로고 2020타경7988[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 진주시 수곡면 원외리 45-3 외 6 필지 토지 281.1평

경남 진주시 수곡면 원외리 45-3

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감정가
3859만7810원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
2470만2000원
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-36
용도
대상 토지지분
토지 929.14㎡ (281.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2020년12월09일
보증금 248만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7988
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년01월11일
청구액 20,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 남OO
공유자 정OO
공유자 남OO
공유자 문OO
공유자 조OO
공유자 정OO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
점유자 곽OO
유찰 2회, 농지취득자격증명
2022.01.06
2470만2000원 진행
2021.11.25
3087만8000원 유찰
2021.10.21
3859만7810원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

929.14㎡ (281.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 수곡면 원외리 45-3 보기
2 토지 경상남도 진주시 수곡면 원외리 46-2 보기
3 토지 경상남도 진주시 수곡면 원외리 46-3 보기
4 토지 경상남도 진주시 수곡면 원외리 72-1 보기
5 토지 경상남도 진주시 수곡면 원외리 72-2 보기
6 토지 경상남도 진주시 수곡면 원외리 72-3 보기
7 토지 경상남도 진주시 수곡면 원외리 194 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1-7)은 경상남도 진주시 수곡면 원외리 소재 "평화교회" 북서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.본건 기호(8,9)는 경상남도 진주시 수곡면 원외리 소재 "신촌마을회관" 남서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.본건 기호(11,13)은 경상남도 진주시 망경동 소재 "진주초대교회" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.본건 기호(14)는 경상남도 사천시 곤명면 금성리 소재 "금성마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호((1-6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.기호(7): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.기호(8,9): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.기호(11,13): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.기호(14): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서, 일부 타인점유 상태이고 전으로 이용중임.기호(2,3): 부정형 평지로서 전으로 이용중임.기호(4): 삼각형 평지로서 답으로 이용중임.기호(5): 세장형 평지로서 답으로 이용중임.기호(6): 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.기호(7): 세장형 평지로서 답으로 이용중임.기호(8): 부정형의 평지로서 현황 도로임. 기호(9): 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호(11): 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호(13): 정방형 평지로서 현황 도로로 이용중임.기호(14): 부정형 급경사지내 자연림으로서 일부 묘지, 일부 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-6): 지적도상 맹지임.기호(7): 본건 서측으로 폭 3m이내의 포장도로와 접함.기호(8): 본건이 현황 도로임.기호(9): 본건 남측으로 폭 4m이내의 포장도로와 접함.기호(11): 본건 서측으로 폭 2m이내의 보도블럭 도로와 접함.기호(13): 본건이 현황 도로임.기호(14): 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 폭 8m이내의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.기호(3): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>.기호(4-6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(8,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.기호(11,13): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(14): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도로구역(시도7호선)<도로법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 (ㄴ): 블록조 스레트지붕 단층(창고) 약 6.76*2/21㎡(ㄷ): 블록조 스레트지붕 단층(창고) 약 8.84*2/21㎡(ㄹ): 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 13.86*2/21㎡(ㅁ): 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 5.04*2/21㎡(ㅂ): 목조 스레트지붕 단층(창고) 약 4.2*2/21㎡(ㅅ): 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 13.76*2/21㎡ 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (10): 목조 함석/스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1935) 외 벽: 몰탈위페인팅, 벽돌쌓기 등. 내 벽: 벽지, 타일마감 등. 창 호: 알루미늄 샷시창호임.(10-1): 목조 함석 스레트지붕 단층 (사용승인일: 1955) 외 벽: 목구조 내 벽: 목구조(10-2): 목조 함석/스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1955) 소재불명.(12): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1967.01.20) 외 벽: 몰탈위페인팅 등. 내 벽: 벽지,타일마감 등. 창 호: 알루미늄,목재 샷시창호 임. 2) 이용상태 기호(10): 주택으로 이용중임.기호(10-1): 창고로 이용중임.기호(10-2): 소재불명.기호(12): 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(10,12) 주택부분: 제반 위생설비, 급배수설비, 기름보일러 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ): 조적조 스레트지붕 단층(주택일부 및 보일러실) 약 5.4*2/21㎡(ㅇ): 조적조 스레트지붕 단층(창고 및 주택일부) 약 4.8*2/21㎡(ㅈ): 조적조 판넬위스레트지붕(창고 겸 보일러실) 약 7.2*2/21㎡(ㅊ): 조적조 스레트지붕 단층(화장실) 약 1.44*2/21㎡(ㅋ): 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 0.63*2/21㎡(ㅌ): 조적조 스레트지붕 2층소재(창고) 약 4*2/21㎡ 5) 공부와의 차이 본건 기호(10)건물은 의뢰목록상 1동의 건물‘목조 함석/스레트 지붕 단층주택(108.76㎡)’이나, 일반건축물대장상‘목조/함석 주택(40.33㎡)", 목조/스레트 창고(35.7㎡),‘목조/함석 주택(32.73㎡)’의 3동의 건물로 분리되어 등재되어 있으며, ‘목조/함석 주택(32.73)㎡’는 현황 소재불명인 바, 평가에서 제외하였음.10)건물의‘목조 함석/스레트 지붕 단층주택(40.33㎡)’은 실측면적(50.67㎡과) 상이한 바, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-23
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경7988)
이수민 소멸
말소기준
경매기입 등기
20,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록10] 본건 전입신고된 곽수득은 채무자의 모임 곽수득 면담.


[목록12] 본건 전입신고된 이갑례는 채무자의 누나임. 이갑례면담.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 copy_all 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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