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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2020타경8585
경상남도 진주시 대신로356번길 18-1

경남 진주시 하대동 320-41

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 171.6㎡(51.9평)
건물 199.3㎡(60.3평)
감정가 215,855,880원
최저가 110,518,000원
보증금 11,060,000원 (10%)
청구액 126,330,359원
접수일 2020년 11월 16일
개시결정 2020년 11월 16일
감정일 2020년 11월 24일
매각일 2022년 02월 24일
2020타경8585
2020타경8585
2020타경8585
2020타경8585
2020타경8585
2020타경8585
2020타경8585
2020타경8585
2020타경8585
2020타경8585
감정가
2억1585만5880원
낙찰가 46%
1억1562만1000원
매각 2022년 02월 24일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 171.6㎡(51.9평)
건물 199.3㎡(60.3평)
감정가 215,855,880원
최저가 110,518,000원
보증금 11,060,000원 (10%)
청구액 126,330,359원
접수일 2020년 11월 16일
개시결정 2020년 11월 16일
감정일 2020년 11월 24일
매각일 2022년 02월 24일
매각 2022년 02월 24일

당사자 내역

소유자 장OO
채무자겸소유자 장OO
채권자 산OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 홍OO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차인 하OO
임차인 장OO
임차인 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
전세권자 이OO
가압류권자 경OOOOOOO
근저당권자 산OOOOOOOO
임차인 강OO
교부권자 진OO

기일 내역

2022.04.07
대금지급기한
2022.03.03
최고가매각허가결정
2022.02.24
1억1562만1000원 매각
1억1051만8000원 최저가
2022.01.13
1억3814만8000원 유찰
2021.12.02
1억7268만5000원 유찰
2021.10.28
2억1585만5880원 유찰
2021.09.09
기일변경

기일 변경(2021년08월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
강숙명:보증금 중 20,000,000만원은 2016. 6. 28.증액되었으며 증액된 부분의 확정일자는 2021. 1. 26.임
장경상:강숙명의 배우자

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 전입신고된 장혜원은 채무자이고, 이무연,장경상,하순봉은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 정방형토지로서 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3M 의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(진주중앙고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 ) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽 : 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시 창호 2) 이용상태 기호 2) : 주택으로 이용 중임.(현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 개별난방 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄱ (다용도실 등) 및 기호 ㄴ(계단실 및 보일러실 등))이 있으나, 제시외 건물의 규모, 구조, 이용상황 등을 종합고려시 토지의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-15
 소유자 장혜원 (소유자)
단독소유 -
2017-04-28
(을6) 		근저당권설정 산청군농업협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000
2018-12-10
(갑6) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 22,950,000
2020-10-14
(갑8) 		가압류 박희문 소멸
- 50,000,000
2020-11-16
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경8585) 		산청군농업협동조합 소멸
경매기입 등기 126,330,359원
2021-01-04
(갑10) 		강제경매개시결정
(2020타경36948) 		주식회사영진에셋 소멸
경매기입 등기
2021-05-28
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경8585[1] 2021.09.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경8585[1] 		2021.09.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
강숙명:보증금 중 20,000,000만원은 2016. 6. 28.증액되었으며 증액된 부분의 확정일자는 2021. 1. 26.임
장경상:강숙명의 배우자

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강숙명
(주거임차인)
점유부분:
건물2층
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2011-12-01
확정: 2011-12-01
배당: 2021-01-18 		있음
(인수유의)
이무연
(주거임차인/주거전세권자)
점유부분:
일부(1층남서쪽66m2)
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-20
확정: 2020-01-20
배당: 2020-12-09 		없음
[현황조사]
 장경상
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2011-12-01
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
하순봉
(주거임차인)
점유부분:
1층 일부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2017-07-07
확정: 2017-07-07
배당: 2021-08-31 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년12월01일16시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]본건 전입신고된 장혜원은 채무자이고, 이무연,장경상,하순봉은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도진주시대신로356번길18-1
점유인 이무연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.20/미상
2
소재지 경상남도진주시대신로356번길18-1
점유인 장경상(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.12.01/미상
3
소재지 경상남도진주시대신로356번길18-1
점유인 하순봉(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.07.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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