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로고 2020타경7933[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트) 전용 18평

경남 사천시 정동면 예수리 650-2

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사건내역
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현황조사
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단지정보
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실거래가
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감정평가서
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건물등기
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토지등기
토지등기
감정가
9200만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
5888만원
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－ 원
실거래 전세가 전세 자세히보기 chevron_right
8000만
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-38
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 49.1㎡ (14.9평)
건물 59.46㎡ (18평)
감정 2020년11월09일
보증금 589만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7933
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년01월11일
청구액 100,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 김OO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 사OO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 대OOOO OO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 2회
2022.01.06
5888만원 진행
2021.11.25
7360만원 유찰
2021.10.21
9200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

49.1㎡ (14.9평)

건물

59.46㎡ (18평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리, 사주체육관 남동측 인근에 소재하는 재성햇살채아파트 제102동 제3층 제304호로서 부근은 공동주택` 근린생활시설` 단독주택` 농경지 등으로 형성되어져 있는 주거지대로 주거환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있으나 운행횟수, 정류장까지 거리 등을 참작할 때 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 내 3층 제304호로, 약72 세대[2개 동] 단지규모 내 아파트이며외벽은 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지, 타일 등창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 양호한 편임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 아파트로서 일반적인 설비 갖추어져 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남서측에 정문출입구가 개설되어져 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 확인이 난한 상태 임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-09
 소유자 강남규 (소유자)
단독소유 -
2020-06-16
(을12) 		임차권설정 김성준 인수
- 100,000,000원
2020-10-22
(갑19) 		강제경매개시결정
(2020타경7933) 		김성준 소멸
말소기준
경매기입 등기 		100,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김성준
102동 304호 전부
(주거임차인) 		보증: 100,000,000 전입: 2018.3.19
확정: 2018.3.19 		-
차임: 배당: -
[현황조사]
김성준
주거임차인 		보증: 전입: 2018.03.19
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
김성준
304호 전부
(주거임차인) 		보증: 100,000,000 전입: 2018.03.19.
확정: 2018.03.19. 		O
차임: 배당: 2020.11.20 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김성준:신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이인수함.

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입신고된 김성준은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

숲부동산 055-855-7557 경남 사천시 정동면 예수리 649-1 (31m)
전화
하늘부동산 055-855-0089 경남 사천시 사천읍 사주리 142-2 (87m)
전화
한주 공인중개사사무소 055-855-4989 경남 사천시 사천읍 사주리 142-3 (98m)
전화
온누리공인중개사사무소 055-855-8688 경남 사천시 사천읍 사주리 137-15 (347m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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