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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2021타경4238
경상남도 사천시 정동면 사천강1길 11, 101동 2층203호 (사천한보훼미리타운)

경남 사천시 정동면 고읍리 600-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 31.9㎡(9.6평)
건물 59.66㎡(18평)
감정가 82,000,000원
최저가 52,480,000원
보증금 5,250,000원 (10%)
청구액 95,607,730원
접수일 2021년 07월 08일
개시결정 2021년 07월 12일
감정일 2021년 07월 26일
매각일 2022년 03월 31일
2021타경4238
2021타경4238
2021타경4238
2021타경4238
2021타경4238
2021타경4238
2021타경4238
2021타경4238
감정가
8200만원
낙찰가 36%
5248만원
배당종결 2022년 03월 31일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 31.9㎡(9.6평)
건물 59.66㎡(18평)
감정가 82,000,000원
최저가 52,480,000원
보증금 5,250,000원 (10%)
청구액 95,607,730원
접수일 2021년 07월 08일
개시결정 2021년 07월 12일
감정일 2021년 07월 26일
매각일 2022년 03월 31일
배당종결 2022년 03월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 백OO
임차인 백OO
압류권자 창OOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 사OO

기일 내역

2022.05.12
대금지급기한
2022.04.07
최고가매각허가결정
2022.03.31
5248만원 매각
5248만원 최저가
2022.02.24
6560만원 유찰
2022.01.13
8200만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 대항력 주의

임차인(매각 명세서)

<비고>
백승용:경매신청채권자임, 선순위 임차인으로 이 사건 경매신청을 하였으므로 후순위 권리자보다 우선배당 받음
보증금 중 11,000,000원은 2015.8.10. 1차 증액(확정일자 2015.8.11)되고, 2017.8.23. 10,000,000원이 2차 증액(확정일자
2017.8.23.)됨

물건 비고(매각 명세서)

임차인 대항력 주의

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 백승용은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 소재한 "사천여자고등학교" 남서측 인근에 위 치하는 사천한보훼미리타운 제101동 제2층 제203호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시 설 및 농경지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 아파트단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 "국도"가 소재하고 있어, 제반 교통사정 은 보통임, 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층 공동주택 중, 제2층 제203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1993.09.27) 4) 이용상태 "공동주택"임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형으로 평지의 토지로서 "공동주택 건부지"임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남서측 및 남동측, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2017-08-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04 )(소로1-30호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전 술){군사기지 및 군사시설 보호법}. 기호(2) : 제2종일반주거지역(2017-08-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04 )(소로1-29호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}. 기호(3) : 제2종일반주거지역(2017-08-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04 )(소로1-29호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전 술){군사기지 및 군사시설 보호법}. 기호(4) : 제2종일반주거지역(2017-08-31)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8M-10M)(2011-08-04) (소로2-72호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-30
 소유자 강남규 (소유자)
단독소유 -
2021-06-14
(갑4) 		압류 창원세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-07-13
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경4238) 		백승용 소멸
경매기입 등기 95,607,730원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2021타경4238[1] 2022.12.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2021타경4238[1] 		2022.12.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
백승용:경매신청채권자임, 선순위 임차인으로 이 사건 경매신청을 하였으므로 후순위 권리자보다 우선배당 받음
보증금 중 11,000,000원은 2015.8.10. 1차 증액(확정일자 2015.8.11)되고, 2017.8.23. 10,000,000원이 2차 증액(확정일자
2017.8.23.)됨

물건 비고(매각 명세서)

임차인 대항력 주의

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
백승용
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2013-08-30
확정: 2013-08-30
배당: 2021-10-01 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월27일16시03분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 백승용은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도사천시정동면사천강1길11,101동2층203호(사천한보훼미리타운)
점유인 백승용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.08.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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