로고 2020타경7339[3] 창원지방법원 진주지원
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1420, 1동 2층206호 (대흥그랜져맨션) 전용 24.8평

경남 사천시 정동면 고읍리 469-1

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감정가
9500만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
7600만원
실거래 매매가 매매 자세히보기 chevron_right
8500만
실거래 전세가 전세 자세히보기 chevron_right
- 원
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-35
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.5㎡ (7.7평)
건물 82.07㎡ (24.8평)
감정 2020년10월28일
보증금 760만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7339
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2020년12월21일
청구액 125,000,000원
채권자 박OO
채권자 박OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 진OO
임차인 강OO
임차인 김OO
근저당권자 교OOOOOOOOO
근저당권자 진OOOOOOOOO
근저당권자 사OOOOOOOO
전세권자 강OO
공유자 윤OO
공유자 신OO
공유자 김OO
교부권자 구OOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 사OO
지상권자 사OOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
점유자 박OO
유찰 1회
2022.01.06
7600만원 진행
2021.11.25
9500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

25.5㎡ (7.7평)

건물

82.07㎡ (24.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1420, 1동 2층206호 (대흥그랜져맨션) 아파트 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 7은 경상남도 남해군 남면 홍현리 "가천마을" 북동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 기호 7 : 본건까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 현황 농경지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 지방도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법}, 국가지정문화재구역(가천마을 다랑이논){문화재보호법} 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "태성백화맨션" 내에 위치하며, 주위는 면사무소, 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2) 위치 및 주위환경 기호 2 및 3은 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 소재한 "대흥그랜져맨션 1동" 내에 위치하며, 주위는 아파트, 노변 점포, 주택, 학교 등이 혼재하고 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 11층 1106호(기호 2) 및 2층 206호(기호 3호)로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 8층 801호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 7) 이용상태 공동주택으로 이용중임.(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 8) 이용상태 공동주택으로 이용중임.(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 9) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 10) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 도로에 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 임. 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매 진행시 본건의 내부 구조 및 관리상태 등에 대하여서는 재확인 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매 진행시 본건의 내부 구조 및 관리상태 등에 대하여서는 재확인 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-29
소유자 최순임 (소유자)
단독소유 -
2020-09-28
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경7339)
박성민 소멸
말소기준
경매기입 등기
125,000,000원
2021-06-10
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경33496)
박현주 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김두용
주거임차인
보증: 115,000,000 전입: 2016.10.28
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박현주
주거점유자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박현주
206호 전부
(주거점유자)
보증: 115,000,000 전입: 2016.10.28.
확정: 2016.10.14.
O
차임: 배당: 2020.12.03 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박현주:김두용의 배우자이며, 경매신청채권자임.

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입신고된 강서진은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록2] 1. 본건 전입신고된 진종욱은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록3] 1. 본거 전입신고된 김두용은 임차인임. 2. 김두용 면담함.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

동경공인중개사 사무소 055-855-9900 경남 사천시 정동면 고읍리 579-13 (42m)
전화
우리부동산컨설팅 055-855-1766 경남 사천시 정동면 고읍리 469-19 (47m)
전화
태성공인중개사사무소 055-855-1236 경남 사천시 사천읍 수석리 302-3 (74m)
전화
골든키공인중개사사무소 010-4048-1448 경남 사천시 정동면 고읍리 592-3 (86m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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