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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2020타경33451[2]
경상남도 진주시 남강로 1399, 1동 5층507호 (하대동,하대한보아파트)

경남 진주시 하대동 75-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.2㎡(7.9평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 150,000,000원
최저가 31,458,000원
보증금 6,300,000원 (20%)
청구액 250,000,000원
접수일 2020년 07월 03일
개시결정 2020년 07월 06일
감정일 2020년 07월 17일
매각일 2022년 04월 21일
2020타경33451[2]
2020타경33451[2]
2020타경33451[2]
2020타경33451[2]
2020타경33451[2]
감정가
1억5000만원
낙찰가 79%
3150만원
배당종결 2022년 04월 21일
유찰 7회선순위임차인재매각
유찰 7회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.2㎡(7.9평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 150,000,000원
최저가 31,458,000원
보증금 6,300,000원 (20%)
청구액 250,000,000원
접수일 2020년 07월 03일
개시결정 2020년 07월 06일
감정일 2020년 07월 17일
매각일 2022년 04월 21일
배당종결 2022년 04월 21일

당사자 내역

소유자 강OO
채권자 성OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
임차인 박OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
임차인 전OO
근저당권자 지OOOOOOOO
근저당권자 성OOOOOOO
교부권자 고OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOO
교부권자 진OO

기일 내역

2022.06.02
납부 (2022.05.27)
2022.04.28
최고가매각허가결정
2022.04.21
3150만원 매각
3145만8000원 최저가
2022.03.22
미납
2022.02.17
최고가매각허가결정
2022.02.10
3755만9990원 매각
3145만8000원 최저가
2021.12.23
3932만2000원 유찰
2021.11.18
4915만2000원 유찰
2021.10.14
6144만원 유찰
2021.08.26
7680만원 유찰
2021.08.23
기일변경
2021.07.12
9600만원 유찰
2021.06.07
1억2000만원 유찰
2021.05.03
1억5000만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

-임차인 대항력 주의요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대열람결과 내역없음. 2. 현 거주인 박화영이 보증금 1억5천만원에 월세없이 2016년부터 거주하고 있다함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 진주시 초전남로 60, 102동 15층1501호 (초전동,현대아파트) 배당종결
- 		바로가기
2
본건 		경상남도 진주시 남강로 1399, 1동 5층507호 (하대동,하대한보아파트) 배당종결
2022.04.21 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)는 경남 진주시 초전동 소재 "초전초교" 남측 인근에 위치하는 현대아파트 제102동제15층 제1501호로서, 부근은 아파트 단지 및 노변 상가, 주택, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 무난시됨.기호(2)는 경남 진주시 하대동 소재 "진명여중" 남동측 인근에 위치하는 하대한보아파트 제1동 제5층 제507호로서, 부근은 아파트 단지 및 노변 상가, 주택, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 기호(1,2)까지 차량 출입가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 무난시됨. 3) 건물의 구조 기호(1)는 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층건내 제15층 제1501호로서, (사용승인일:1997.02.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : 새시 이중창호임.기호(2)는 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층건내 제5층 제507호로서, (사용승인일:1993.02.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : 새시 이중창호임. 4) 이용상태 기호(1,2)는 아파트로 이용중임.*현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사및 외부 관찰에 의함. 5) 설비내역 기호(1)는 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.기호(2)는 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.기호(2) 토지는 가장형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1)는 삼면이 도로에 접하며, 남측으로 출입구가 개설되어 있음.기호(2)는 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측으로출입구가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(2) 토지는 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-11)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(진명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하대한보3차
시공사 (주)한보종합건설 총 주차 대수 78대 (세대당0.27대)
사용승인 1993년 02월 27일(33년차) 동/세대 2동/288세대
관리실 055-755-9241 최고층 20층
면적 85㎡, 93㎡, 104㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-25
 소유자 강윤규 (소유자)
단독소유 -
2019-07-29
(을8) 		근저당권설정 지씨글로벌주식회사외1명 소멸
말소기준 등기 250,000,000
2020-07-06
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경33451) 		성창기업주식회사 소멸
경매기입 등기 250,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2020타경33451[2] 2022.01.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2020타경33451[2] 		2022.01.17

물건 비고(매각 명세서)

-임차인 대항력 주의요망

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박화영
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-19
확정: 2020-07-17
배당: 2020-07-17 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월16일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대열람결과 내역없음. 2. 현 거주인 박화영이 보증금 1억5천만원에 월세없이 2016년부터 거주하고 있다함.

1
소재지 경상남도진주시남강로1399,1동5층507호(하대동,하대한보아파트)
점유인 박화영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 150,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대열람결과 내역없음. 2. 현 거주인 박화영이 보증금 1억5천만원에 월세없이 2016년부터 거주하고 있다함.

1
소재지 경상남도진주시남강로1399,1동5층507호(하대동,하대한보아파트)
점유인 박화영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 150,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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