로고 2021타경1147[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 진주시 모덕로 247-3 건물 56.7평

경남 진주시 하대동 348-18

주소복사
2021타경1147[1]
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감정가
3억6097만6790원
최저가 49%
1억8482만원
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-37
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 161.9㎡ (49평)
건물 187.3㎡ (56.7평)
감정 2021년03월11일
보증금 1849만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1147
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년05월03일
청구액 164,670,290원
채권자 진OOOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 이OO
임차인 정OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
근저당권자 정OO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 롯OOOOOOO
유찰 3회
2022.02.24
1억8482만원 진행
2022.01.13
2억3102만5000원 유찰
2021.12.02
2억8878만1000원 유찰
2021.10.28
3억6097만6790원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

161.9㎡ (49평)

건물

187.3㎡ (56.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 하대동 348-18 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 모덕로 247-3 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 하대동 소재 "도동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "주택부지"임. 4) 인접 도로상태 동측으로 현황 폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감, 강판붙임, 세라믹판넬 및 장식목 붙임 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시이중창호임. 2) 이용상태 "주택"으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(건축과-53612, 2018.10.17)로 등재되어 있음.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1984-10-04 건축면적 79.07 ㎡
사용승인 1984-12-12 연면적 125.09 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 2 층 벽돌구조 단독주택 46.02㎡
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 79.07㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-04
소유자 최명환 (소유자)
단독소유 -
2018-05-04
(을8)
근저당권설정 진주행복신용협동조합 소멸
말소기준 등기 208,000,000원
2019-09-17
(을11)
근저당권설정 정상영 소멸
- 30,000,000원
2020-05-29
(갑11)
가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 6,765,421원
2020-07-08
(갑12)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 23,298,500원
2021-02-09
(갑13)
임의경매개시결정
(2021타경1147)
진주행복신용협동조합 소멸
경매기입 등기 164,670,290원
2021-09-02
(을12)
임차권설정 이유비 소멸
- 70,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이유비
101호 (1층 일부)
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2019.08.13
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이유비
101호 (1층 일부)
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2019.08.13.
확정: 2019.07.23.
X
차임: 배당: 2021.03.23 X
[현황조사]
정혜연
주거임차인
보증: 전입: 2019.01.17
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 이유비는 임차인(101호)임. 2. 본건 전입신고된 정혜연는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 본건(102호,201호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 4. 이유비 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부일 부동산중개인사무소 055-755-2988 경남 진주시 하대동 112-4 (122m)
전화
하나로 공인중개사사무소 055-755-2342 경남 진주시 하대동 103 (161m)
전화
메카부동산 055-761-7633 경남 진주시 하대동 117-17 (173m)
전화
거림 공인중개사사무소 055-758-8948 경남 진주시 하대동 336-15 (181m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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