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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2020타경7339
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1420, 1동 2층206호 (대흥그랜져맨션)

경남 사천시 정동면 고읍리 469-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 25.5㎡(7.7평)
건물 82.07㎡(24.8평)
감정가 95,000,000원
최저가 76,000,000원
보증금 7,600,000원 (10%)
청구액 125,000,000원
접수일 2020년 09월 23일
개시결정 2020년 09월 25일
감정일 2020년 10월 28일
매각일 2022년 01월 06일
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
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2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
2020타경7339
감정가
9500만원
낙찰가 11%
8500만원
배당종결 2022년 01월 06일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 25.5㎡(7.7평)
건물 82.07㎡(24.8평)
감정가 95,000,000원
최저가 76,000,000원
보증금 7,600,000원 (10%)
청구액 125,000,000원
접수일 2020년 09월 23일
개시결정 2020년 09월 25일
감정일 2020년 10월 28일
매각일 2022년 01월 06일
배당종결 2022년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 박OO
채권자 박OO
공유자 신OO
교부권자 구OOOOO
지상권자 사OOOOOOOO
공유자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
점유자 박OO
교부권자 진OOOO
전세권자 강OO
공유자 윤OO
근저당권자 사OOOOOOOO
근저당권자 진OOOOOOOOO
근저당권자 교OOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 진OO
교부권자 사OO

기일 내역

2022.02.17
대금지급기한
2022.01.13
최고가매각허가결정
2022.01.06
8500만원 매각
7600만원 최저가
2021.11.25
9500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박현주:김두용의 배우자이며, 경매신청채권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 본거 전입신고된 김두용은 임차인임. 2. 김두용 면담함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 7은 경상남도 남해군 남면 홍현리 "가천마을" 북동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 기호 7 : 본건까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 현황 농경지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 지방도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법}, 국가지정문화재구역(가천마을 다랑이논){문화재보호법} 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "태성백화맨션" 내에 위치하며, 주위는 면사무소, 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2) 위치 및 주위환경 기호 2 및 3은 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 소재한 "대흥그랜져맨션 1동" 내에 위치하며, 주위는 아파트, 노변 점포, 주택, 학교 등이 혼재하고 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 11층 1106호(기호 2) 및 2층 206호(기호 3호)로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 8층 801호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 7) 이용상태 공동주택으로 이용중임.(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 8) 이용상태 공동주택으로 이용중임.(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 9) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 10) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 도로에 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 임. 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매 진행시 본건의 내부 구조 및 관리상태 등에 대하여서는 재확인 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매 진행시 본건의 내부 구조 및 관리상태 등에 대하여서는 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-29
 소유자 최순임 (소유자)
단독소유 -
2020-09-28
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경7339) 		박성민 소멸
말소기준
경매기입 등기 		125,000,000원
2021-06-10
(갑6) 		강제경매개시결정
(2021타경33496) 		박현주 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경7339[3] 2021.11.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경7339[3] 		2021.11.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
박현주:김두용의 배우자이며, 경매신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김두용
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
115,000,000
차임:
- 		전입: 2016-10-28
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
박현주
(주거점유자)
점유부분:
206호 전부
보증:
115,000,000
차임:
- 		전입: 2016-10-28
확정: 2016-10-14
배당: 2020-12-03 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월20일14시59분 / 2020년10월21일15시34분 / 2020년10월21일16시41분 / 2020년10월21일17시01분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]1. 본거 전입신고된 김두용은 임차인임. 2. 김두용 면담함.

1
소재지 경상남도사천시정동면진삼로1420,1동2층206호(대흥그랜져맨션)
점유인 김두용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 115,000,000/미상
전입/확정일자 2016.10.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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