경매마당 - 2020타경8585

2020타경8585[1] 창원지방법원 진주지원

경상남도 진주시 대신로356번길 18-1 건물 60.3평

경남 진주시 하대동 320-41

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억1585만5880원

최저가 49%

1억1051만8000원

매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-35

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 171.6㎡ (51.9평)

건물 199.3㎡ (60.3평)

유찰 3회

2022.02.24

1억1051만8000원 진행

2022.01.13

1억3814만8000원 유찰

2021.12.02

1억7268만5000원 유찰

2021.10.28

2억1585만5880원 유찰

2021.09.09

기일변경

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

171.6㎡ (51.9평)

건물

199.3㎡ (60.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 진주시 하대동 320-41	대지	보기
2	건물	경상남도 진주시 대신로356번길 18-1	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 정방형토지로서 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3M 의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(진주중앙고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 ) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽 : 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시 창호 2) 이용상태 기호 2) : 주택으로 이용 중임.(현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 개별난방 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄱ (다용도실 등) 및 기호 ㄴ(계단실 및 보일러실 등))이 있으나, 제시외 건물의 규모, 구조, 이용상황 등을 종합고려시 토지의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건축물정보

착공일자		대지면적	-
허가일자	1991-09-17	건축면적	100.1 ㎡
사용승인	1992-04-29	연면적	185.34 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

층	구조	용도	면적
지상 2 층	벽돌구조	다가구주택	85.24㎡
지상 1 층	벽돌구조	다가구주택	100.1㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-07-15	소유자	장혜원 (소유자)
2015-07-15	단독소유	-
2017-04-28 (을6)	근저당권설정	산청군농업협동조합	소멸
2017-04-28 (을6)	말소기준 등기	120,000,000	소멸
2018-12-10 (갑6)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2018-12-10 (갑6)	-	22,950,000	소멸
2020-10-14 (갑8)	가압류	박희문	소멸
2020-10-14 (갑8)	-	50,000,000	소멸
2020-11-16 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경8585)	산청군농업협동조합	소멸
2020-11-16 (갑9)	경매기입 등기	126,330,359원	소멸
2021-01-04 (갑10)	강제경매개시결정 (2020타경36948)	주식회사영진에셋	소멸
2021-01-04 (갑10)	경매기입 등기		소멸
2021-05-28 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-05-28 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[권리신고] 강숙명 건물2층 (주거임차인)	보증: 55,000,000	전입: 2011.12.01. 확정: 2011.12.01.	-
[권리신고] 강숙명 건물2층 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.01.18	-
[등기사항] 이무연 일부(1 층 남서쪽 66m2) (주거전세권자)	보증: 40,000,000	전입: 확정: 등기일(202 0.08.26.)	-
[등기사항] 이무연 일부(1 층 남서쪽 66m2) (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 이무연 주거임차인	보증:	전입: 2020.01.20. 확정:	-
[현황조사] 이무연 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 이무연 일부(1 층 남서쪽 66m2) (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2020.01.20. 확정: 2020.01.20.	-
[권리신고] 이무연 일부(1 층 남서쪽 66m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.09	-
[권리신고] 이무연 일부(1 층 남서쪽 66m2) (주거전세권자)	보증: 40,000,000	전입: 2020.01.20. 확정: 2020.01.20.	-
[권리신고] 이무연 일부(1 층 남서쪽 66m2) (주거전세권자)	차임:	배당: 2020.12.09	-
[현황조사] 장경상 주거임차인	보증:	전입: 2011.12.01. 확정:	-
[현황조사] 장경상 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 하순봉 주거임차인	보증:	전입: 2017.07.07. 확정:	-
[현황조사] 하순봉 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 하순봉 1층 일부 (주거임차인)	보증: 30,000,000	전입: 2017.07.07. 확정: 2017.07.07.	-
[권리신고] 하순봉 1층 일부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.08.31	-