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로고 2021타경4016[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 하동군 양보면 우성길 108-47 외 1 필지 건물 34.6평

경남 하동군 양보면 장암리 산 63-1

주소복사
2021타경4016[1]
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2021타경4016[1]
감정가
8333만3780원
최저가 36%
5333만4000원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-37
용도 종교시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 1016㎡ (307.3평)
건물 114.3㎡ (34.6평)
감정 2021년08월03일
보증금 534만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경4016
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년09월23일
청구액 25,443,830원
채권자 지OO
채무자겸소유자 노OO
임차인 지OO
임차인 강OO
임차인 지OO
임차인 지OO
가압류권자 지OO
교부권자 하OO
유찰 2회
2022.08.11
5333만4000원 진행
2022.06.23
6666만7000원 유찰
2022.05.19
8333만3780원 유찰
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경매마당에서 총 29회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1016㎡ (307.3평)

건물

114.3㎡ (34.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 하동군 양보면 장암리 산63-1 임야 보기
2 토지 경상남도 하동군 양보면 장암리 산63-3 임야 보기
3 건물 경상남도 하동군 양보면 우성길 108-47 종교시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 양보면 장암리 소재 「우성마을회관」 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전, 답 등 농경지 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 경사지 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 사찰(통칭:덕암사) 및 주택 등 건부지로 이용 중임.기호(2) : 본건은 경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 일부 임야 및 기호(1) 토지의 진입부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 토지 남동측으로 폭 약 2-3M 내외의 포장도로가 소재함.기호(2) : 본건 토지 서측으로 폭 약 2-3M 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 첨부한‘지적도 및 건물개황도’를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목‘임야’이나, 현황 사찰 및 주택 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-1) : 시멘트블럭조 토기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1977.01.01)외 벽 : 블럭쌓기 및 흙바름 및 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 벽지붙임 등.바 닥 : 장판지 등.창 호 : 목재창 및 샷시창호 등. 기호(3-2) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1977.01.01) 외 벽 : 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 벽지붙임 등.바 닥 : 장판지 등.창 호 : 목재창 및 샷시창호 등. 기호(3-3) : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1977.01.01) 외 벽 : 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등.내 벽 : 벽지붙임 등.바 닥 : 장판지 등.창 호 : 목재창 등. 2) 이용상태 기호(3-1) : 본건 건물은 현황 사찰로 이용 중임.기호(3-2) : 본건 건물은 현황 주택 등으로 이용 중임.기호(3-3) : 본건 건물은 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(3-1) : 전기설비 등이 구비되어 있음.기호(3-2) : 위생 및 배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.기호(3-3) : 전기설비, 난방실비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 첨부한‘지적도 및 건물개황도’에 도시한바와 같이 종물 내지 부합물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호(3-1-3-3) 건물의 귀 의뢰목록상 소재지는 「경상남도 하동군 양보면 장암리 산63번지」이나, 현황 기호(1) 토지인「경상남도 하동군 양보면 장암리 산63-1번지(장암리 산63번지에서 분할(분할일자:1979.07.25)」상에 소재함.? 귀 의뢰목록 및 공부상 기호(3) 건물의 등재 지번인 경상남도 하동군 양보면 장암리 산63번지는 인접 지번인 장암리 156-1번지로 등록전환되어 말소(말소일자 : 2011.12.19) 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타사항 : -.임대사항 : 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-05-16
소유자 노을숙 (소유자)
단독소유 -
2020-11-02
(갑3)
가압류 지현경 소멸
말소기준 등기 25,000,000원
2021-07-06
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경4016)
지현경 소멸
경매기입 등기 25,443,830원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 건물(감정평가서상 (ᄆ),(ᄇ),(ᄉ))에 대한 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강금악
주거임차인
보증: 전입: 2019.05.28
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
지봉호
주거임차인
보증: 25,000,000 전입: 2005.02.28
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
지용호
주거임차인
보증: 전입: 2021.04.26
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
지현경
하동군 양보면 장암리 산 63-1, 산 63-3
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2021.07.16 -

임차인 참고사항

지현경: 경매신청채권자임, 지봉호의 자녀임

현황조사

[목록3] 1. 본건 전입신고된 지봉호는 임차인임. 2. 본건 전입신고된 강금악, 지용호는 거주하지 않음. 3. 지봉호 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경남공인중개사사무소 010-3886-7615 경남 하동군 양보면 운암리 155-2 (2.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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