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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2020타경7933
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트)

경남 사천시 정동면 예수리 650-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 49.1㎡(14.9평)
건물 59.46㎡(18평)
감정가 92,000,000원
최저가 1,658,000원
보증금 340,000원 (20%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 10월 21일
개시결정 2020년 10월 22일
감정일 2020년 11월 09일
매각일 2023년 12월 07일
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
2020타경7933
감정가
9200만원
낙찰가 98%
172만3000원
배당종결 2023년 12월 07일
유찰 18회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 18회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 49.1㎡(14.9평)
건물 59.46㎡(18평)
감정가 92,000,000원
최저가 1,658,000원
보증금 340,000원 (20%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 10월 21일
개시결정 2020년 10월 22일
감정일 2020년 11월 09일
매각일 2023년 12월 07일
배당종결 2023년 12월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 김OO
임차인 김OO
교부권자 창OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 사OO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2024.01.22
기한후납부
2023.12.14
최고가매각허가결정
2023.12.07
172만3000원 매각
165만8000원 최저가
2023.11.02
207만2000원 유찰
2023.09.21
259만원 유찰
2023.08.17
323만7000원 유찰
2023.06.29
404만6000원 유찰
2023.05.25
505만8000원 유찰
2023.04.20
632만2000원 유찰
2023.03.16
790만2000원 유찰
2023.02.02
987만8000원 유찰
2022.12.22
1234만8000원 유찰
2022.11.17
1543만5000원 유찰
2022.10.13
1929만4000원 유찰
2022.09.01
2411만7000원 유찰
2022.07.14
3014만6000원 유찰
2022.06.09
3768만3000원 유찰
2022.04.28
4710만4000원 유찰
2022.04.04
미납
2022.02.24
최고가매각허가결정
2022.02.17
4710만4000원 매각
4710만4000원 최저가
2022.01.06
5888만원 유찰
2021.11.25
7360만원 유찰
2021.10.21
9200만원 유찰

기일 변경(2024년02월08일)

대금납부

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성준:신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이
인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 김성준은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리, 사주체육관 남동측 인근에 소재하는 재성햇살채아파트 제102동 제3층 제304호로서 부근은 공동주택` 근린생활시설` 단독주택` 농경지 등으로 형성되어져 있는 주거지대로 주거환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있으나 운행횟수, 정류장까지 거리 등을 참작할 때 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 내 3층 제304호로, 약72 세대[2개 동] 단지규모 내 아파트이며외벽은 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지, 타일 등창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 양호한 편임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 아파트로서 일반적인 설비 갖추어져 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남서측에 정문출입구가 개설되어져 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 확인이 난한 상태 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-09
 소유자 강남규 (소유자)
단독소유 -
2020-06-16
(을12) 		임차권설정 김성준 인수
- 100,000,000
2020-10-22
(갑19) 		강제경매개시결정
(2020타경7933) 		김성준 소멸
말소기준
경매기입 등기 		100,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경7933[1] 2024.01.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경7933[1] 		2024.01.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성준:신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이
인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김성준
(주거임차인)
점유부분:
304호 전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-19
확정: 2018-03-19
배당: 2020-11-20 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월11일15시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 김성준은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도사천시정동면진삼로1290-9,102동3층304호(재성햇살채아파트)
점유인 김성준(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.19/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 김성준은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도사천시정동면진삼로1290-9,102동3층304호(재성햇살채아파트)
점유인 김성준(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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