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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2020타경4576
경상남도 사천시 남양신송길 17-12, 2층201호

경남 사천시 송포동 301-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 41.8㎡(12.6평)
건물 49.74㎡(15평)
감정가 36,000,000원
최저가 23,040,000원
보증금 2,310,000원 (10%)
청구액 25,243,870원
접수일 2020년 06월 08일
개시결정 2020년 06월 09일
감정일 2020년 06월 22일
매각일 2021년 04월 05일
2020타경4576
2020타경4576
2020타경4576
2020타경4576
2020타경4576
2020타경4576
2020타경4576
2020타경4576
감정가
3600만원
낙찰가 28%
2610만원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 41.8㎡(12.6평)
건물 49.74㎡(15평)
감정가 36,000,000원
최저가 23,040,000원
보증금 2,310,000원 (10%)
청구액 25,243,870원
접수일 2020년 06월 08일
개시결정 2020년 06월 09일
감정일 2020년 06월 22일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 노OOOOOO
임차인 김OO
점유자 조OO
교부권자 사OO
근저당권자 노OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.18
납부 (2021.05.10)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
2610만원 매각
2304만원 최저가
2021.02.22
2880만원 유찰
2021.01.11
3600만원 유찰

물건 비고(공고문)

근저당권자 노산새마을금고로부터 임차인 김순자에 대한 배당배제신청서(2021. 1. 12.자) 및 김순자 작성의 무상거주확인서 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김순자:채무자의 모겸 점유자이며 임차인임
조정철:김순자의 자녀임

물건 비고(매각 명세서)

근저당권자 노산새마을금고로부터 임차인 김순자에 대한 배당배제신청서(2021. 1. 12.자) 및 김순자 작성의 무상거주확인서 제
출됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본 건 전입 신고 되어 있는 김순자는 채무자의 모겸 점유자이며 임차인임. 2. 점유자의 아들 조정철 면담.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 송포동에 위치한 "동양빌라"내에 위치하며, 주위는 기존주택, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 2층 201호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임.(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 진출입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : "감정평가액의 산츨근거 및 결정의견" 참조

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-03-16
 소유자 조현주 (소유자)
단독소유 -
2016-03-25
(을1) 		근저당권설정 노산새마을금고 소멸
말소기준 등기 32,500,000원
2020-02-11
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 80,819,471원
2020-02-12
(갑13) 		가압류 부산시수산업협동조합 소멸
- 20,204,866원
2020-02-19
(갑14) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 64,561,645원
2020-03-13
(갑15) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 18,320,000원
2020-05-13
(갑16) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 8,183,055원
2020-06-09
(갑17) 		임의경매개시결정
(2020타경4576) 		노산새마을금고 소멸
경매기입 등기 25,243,870원
2020-07-07
(갑18) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 16,432,796원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경4576[1] 2022.01.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경4576[1] 		2022.01.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
김순자:채무자의 모겸 점유자이며 임차인임
조정철:김순자의 자녀임

물건 비고(매각 명세서)

근저당권자 노산새마을금고로부터 임차인 김순자에 대한 배당배제신청서(2021. 1. 12.자) 및 김순자 작성의 무상거주확인서 제
출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김순자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2003-05-14
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 조정철
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년06월26일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본 건 전입 신고 되어 있는 김순자는 채무자의 모겸 점유자이며 임차인임. 2. 점유자의 아들 조정철 면담.

1
소재지 경상남도사천시남양신송길17-12,2층201호
점유인 김순자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2003.05.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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