로고 2020타경8585[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 진주시 대신로356번길 18-1 건물 60.3평

경남 진주시 하대동 320-41

주소복사
2020타경8585[1]
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감정가
2억1585만5880원
최저가 49%
1억1051만8000원
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-35
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 171.6㎡ (51.9평)
건물 199.3㎡ (60.3평)
감정 2020년11월24일
보증금 1106만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경8585
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년09월09일
청구액 126,330,359원
채권자 산OOOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자 홍OO
소유자 장OO
채무자겸소유자 장OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 하OO
임차인 강OO
근저당권자 산OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 박OO
전세권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 경OOOOOOO
유찰 3회
2022.02.24
1억1051만8000원 진행
2022.01.13
1억3814만8000원 유찰
2021.12.02
1억7268만5000원 유찰
2021.10.28
2억1585만5880원 유찰
2021.09.09
기일변경
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

171.6㎡ (51.9평)

건물

199.3㎡ (60.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 하대동 320-41 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 대신로356번길 18-1 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 정방형토지로서 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3M 의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(진주중앙고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 ) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽 : 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시 창호 2) 이용상태 기호 2) : 주택으로 이용 중임.(현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 개별난방 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄱ (다용도실 등) 및 기호 ㄴ(계단실 및 보일러실 등))이 있으나, 제시외 건물의 규모, 구조, 이용상황 등을 종합고려시 토지의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1991-09-17 건축면적 100.1 ㎡
사용승인 1992-04-29 연면적 185.34 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 2 층 벽돌구조 다가구주택 85.24㎡
지상 1 층 벽돌구조 다가구주택 100.1㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-15
소유자 장혜원 (소유자)
단독소유 -
2017-04-28
(을6)
근저당권설정 산청군농업협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000
2018-12-10
(갑6)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 22,950,000
2020-10-14
(갑8)
가압류 박희문 소멸
- 50,000,000
2020-11-16
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경8585)
산청군농업협동조합 소멸
경매기입 등기 126,330,359원
2021-01-04
(갑10)
강제경매개시결정
(2020타경36948)
주식회사영진에셋 소멸
경매기입 등기
2021-05-28
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
강숙명
건물2층
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2011.12.01.
확정: 2011.12.01.
-
차임: 배당: 2021.01.18 -
[등기사항]
이무연
일부(1 층 남서쪽 66m2)
(주거전세권자)
보증: 40,000,000 전입:
확정: 등기일(202 0.08.26.)
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이무연
주거임차인
보증: 전입: 2020.01.20.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이무연
일부(1 층 남서쪽 66m2)
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2020.01.20.
확정: 2020.01.20.
-
차임: 배당: 2020.12.09 -
[권리신고]
이무연
일부(1 층 남서쪽 66m2)
(주거전세권자)
보증: 40,000,000 전입: 2020.01.20.
확정: 2020.01.20.
-
차임: 배당: 2020.12.09 -
[현황조사]
장경상
주거임차인
보증: 전입: 2011.12.01.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
하순봉
주거임차인
보증: 전입: 2017.07.07.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
하순봉
1층 일부
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2017.07.07.
확정: 2017.07.07.
-
차임: 배당: 2021.08.31 -

임차인 참고사항

강숙명:보증금 중 20,000,000만원은 2016. 6. 28.증액되었으며 증액된 부분의 확정일자는 2021. 1. 26.임장경상:강숙명의 배우자

현황조사

[목록2] 본건 전입신고된 장혜원은 채무자이고, 이무연,장경상,하순봉은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

영광공인중개사사무소 055-753-3585 경남 진주시 하대동 320-44 (23m)
전화
안정공인중개사사무소 055-754-5780 경남 진주시 하대동 313-1 (99m)
전화
정우공인중개사사무소 055-761-9767 경남 진주시 하대동 329-36 (181m)
전화
선학부동산중개사무소 055-761-8864 경남 진주시 하대동 301-7 (190m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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