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로고 2021타경5910[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 사천시 사천읍 토촌길 114 건물 57.9평

경남 사천시 사천읍 구암리 442

주소복사
2021타경5910[1]
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2021타경5910[1]
감정가
3억812만4960원
최저가 20%
2억4650만원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 660㎡ (199.7평)
건물 191.54㎡ (57.9평)
감정 2021년11월17일
보증금 2465만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경5910
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2022년01월17일
청구액 304,681,878원
채권자 사OOOOOO
채무자겸소유자 강OO
근저당권자 사OOOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 사OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
유찰 1회
2022.08.11
2억4650만원 진행
2022.06.23
3억812만4960원 유찰
view

경매마당에서 총 61회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

660㎡ (199.7평)

건물

191.54㎡ (57.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 사천시 사천읍 구암리 442 대지 보기
2 건물 경상남도 사천시 사천읍 토촌길 114 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 「구암3리마을회관」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 등 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 첨부한‘사진용지’에 도시한 바와 같이 본건 토지상에 제시외 물건 기호(a) 1식이 소재함.- 제시외 물건 기호(a) : 태양광설비, 1식. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-1) : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.12.14)외 벽 : 사이딩판넬마감 등.내 벽 : 데크마감 및 벽지붙임 및 타일붙임 등.바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등.창 호 : 샷시창호 등. 기호(2-2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012.12.14)외 벽 : 사이딩판넬마감 등.내 벽 : 사이딩판넬마감 등.바 닥 : 콘크리트바닥 등.창 호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태 - 본건 기호(2-1) 건물은 현황‘단독주택’으로 이용 중임.- 본건 기호(2-2) 건물은 현황‘창고’등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(2-1) : 제반 위생설비, 배수설비, 태양열온수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.- 제시외 건물 기호(ㄱ) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 (창고), 약 16.5㎡- 제시외 건물 기호(ㄴ) : 목조 목조지붕 단층 (정자), 약 10.8㎡ 5) 공부와의 차이 본건 기호(2-2) 건물(경량철골구조 판넬지붕 단층, 16.2㎡)의 귀 위뢰목록 및 일반건축물대장상의 용도는‘단독주택’이나, 현황‘창고’등으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-02-11
소유자 강미숙 (소유자)
단독소유 -
2017-11-29
(을7)
근저당권설정 사천새마을금고 소멸
말소기준 등기 403,000,000원
2021-07-14
(갑3)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 10,126,463원
2021-07-20
(갑4)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 28,831,387원
2021-07-22
(갑5)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 5,561,510원
2021-07-23
(갑6)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 65,648,000원
2021-07-28
(갑7)
가압류 신용보증기금 소멸
- 19,000,000원
2021-11-02
(갑8)
임의경매개시결정
(2021타경5910)
사천새마을금고 소멸
경매기입 등기 304,681,878원
2021-11-05
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 장창호는 채무자 배우자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

옥성그린공인중개사 055-852-6595 경남 사천시 사천읍 구암리 1440-1 (414m)
전화
해오름부동산 055-853-9906 경남 사천시 사천읍 정의리 99-2 (767m)
전화
삼중공인중개사사무소 055-852-8522 경남 사천시 사천읍 정의리 115-6 (939m)
전화
돈되는부동산 010-2588-2722 경남 사천시 사천읍 선인리 636-19 (1.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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