1	임야	보기
2	토지	경상남도 남해군 남면 선구리 875-3	도로	보기
3	토지	경상남도 남해군 남면 선구리 881	전	보기
4	토지	경상남도 남해군 남면 선구리 881-1	대지	보기
5	건물	경상남도 남해군 남면 남면로 1156-36 (1동)	단독주택	보기
6	토지	경상남도 남해군 남면 선구리 881-2	전	보기
7	토지	경상남도 남해군 남면 선구리 881-3	전	보기
8	토지	경상남도 남해군 남면 선구리 881-4	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리, 선구보건진료소 동측인근에 소재하고 있으며,부근은 해안변 농어촌지대로서 군데군데 팬선` 농경지` 농어가 취락` 임야 등으로 형성되어져 있으며 환경은 보통 시 됨 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근 가능하며 남면로 보건진료소 부근에 버스정류장이 위치하고 있으나 거리` 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 대체로 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1-8은 일단으로 형성되어져 있으며, 기호1은 토림으로, 기호2는 현황도로로,기호3,6은 전으로, 기호4는 주택부지로, 기호7,8은 현황도로로 이용되고 있으며,비교적 고지이고 경사가 급하여 기호 4중 주택이 소재하는 부분은 여타부분보다 지반을 높여 자연석 축대로 조성되어져 있는 상태임. 4) 인접 도로상태 기호2,7,8은 현황도로이면서 이를 포함하여 폭약5-6 미터 내외의 콘크리트포장도로와 남동측으로 접하고 있으며, 이 도로가 남서측으로 근접한 남면로와 연계되어져 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호3,4,5,6,7생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호5는일반목구조 기타지붕 2층 건으로서 외벽은 징크판넬 및 페인팅 등내벽은 벽지, 일부 타일 등창호는 삿시 및 목재 등 창호에 유리 등 마감으로 현상은 대체로 보통인 편임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. [평면도 등 참조 요망] 3) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 등 4) 부합물 및 종물 건물개황도 등에 도시된 바와 같이 건물의 옥외에 설치된 발코니데크부분 약20 ㎡는 규격` 시공자재` 면적 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 건물의 처분에 따를 것으로 판단되어 이에 구매됨이 없이 토지를 평가하였음.- 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 확인이 난한 상태이고 내용은 미상이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨[기호5 건물에는 소유자는 거주하지 않고 소유자의 지인이 거주중인 것으로 탐문조사는 됩니다]

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-31	소유자	이순희 (소유자)
2019-01-31	단독소유	-
2019-01-31 (을1)	근저당권설정	진주축산업협동조합	소멸
2019-01-31 (을1)	말소기준 등기	366,000,000원	소멸
2020-02-06 (갑2)	가압류	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2020-02-06 (갑2)	-	9,736,229원	소멸
2020-06-04 (갑3)	임의경매개시결정 (2020타경4378)	진주축산업협동조합	소멸
2020-06-04 (갑3)	경매기입 등기	312,142,748원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김한성 주거점유자	보증:	전입: 2020.02.26 확정:	-
[현황조사] 김한성 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 임성자 주거점유자	보증:	전입: 2020.02.26. 확정:	-
[현황조사] 임성자 주거점유자	차임:	배당:	-