로고 2021타경2836[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 진주시 공단로91번길 20 건물 84.3평

경남 진주시 상평동 217-19

주소복사
2021타경2836[1]
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감정가
5억5924만320원
최저가 21%
4억4739만2000원
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-35
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 147.2㎡ (44.5평)
건물 278.64㎡ (84.3평)
감정 2021년05월25일
보증금 4474만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2836
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년07월20일
청구액 371,094,975원
채권자 진OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
전세권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
주택임차권자 김OO
유찰 1회
2022.02.24
4억4739만2000원 진행
2022.01.13
5억5924만320원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

147.2㎡ (44.5평)

건물

278.64㎡ (84.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 상평동 217-19 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 공단로91번길 20 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "삼현여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가 횬용 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 6m이내의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8M-10M)(소로상평2-43호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼현여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼현여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 2018.05.31)외 벽: 몰탈위페인팅, 대리석 붙임 등.내 벽: 벽지, 타일 마감 등.창 호: 샤시창호 등. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(공실)임.2-4층: 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 주택으로서 제반설비 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음.

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건축물정보

착공일자 2017-08-08 대지면적 147.2 ㎡
허가일자 2017-08-03 건축면적 87.63 ㎡
사용승인 2018-05-31 연면적 278.64 ㎡
건폐율 59.53 % 용적률 189.29 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 2대

층별정보

구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다가구주택 24.64㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다가구주택 87.63㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다가구주택 87.63㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 12.6㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 66.14㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-11
소유자 주식회사태림산업개발 (소유자)
단독소유 -
2018-07-11
(을1)
근저당권설정 진주행복신용협동조합 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2018-07-24
(을2)
전세권설정 이주희 소멸
- 120,000,000원
2020-11-02
(을3)
임차권설정 김태우 소멸
- 130,000,000원
2021-02-18
(갑2)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-05-03
(갑3)
임의경매개시결정
(2021타경2836)
진주행복신용협동조합 소멸
경매기입 등기 371,094,975원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김태우
3층 전부(301호)
(주거주택임차권자)
보증: 130,000,000 전입: 2018.07.19.
확정: 2018.06.18.
-
차임: 100,000 배당: -
[현황조사]
김태우
3층 전부(301호)
(주거임차인)
보증: 전입: 2018.07.19
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김태우
3층 전부(301호)
(주거임차인)
보증: 130,000,000 전입: 2018.07.19.
확정: 2018.06.18.
X
차임: 100,000 배당: 2021.06.18 X
[등기사항]
이주희
2층 전부(201호)
(주거전세권자)
보증: 120,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이주희
2층 전부(201호)
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2018.07.16
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
이주희
2층 전부(201호)
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2018.07.16.
확정: 2018.06.29.
X
차임: 배당: X

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 김태우는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건 전입신고된 이주희는 임차인임. 3. 임차인의 자녀(이태백) 면담함. 4. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조은부동산 055-752-5622 경남 진주시 상대동 298-75 (233m)
전화
땅집go공인중개사사무소 055-762-7627 경남 진주시 상평동 198-31 (244m)
전화
해오름 공인중개사사무소 055-763-3939 경남 진주시 상평동 198-13 (259m)
전화
대우부동산 중개사무소 055-753-9895 경남 진주시 상대동 298-1 (266m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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