로고 2021타경2140[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 하동군 적량면 경서대로 356 (주1) 외 2 필지 건물 195.3평

경남 하동군 적량면 동산리 1291-1

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감정가
14억1575만2480원
최저가 36%
9억608만2000원
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-37
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 6953㎡ (2103.3평)
건물 645.56㎡ (195.3평)
감정 2021년04월08일
보증금 9061만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2140
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년06월21일
청구액 869,696,366원
채권자 하OOOOOOOO
소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 하OOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 노OO
근저당권자 이OO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 진OOOO
압류권자 하OO
교부권자 하OO
지상권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
점유자 황OO
기타 경OOOOOOO
유찰 2회, 농지취득자격증명
2022.02.24
9억608만2000원 진행
2022.01.13
11억3260만2000원 유찰
2021.12.02
14억1575만2480원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
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부동산

매각목록

토지

6953㎡ (2103.3평)

건물

645.56㎡ (195.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 하동군 적량면 동산리 1289 보기
2 토지 경상남도 하동군 적량면 동산리 1289-1 대지 보기
3 토지 경상남도 하동군 적량면 동산리 1291-1 대지 보기
4 건물 경상남도 하동군 적량면 경서대로 356 (주1) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 하동군 적량면 동산리 소재 계성마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 및 출입 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태 임.기호(2,3) 2필 일단의 부정형의 토지로서, 일부는 자체지면 평탄하나, 일부는 법면상태 및 완경사지이며, 상업용 건부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 폭 약 2-3m내외의 포장도로가 소재함. 기호(2,3) 2필 일단지로서, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하고, 남측 및 남동측 으로 폭 약 2-3m내외의 포장도로가 각각 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한).기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한).기호(3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 도로구역, 접도 구역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4-가) 일반철골구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 샌드위치판넬 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호, 강화유리창호.기호(4-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치판넬마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 하이샷시창호.기호(ㄱ) 컨테이너구조 임.기호(ㄴ) 컨테이너구조 임.기호(ㄷ) 컨테이너구조 임.기호(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 임.기호(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 임.기호(ㅂ) 일반철골구조 슬래브지붕 2층 소재 함. 2) 이용상태 기호(4-가) 일반음식점으로 이용중 임.기호(4-나) 현황 숙소로 이용중 임.기호(ㄱ) 현황 창고로 이용중 임.기호(ㄴ) 현황 창고로 이용중 임.기호(ㄷ) 창고로 이용중 임.기호(ㄹ) 냉장창고로 이용중 임.기호(ㅁ) 다용도실 및 물탱크실로 이용중 임.기호(ㅂ) 옥탑으로 이용중 임. 3) 설비내역 기호(4-가) 위생설비 및 시스템 냉·난방설비 등 되어있음.기호(4-나) 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㅂ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단 됨. 5) 공부와의 차이 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-27
소유자 이갑규 (소유자)
단독소유 -
2017-08-11
(을1)
근저당권설정 하동축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,030,000,000원
2020-02-07
(을2)
근저당권설정 김순서외1명 소멸
- 200,000,000원
2020-12-07
(을2-1)
가처분 경남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소에 의한 근저당권설정등기말소청구권
2020-12-10
(을2-2)
가처분 경남신용보증재단2020년12월10일등기 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소에 의한 근저당권설정등기말소청구권
2020-02-07
(을2)
근저당권설정 이공조 소멸
- 200,000,000원
2020-12-07
(을2-1)
가처분 경남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소에 의한 근저당권설정등기말소청구권
2020-12-10
(을2-2)
가처분 경남신용보증재단2020년12월10일등기 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소에 의한 근저당권설정등기말소청구권
2020-10-05
(갑2)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 17,708,189원
2021-04-02
(갑3)
임의경매개시결정
(2021타경2140)
하동축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 869,696,366원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황용호2019.12.31.
주거및점포점유자
보증: 전입: 2020.02.26.
확정:
-
차임: 5,000,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록4] 1. 본건 전입된 이갑규는 이사한 상태임. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 황용호는 임차관계 없음. 3. 본건 전입된 황용호는 이갑규(채무자)에 대해 부실공사로 인한 임대사기로 본건 지상 점유중임. 4. 본건 전입되지 않은 노해정(황용호의 배우자) 거주함. 5. 황용호 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

역전부동산컨설팅 055-883-4101 경남 하동군 하동읍 비파리 367-2 (1.0km)
전화
장수공인중개사사무소 010-4417-0398 경남 하동군 하동읍 비파리 633-1 (1.2km)
전화
최학용하동부동산 중개인사무소 055-884-3380 경남 하동군 하동읍 비파리 644-2 (1.4km)
전화
한빛부동산중개사사무소 055-883-4989 경남 하동군 하동읍 비파리 680 (1.5km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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