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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2020타경32366
경상남도 사천시 한내4길 222, 다동 2층202호

경남 사천시 벌리동 30-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 69.3㎡(21평)
건물 49.47㎡(15평)
감정가 51,000,000원
최저가 26,112,000원
보증금 2,620,000원 (10%)
청구액 5,128,994원
접수일 2020년 05월 06일
개시결정 2020년 05월 07일
감정일 2020년 05월 15일
매각일 2021년 05월 10일
2020타경32366
2020타경32366
감정가
5100만원
최저가 49%
2611만2000원
기각 2021년 05월 10일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 69.3㎡(21평)
건물 49.47㎡(15평)
감정가 51,000,000원
최저가 26,112,000원
보증금 2,620,000원 (10%)
청구액 5,128,994원
접수일 2020년 05월 06일
개시결정 2020년 05월 07일
감정일 2020년 05월 15일
매각일 2021년 05월 10일
기각 2021년 05월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 한OOOOOOOOOO
임차인 강OO
근저당권자 창OOOOOOO
근저당권자 사OO
가압류권자 롯OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2021.05.10
기일변경
2021.04.05
3264만원 유찰
2021.02.22
4080만원 유찰
2021.01.11
5100만원 유찰
2020.11.30
기일변경

물건 비고(공고문)

- 토지에 별도등기 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
강봉철:채무자의 동생

물건 비고(매각 명세서)

- 토지에 별도등기 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 채무자의 동생 강봉철이 임차인이라고 주장함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경남 사천시 벌리동 소재 "벌용동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 동아국민주택제다동 제2층 제202호 구분건물로서, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건내 제2층 제202호로서,(사용승인일:1988.02.13) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)로 이용중임.* 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가 하였는 바, 경매진행시 재확인 요함. 5) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 평지로서, 현황 "연립주택건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8M-10M)(2011-08-04)(소로2-59호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-07-11
 소유자 강권철 (소유자)
단독소유 -
2015-08-27
(을3) 		근저당권설정 창선농업협동조합 소멸
말소기준 등기 16,000,000원
2016-08-29
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-05-07
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경32366) 		한화생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 5,128,994원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경32366[1] 2020.12.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경32366[1] 		2020.12.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
강봉철:채무자의 동생

물건 비고(매각 명세서)

- 토지에 별도등기 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강봉철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
10,000,000
차임:
- 		전입: 2013-05-03
확정: 2020-07-15
배당: 2020-07-16 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년05월21일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 채무자의 동생 강봉철이 임차인이라고 주장함.

1
소재지 경상남도사천시한내4길222,다동2층202호
점유인 강봉철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000,000/150,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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