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로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2021타경1550[1]
경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9 외 4 필지

경남 산청군 산청읍 차탄리 산 9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 66867㎡(20227.3평)
건물 -
감정가 2,049,266,000원
최저가 275,048,000원
보증금 55,010,000원 (20%)
청구액 1,078,566,612원
접수일 2021년 03월 04일
개시결정 2021년 03월 05일
감정일 2021년 03월 17일
매각일 2023년 11월 16일
2021타경1550[1]
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감정가
20억4926만6000원
낙찰가 85%
3억200만원
배당종결 2023년 11월 16일
유찰 9회분묘기지권재매각맹지
유찰 9회분묘기지권재매각맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 66867㎡(20227.3평)
건물 -
감정가 2,049,266,000원
최저가 275,048,000원
보증금 55,010,000원 (20%)
청구액 1,078,566,612원
접수일 2021년 03월 04일
개시결정 2021년 03월 05일
감정일 2021년 03월 17일
매각일 2023년 11월 16일
배당종결 2023년 11월 16일

당사자 내역

소유자 조OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
근저당권부질권자 한OO
근저당권자 박OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가등기권자 지OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 권OO
압류권자 마OOOO
압류권자 함OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 함OO
교부권자 산OO

기일 내역

2024.01.03
납부 (2024.01.03)
2023.11.23
최고가매각허가결정
2023.11.16
3억200만원 매각
2억7504만8000원 최저가
2023.06.21
미납
2023.05.11
최고가매각허가결정
2023.05.04
3억9880만원 매각
2억7504만8000원 최저가
2023.02.24
미납
2023.01.19
최고가매각허가결정
2023.01.12
4억6730만원 매각
2억7504만8000원 최저가
2022.12.01
3억4381만원 유찰
2022.10.27
4억2976만2000원 유찰
2022.09.22
5억3720만2000원 유찰
2022.08.05
미납
2022.06.30
최고가매각허가결정
2022.06.23
6억550만원 매각
5억3720만2000원 최저가
2022.05.19
6억7150만3000원 유찰
2022.04.07
8억3937만9000원 유찰
2022.03.03
10억4922만4000원 유찰
2022.01.20
13억1153만원 유찰
2021.12.09
16억3941만3000원 유찰
2021.11.04
20억4926만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록[1] 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 및 컨테이너 2기 매각 제외 -목록 [1]의 최저매각가격은 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록 [1] 토지 일부는 토사 유출된 상태임 -목록 [1, 2]에 육안로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음 -목록 [2]는 지적도상 맹지임 -목록 [1,2,3,4]는 기간만료로 인한 산지전용허가.신고가 실효된 것으로 조사됨. -목록 [1]의 건축신고는 취소된 것으로 조사됨 -목록 [2]의 건축신고내역은 감정서 참고 -불법훼손으로 인한 원상복구의무등 반대의무가 있을 수 있으므로 입찰전 관할 행정관청에 이에대한 확인이 필요함.

지상권(매각 명세서)

목록[1, 2] 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1] 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 및 컨테이너 2기 매각 제외
-목록 [1]의 최저매각가격은 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
-목록 [1] 토지 일부는 토사 유출된 상태임
-목록 [1, 2]에 육안로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음
-목록 [2]는 지적도상 맹지임
-목록 [1,2,3,4]는 기간만료로 인한 산지전용허가.신고가 실효된 것으로 조사됨.
-목록 [1]의 건축신고는 취소된 것으로 조사됨
-목록 [2]의 건축신고내역은 감정서 참고
-불법훼손으로 인한 원상복구의무등 반대의무가 있을 수 있으므로 입찰전 관할 행정관청에 이에대한 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9 배당종결
2023.11.16 		-
2 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 229-1 배당종결
2021.12.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 소재 "장재마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택,임야, 농경지등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 북하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 도로"임.기호(2) : 북하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "임야"임.기호(3),(4) : 북서하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "임야"임.기호(5) : 북서하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "도로"임.기호(6) : 일부 저지(低地)인 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 현황 폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지 내 일부 비포장도로 개설되어 있음.기호(2) : 지적도상 "맹지"이나, 북측으로 기호(1) 소재 비포장도로에 접하고 있음.기호(3) : 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약3m 비포장도로에 접하고 있음.기호(4) : 북측 및 동측으로 현황 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약3m 비포장도로에 접 하고 있음.기호(5) : 본건이 폭 약 3m 내외의 포장 및 비포장도로임.기호(6) : 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지 내 현황 폭 약3m 비포장도로가 관통 하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 생산관리지역(산청군 관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(3),(4) : 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생 태계 보전에 관한 법률>임.기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법 률>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2기 소재하고 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-24
 소유자 주식회사신화이엔씨 (소유자)
단독소유 -
2018-08-24
(을26) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 500,400,000원
2019-05-03
(을32) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 482,000,000원
2019-05-03
(을36) 		근저당권설정 한승철 소멸
- 100,000,000원
2019-05-24
(을36-1) 		근저당권이전 박주혁 소멸
- -
2019-05-24
(을36-2) 		근저당권변경 소멸
- 60,000,000원
2019-05-03
(을37) 		근저당권설정 권대진 소멸
- 170,000,000원
2019-05-29
(을37-1) 		질권 한승철 소멸
- 50,000,000원
2020-02-19
(갑35) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2020-07-13
(갑36) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 195,955,305원
2020-09-25
(갑37) 		압류 함안군 소멸
- -
2021-03-05
(갑38) 		임의경매개시결정
(2021타경1550) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 1,078,566,612원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2021타경1550[1] 2023.09.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2021타경1550[1] 		2023.09.15

지상권(매각 명세서)

목록[1, 2] 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1] 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 및 컨테이너 2기 매각 제외
-목록 [1]의 최저매각가격은 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
-목록 [1] 토지 일부는 토사 유출된 상태임
-목록 [1, 2]에 육안로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음
-목록 [2]는 지적도상 맹지임
-목록 [1,2,3,4]는 기간만료로 인한 산지전용허가.신고가 실효된 것으로 조사됨.
-목록 [1]의 건축신고는 취소된 것으로 조사됨
-목록 [2]의 건축신고내역은 감정서 참고
-불법훼손으로 인한 원상복구의무등 반대의무가 있을 수 있으므로 입찰전 관할 행정관청에 이에대한 확인이 필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년03월18일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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