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로고 창원지방법원 진주지원 2021타경5675[1]
경상남도 사천시 좌룡2길 94, 제102동 제4층 제405호 (좌룡동,정도빌) 전용 23.4평

경남 사천시 좌룡동 312

주소복사
2021타경5675[1]
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2021타경5675[1]
감정가
2억600만원
낙찰가 32%
1억4020만원
낙찰 매각일 2022년 08월 11일
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 73.6㎡ (22.3평)
건물 77.2㎡ (23.4평)
감정 2021년10월27일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경5675
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2022년01월03일
청구액 126,750,280원
채권자 지OOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 김OO
근저당권자 지OOOOOO
압류권자 창OOOOOOOOOOOO
압류권자 창OO
교부권자 창OOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 사OO
유찰 2회
2022.09.26
납부 (2022.09.13)
2022.08.18
최고가매각허가결정
2022.08.11
1억4020만원 매각
1억3184만원 최저가
2022.06.23
1억6480만원 유찰
2022.05.19
2억600만원 유찰

경매마당에서 총 62회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

73.6㎡ (22.3평)

건물

77.2㎡ (23.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 사천시 좌룡2길 94, 제102동 제4층 제405호 (좌룡동,정도빌) 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 사천시 좌룡동 소재 "대성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있는 미성숙주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 자유롭고, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 총2개동 36개호 단지로 형성되어져 있는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제405호로서,외 벽 : 스톤코트 마감.내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등.창 호 : 샷시창호로 현상은 대체로 보통 시 됨. 4) 이용상태 주거용 공동주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 공동주택부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-16호선)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-17호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고, 이해관계인 부재로 임대관계는 확인이 난한 상태 임.

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건축물정보

착공일자 2016-02-15 대지면적 -
허가일자 2015-11-23 건축면적 578.48 ㎡
사용승인 2017-05-12 연면적 1936.7 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 36대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 연립주택 468.157㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 468.157㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 468.157㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 468.157㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 64.072㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-24
소유자 강준호 (소유자)
단독소유 -
2020-11-02
(을3)
근저당권설정 지범새마을금고 소멸
말소기준 등기 152,640,000원
2021-04-02
(갑9)
압류 창원지방검찰청마산지청검사 소멸
- -
2021-06-17
(갑10)
압류 창원시 소멸
- -
2021-10-19
(갑11)
임의경매개시결정
(2021타경5675)
지범새마을금고 소멸
경매기입 등기 126,750,280원
2021-10-21
(갑12)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 6,416,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김병오
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-04-28
확정: -
배당: -
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

노른자공인중개사사무소 055-834-0707 경남 사천시 용강동 608-13 (591m)
전화
사천시티공인중개사사무소 010-4857-6282 경남 사천시 용강동 530-3 (708m)
전화
홈즈공인중개사사무소 010-7390-4797 경남 사천시 용강동 530-3 (708m)
전화
제일공인중개사사무소 055-835-8890 경남 사천시 용강동 765-5 (934m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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