2020타경5371[1]

창원지방법원 진주지원
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2020타경5371[1]
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다세대 17.8평 (58.74㎡)
경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3, 1동 302호
감정가
1억1000만원
최저가
20%↓ 8800만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 02월 22일
법원 진주지원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 21일 분석
창원지방법원 진주지원 2020타경5371[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:해운대신용협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일 ···
[임차인 분석]
-임차인(최연주)은 확정일자가 없으므로 임차인으로서 보증금을 배당받을 수 없습니다. ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 확정일자가 없어 배당받지 못하는 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5371[1]
관할법원 창원지방법원 진주지원
감정평가일 2020년07월17일
배당요구종기일 2020년09월21일
입찰보증금 (10%) 8,800,000원
청구액 50,402,858원
채권자 주OOO OOOO
채무자 주OOO OOOO
소유자 유OO
임차인 최OO
근저당권자 해OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 진OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.01.11
1억1000만원 유찰
2021.02.22
8800만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 49.74㎡
건물면적 58.74㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3, 1동 302호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경남 진주시 일반성면 창촌리 소재 "반성초교" 북서측 인근에 위치하는 프림빌제1동 제3층 제302호 구분건물로서, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 재래시장, 근린생활시설, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건내 제3층 제302호로서,(사용승인일:2014.06.18) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 스톤코트, 대리석붙임 창 호 : 새시이중창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)로 이용중임.* 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가 하였는 바, 경매진행시 재확인 요함. 5) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, E/V설비(현재 운행 중단), 소방설비, LPG가스에 의한난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 "다세대주택건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주외국어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-28
소유자 유지웅 (소유자)
단독소유 -
2014-11-28
(을1)
근저당권설정 해운대신용협동조합 소멸
말소기준 등기 102,700,000원
2016-12-02
(을2)
근저당권설정 주식회사조유개발 소멸
- 200,000,000원
2020-07-06
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경5371)
주식회사조유개발 소멸
경매기입 등기 50,402,858원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최연주
주거임차인
보증: 전입: 2015.04.28
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

최연주:전입 주소는 진주시 일반성면 동부로 2040-3, 102동 302호임

현황조사

[목록1] 본건 전입 신고 되어 있는 최연주는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 만나지 못하였고 임대차 조사를 위한 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원
경매3계 : 055-760-3300
전화
경남 진주시 신안동 884-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

오세찬 공인중개사사무소 055-756-0666 경남 진주시 일반성면 창촌리 50 (99m)
전화
진양부동산중개사무소 055-759-5580 경남 진주시 일반성면 창촌리 546-3 (681m)
전화
김앤장공인중개사사무소 055-754-5696 경남 진주시 일반성면 창촌리 739-4 (858m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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