경매마당 경매정보 '2021타경731'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2021타경731

경상남도 남해군 삼동면 동부대로 995 외 1 필지 외 3개 동

경남 남해군 삼동면 물건리 565-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 11441㎡(3460.9평)

건물 1468.52㎡(444.2평)

감정가 4,328,931,200원

최저가 2,770,516,000원

보증금 277,060,000원 (10%)

청구액 2,311,151,236원

접수일 2021년 01월 21일

개시결정 2021년 01월 21일

감정일 2021년 04월 14일

매각일 2021년 12월 23일

감정가

43억2893만1200원

낙찰가 32% 

29억4512만2700원

매각 2021년 12월 23일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 11441㎡(3460.9평)

건물 1468.52㎡(444.2평)

감정가 4,328,931,200원

최저가 2,770,516,000원

보증금 277,060,000원 (10%)

청구액 2,311,151,236원

접수일 2021년 01월 21일

개시결정 2021년 01월 21일

감정일 2021년 04월 14일

매각일 2021년 12월 23일

매각 2021년 12월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.02.23

대금지급기한

2022.01.06

기일변경

2021.12.30

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물 및 수목 매각포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물 및 수목 매각포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록3]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록4]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록6]1. 본건 폐건물로 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 「은점마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 상업용(근린생활시설 등) 건부지 등으로 이용 중임.기호(5) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 상업용(사택 등) 등 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 토지 동측으로 폭 약 11-12M 내외의 왕복 2차선 포장도로가 소재함.기호(5) : 본건 토지 북동측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 첨부한‘사진용지’및‘토지?건물감정평가명세표’에 도시한 바와 같이 본건 기호(1,5) 토지상에 제시외 수목(기호(a,b))이 다수 소재함. 7) 공부와의 차이 -, 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1971.03.01, 증축 : 1976)외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등.내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임 및 인테리어마감 등.바 닥 : 인조석물갈기 및 목재마루 등.샷 시 : 샷시창호 등.기호(2-2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1967)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등.바 닥 : 인조석물갈기 등.샷 시 : 샷시창호 등.기호(2-3) : 벽돌구조 및 일반목구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1992, 증축 : 2014.06.12)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 몰탈위 페인팅 등.바 닥 : 시멘트바닥 등.샷 시 : 샷시창호 등.기호(2-4) : 벽돌구조 및 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1990)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등.바 닥 : 시멘트바닥 등.샷 시 : 샷시창호 등.기호(3) : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2014.06.12)외 벽 : 목재 및 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 목재 및 인테리어마감 등.바 닥 : 타일붙임 등.샷 시 : 샷시창호 등.기호(4-1) : 일반목구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2014.06.12)외 벽 : 목재 및 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 목재 및 인테리어마감 등.바 닥 : 타일붙임 등.샷 시 : 샷시창호 등.기호(4-2) : 벽돌구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2014.06.12)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 타일 및 인테리어마감 등.바 닥 : 타일붙임 등.샷 시 : 샷시창호 등.기호(6-1) : 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1974)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 벽지 및 미장목 등.바 닥 : 시멘트바닥 및 장판지 등.샷 시 : 샷시창호 등.기호(6-2) : 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1974)외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 벽지 및 미장목 등.바 닥 : 시멘트바닥 및 장판지 등.샷 시 : 샷시창호 등. 2) 이용상태 기호(2-1) : 교실로서, 현황 근린생활시설(전시장 등)로 이용 중임.기호(2-2) : 교실로서, 현황 근린생활시설(체험장 등) 등으로 이용 중임.기호(2-3) : 1층 창고, 2층 소매점 등으로 이용 중임.기호(2-4) : 공부상 용도 식당이나, 현황 근린생활시설(체험장 등)로 이용 중임.기호(3) : 근린생활시설(체험장 등) 등으로 이용 중임.기호(4-1) : 근린생활시설 등으로 이용 중임.기호(4-2) : 화장실로 이용 중임기호(6-1) : 사택으로서, 현황‘공가’임.기호(6-2) : 사택으로서, 현황‘공가’임. 3) 설비내역 기호(2-1) : 위생 및 배수설비 등이 구비되어 있음.기호(4-2) : 위생 및 배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 첨부한‘지적도 및 건물개황도’에 도시한바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -.-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타사항 : 없 음.임대사항 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-05-16	소유자	주식회사오즈랜드해오름예술촌(소유자)
2005-05-16	단독소유	-
2016-07-15 (을7)	근저당권설정	동남해농업협동조합	소멸
2016-07-15 (을7)	말소기준 등기	2,280,000,000원	소멸
2017-04-10 (을7-1)	근저당권변경		소멸
2017-04-10 (을7-1)	-	2,400,000,000원	소멸
2018-12-11 (을7-2)	근저당권변경		소멸
2018-12-11 (을7-2)	-	2,520,000,000원	소멸
2021-01-04 (을7-3)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-01-04 (을7-3)	-	-	소멸
2019-12-27 (을14)	근저당권설정	동남해농업협동조합	소멸
2019-12-27 (을14)	-	120,000,000원	소멸
2021-01-04 (을14-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-01-04 (을14-1)	-	-	소멸
2021-01-21 (갑12)	임의경매개시결정 (2021타경731)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-01-21 (갑12)	경매기입 등기	2,311,151,236원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2021타경731[1]	2021.09.01

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2021타경731[1]	2021.09.01

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물 및 수목 매각포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월09일16시16분 / 2021년02월24일17시01분 / 2021년03월09일14시17분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록3]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록4]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록6]1. 본건 폐건물로 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록3]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록4]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.[목록6]1. 본건 폐건물로 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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