로고 2021타경4238[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 사천시 정동면 사천강1길 11, 101동 2층203호 (사천한보훼미리타운) 전용 18평

경남 사천시 정동면 고읍리 600-1

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2021타경4238[1]
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감정가
8200만원
최저가 20%
6560만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
8500만
실거래 전세가 전세 자세히보기
8000만
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-37
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 31.9㎡ (9.6평)
건물 59.66㎡ (18평)
감정 2021년07월26일
보증금 656만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경4238
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년10월05일
청구액 95,607,730원
채권자 백OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 백OO
압류권자 창OOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 사OO
유찰 1회
2022.02.24
6560만원 진행
2022.01.13
8200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

31.9㎡ (9.6평)

건물

59.66㎡ (18평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 사천시 정동면 사천강1길 11, 101동 2층203호 (사천한보훼미리타운) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 소재한 "사천여자고등학교" 남서측 인근에 위 치하는 사천한보훼미리타운 제101동 제2층 제203호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시 설 및 농경지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 아파트단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 "국도"가 소재하고 있어, 제반 교통사정 은 보통임, 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층 공동주택 중, 제2층 제203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1993.09.27) 4) 이용상태 "공동주택"임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형으로 평지의 토지로서 "공동주택 건부지"임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남서측 및 남동측, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2017-08-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04 )(소로1-30호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전 술){군사기지 및 군사시설 보호법}. 기호(2) : 제2종일반주거지역(2017-08-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04 )(소로1-29호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}. 기호(3) : 제2종일반주거지역(2017-08-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04 )(소로1-29호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전 술){군사기지 및 군사시설 보호법}. 기호(4) : 제2종일반주거지역(2017-08-31)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8M-10M)(2011-08-04) (소로2-72호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

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단지정보

사천한보훼미리타운
사천한보훼미리타운
시공사 (주)한보건설 시행사 (주)한보건설
사용승인 1995-08-21 동/세대 3동 / 352세대
난방방식 개별난방 관리실 055-852-7948

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-30
소유자 강남규 (소유자)
단독소유 -
2021-06-14
(갑4)
압류 창원세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-07-13
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경4238)
백승용 소멸
경매기입 등기 95,607,730원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
백승용
주거임차인
보증: 전입: 2013.08.30
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
백승용
전부
(주거임차인)
보증: 95,000,000 전입: 2013.08.30.
확정: 2013.08.30.
O
차임: 배당: 2021.10.01 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

백승용:경매신청채권자임, 선순위 임차인으로 이 사건 경매신청을 하였으므로 후순위 권리자보다 우선배당 받음보증금 중 11,000,000원은 2015.8.10. 1차 증액(확정일자 2015.8.11)되고, 2017.8.23. 10,000,000원이 2차 증액(확정일자2017.8.23.)됨

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입신고된 백승용은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대박부동산 055-852-4547 경남 사천시 정동면 고읍리 601-7 (65m)
전화
행복한공인중개사 055-854-5255 경남 사천시 정동면 고읍리 574-1 (200m)
전화
사주리부동산 055-854-1006 경남 사천시 사천읍 사주리 18-20 (347m)
전화
은하공인중개사사무소 055-853-1113 경남 사천시 사천읍 사주리 18-16 (370m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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