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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2020타경9397
경상남도 사천시 사천읍 평화리 33

경남 사천시 사천읍 평화리 33

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 134㎡(40.5평)
건물 80.1㎡(24.2평)
감정가 108,842,470원
최저가 55,727,000원
보증금 5,580,000원 (10%)
청구액 50,901,046원
접수일 2020년 12월 22일
개시결정 2020년 12월 23일
감정일 2021년 01월 04일
매각일 2022년 01월 06일
2020타경9397
2020타경9397
2020타경9397
2020타경9397
2020타경9397
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2020타경9397
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2020타경9397
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2020타경9397
2020타경9397
2020타경9397
2020타경9397
2020타경9397
2020타경9397
2020타경9397
감정가
1억884만2470원
낙찰가 43%
6150만원
배당종결 2022년 01월 06일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 134㎡(40.5평)
건물 80.1㎡(24.2평)
감정가 108,842,470원
최저가 55,727,000원
보증금 5,580,000원 (10%)
청구액 50,901,046원
접수일 2020년 12월 22일
개시결정 2020년 12월 23일
감정일 2021년 01월 04일
매각일 2022년 01월 06일
배당종결 2022년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 정OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 정OOOOOOO
교부권자 사OO
가압류권자 경OOOOOOOOO
공유자 정OO
가압류권자 웰OOOOOOOOO
공유자 정OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.02.21
납부 (2022.01.25)
2022.01.13
최고가매각허가결정
2022.01.06
6150만원 매각
5572만7000원 최저가
2021.11.25
6965만9000원 유찰
2021.10.21
8707만4000원 유찰
2021.09.02
1억884만2470원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ㄷ,ㄹ] 매각 제외. 토지공유자 정충호의 소유로 등기되어 있음. - 토지 매각대상 지분은 토지 공유자와 구분소유적 공유관계로 보임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ᄀ,ᄂ] 매각 포함.
- 제시외 건물[감정서상 ᄃ,ᄅ] 매각 제외. 토지공유자 정충호의 소유로 등기되어 있음.
- 토지 매각대상 지분은 토지 공유자와 구분소유적 공유관계로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 목록은 지분으로 되어 있고 채무자 점유부분(사천읍 읍내로 48-5)과 지분권자(정충호) 점유부분(사천읍 읍내로 48-3)이 구별되어 있음. 2. 본건 전입 신고되어 있는 정충호는 지분 소유자이고, 김주호는 지분권자(정충호) 점유의 임차인임. 3. 정충호 면담함.[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 목록은 사람이 거주하지 않는 빈집임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 평화리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설 위주로 형성된 지역으로서, 북동측 인근에 "사천초등학교"가 소재함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 2-3미터 내외의 도로와 접하며, 남서측으로는 폭 2미터 내외의 막다른 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한), 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성). 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재함.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 참조) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-14
 소유자 김나라 (소유자)
단독소유 -
2013-08-30
(을1) 		근저당권설정 정동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 65,000,000원
2021-07-23
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2015-01-06
(갑3) 		가압류 경남낙농영농조합법인 소멸
- 11,735,000원
2020-12-23
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경9397) 		정동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 50,901,046원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경9397[1] 2021.08.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경9397[1] 		2021.08.10

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ᄀ,ᄂ] 매각 포함.
- 제시외 건물[감정서상 ᄃ,ᄅ] 매각 제외. 토지공유자 정충호의 소유로 등기되어 있음.
- 토지 매각대상 지분은 토지 공유자와 구분소유적 공유관계로 보임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월12일16시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 목록은 지분으로 되어 있고 채무자 점유부분(사천읍 읍내로 48-5)과 지분권자(정충호) 점유부분(사천읍 읍내로 48-3)이 구별되어 있음. 2. 본건 전입 신고되어 있는 정충호는 지분 소유자이고, 김주호는 지분권자(정충호) 점유의 임차인임. 3. 정충호 면담함.[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 목록은 사람이 거주하지 않는 빈집임.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 목록은 지분으로 되어 있고 채무자 점유부분(사천읍 읍내로 48-5)과 지분권자(정충호) 점유부분(사천읍 읍내로 48-3)이 구별되어 있음. 2. 본건 전입 신고되어 있는 정충호는 지분 소유자이고, 김주호는 지분권자(정충호) 점유의 임차인임. 3. 정충호 면담함.[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 목록은 사람이 거주하지 않는 빈집임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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