로고 2021타경1512[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 하동군 진교면 들포길 277 (주1) 외 1 필지 외 4개 동 건물 346.8평

경남 하동군 진교면 양포리 823

주소복사
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감정가
6억8732만4460원
최저가 49%
3억5191만원
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-37
용도 창고
대상 토지전체, 건물전체
토지 4548.8㎡ (1376평)
건물 1146.5㎡ (346.8평)
감정 2021년03월19일
보증금 3520만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경1512
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년05월24일
청구액 34,576,236원
채권자 충OOOOOOO
채무자겸소유자 농OOOOO OOOO OOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 황OO
임차인 황OO
근저당권자 천OOOOOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 천OO
교부권자 하OO
교부권자 세OOOO
교부권자 천OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 3회
2022.02.24
3억5191만원 진행
2022.01.13
4억3988만8000원 유찰
2021.12.02
5억4986만원 유찰
2021.10.28
6억8732만4460원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

4548.8㎡ (1376평)

건물

1146.5㎡ (346.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 하동군 진교면 양포리 823 창고용지 보기
2 건물 경상남도 하동군 진교면 들포길 277 (주1) 창고시설 보기
3 건물 경상남도 하동군 진교면 들포길 277 (주2) 창고시설 보기
4 건물 경상남도 하동군 진교면 들포길 277 (주3) 창고시설 보기
5 건물 경상남도 하동군 진교면 들포길 277 (주4) 창고시설 보기
6 건물 경상남도 하동군 진교면 들포길 277 (주5) 단독주택 보기
7 토지 경상남도 하동군 진교면 양포리 822 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,7)은 경상남도 하동군 진교면 양포리에 소재하는 토지로서 "대전방마을" 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역 임. 2) 교통상황 본건(기호 1,7)까지 차량출입 가능하며, 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 장방형과 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "창고 및 단독주택 건부지"로 이 용중임. 기호(7): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "답기타(야적장 형태)" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 2차선 아스콘포장도로 및 남서측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 도로 있음. 기호(7): 남동측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답기타(야적장 형태)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(7): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가): 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 및 관리사로서 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트. 창호: 일부 샷시창호임.(사용승인일: 2015.04.21) 기호(3-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설로서 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트.(사용승인일: 2015.04.21) 기호(4-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설로서 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트.(사용승인일: 2015.04.21) 기호(5-라): 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설로서 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트.(사용승인일: 2015.04.21) 기호(6-마): 경량철골구조 복합판넬 단층 단독주택으로, 외벽: 알미늄판넬치장. 내벽: 목재 인테리어 등. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 2016.07.05) 2) 이용상태 기호(2-가): "창고 및 관리사"임. 기호(3-나): "창고시설"임. 기호(4-다): "창고시설"임. 기호(5-라): "창고시설"임. 기호(6-마): "단독주택"임. 3) 설비내역 기호(2-가): 위생설비 있음. 기호(3-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(4-다): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(5-라): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(6-마): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2-가),(3-나),(4-다),(5-라),(6-마): 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-25
소유자 농업회사법인주식회사호현바이오 (소유자)
단독소유 -
2016-10-25
(을1)
근저당권설정 천안공주낙농축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 312,000,000원
2020-07-21
(갑2)
가압류 충남신용보증재단 소멸
- 32,578,800원
2021-03-03
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경1512)
충남신용보증재단 소멸
경매기입 등기 34,576,236원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황기현
공장임차인
보증: 사업: 2018.11.29
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
황기호
주거임차인
보증: 전입: 2015.04.14
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 1. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 황기현은 임차관계 없음. 2. 본건 지상에 황기현은 호현바이오직원이었으나, 퇴사 후 현재 개인사업자를 내어 따로 운영중이고, 3500만원에 대한 금전관계로 본건 지상 점유중임. 3. 황효철 면담함.


[목록2] 1. 본건 지상에 황기현은 호현바이오직원이었으나, 퇴사 후 현재 개인사업자를 내어 따로 운영중이고, 3500만원에 대한 금전관계로 본건 지상 점유중임. 2. 황효철 면담함.


[목록3] 1. 본건 지상에 황기현은 호현바이오직원이었으나, 퇴사 후 현재 개인사업자를 내어 따로 운영중이고, 3500만원에 대한 금전관계로 본건 지상 점유중임. 2. 황효철 면담함.


[목록4] 1. 본건 지상에 황기현은 호현바이오직원이었으나, 퇴사 후 현재 개인사업자를 내어 따로 운영중이고, 3500만원에 대한 금전관계로 본건 지상 점유중임. 2. 황효철 면담함.


[목록5] 1. 본건 지상에 황기현은 호현바이오직원이었으나, 퇴사 후 현재 개인사업자를 내어 따로 운영중이고, 3500만원에 대한 금전관계로 본건 지상 점유중임. 2. 황효철 면담함.


[목록6] 1. 본건 전입신고된 황기호는 임차관계 없으며, 본건 지상에 거주중임. 2. 본건 지상에 황기현은 호현바이오직원이었으나, 퇴사 후 현재 개인사업자를 내어 따로 운영중이고, 3500만원에 대한 금전관계로 본건 지상 점유중임. 3. 황효철 면담함.


[목록7] 1. 본건 지상에 황기현은 호현바이오직원이었으나, 퇴사 후 현재 개인사업자를 내어 따로 운영중이고, 3500만원에 대한 금전관계로 본건 지상 점유중임. 2. 황효철 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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