경매마당 - 2021타경2379

2021타경2379[2] 창원지방법원 진주지원

경상남도 진주시 명석면 용산리 305 토지 79평

경남 진주시 명석면 용산리 305

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1576만7000원

최저가 36%

1009만1000원

매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-35

용도 전

대상 토지전체

토지 261㎡ (79평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 농지취득자격증명

2022.02.24

1009만1000원 진행

2022.01.13

1261만4000원 유찰

2021.12.02

1576만7000원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

261㎡ (79평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 진주시 명석면 용산리 305	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 명석면 용산리, 빅실저수지 북서측 인근에 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 저수지 등으로 형성되어져 있는 산간농경지대로 환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1은 맹지, 기호2-4는 북동측으로 영농기계 등 접근이 가능하도록 농로가 개설되어져 있으나, 교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 남동측으로 완경사진 부정형의 전,기호2-4는 남동측으로 완경사 내지 중경사진 부정형의 전으로 현황은 지상에는 제시외 수목[살구나무]이 식재된 과수원부지로 이용되어지고 있음. 4) 인접 도로상태 기호1은 맹지,기호2-4는 북동측으로 폭 약2 m 내외로 개설된 비포장 농로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-4는보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 기호2-4 지상에는 제시외 수목[살구나무]가 식재되어져 있어 수종` 수령` 수형` 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견란 중 `기타 참고사항" 참조 요망. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 인근 주민 등이 주장하는 바에 의하면 소유자가 경작하고 있는 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-26	소유자	정종태 (소유자)
2013-11-26	단독소유	-
2018-08-24 (을6)	근저당권설정	산청군산림조합	소멸
2018-08-24 (을6)	말소기준 등기	39,000,000원	소멸
2020-11-17 (갑4)	가압류	산청군농업협동조합	소멸
2020-11-17 (갑4)	-	10,413,358원	소멸
2021-04-08 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2021-04-08 (갑5)	-	20,436,220원	소멸
2021-04-15 (갑6)	임의경매개시결정 (2021타경2379)	산청군산림조합	소멸
2021-04-15 (갑6)	경매기입 등기	32,053,828원	소멸