경매마당 경매정보 '2021타경6203'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경6203[1] 창원지방법원 진주지원

경상남도 사천시 동금로 98, 제7층 제702호 (향촌동,라움비치힐) 전용 18.1평

경남 사천시 향촌동 1027

주소복사

감정가

1억6800만원

낙찰가

1억1377만8090원

낙찰 매각일 2022년 09월 22일

용도 아파트

대상 토지전체, 건물전체

토지 31.38㎡ (9.5평)

건물 59.72㎡ (18.1평)

유찰 2회

                            
                            2022.11.07
                        
                                납부 (2022.11.04)
                            
                            2022.09.29
                        
                                최고가매각허가결정
                            
                            2022.09.22
                        
1억1377만8090원매각 
                                    1억752만원
                                    최저가
                                
                            2022.08.11
                        
                                1억3440만원
                                유찰
                            
                            2022.06.23
                        
                                1억6800만원
                                유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

31.38㎡ (9.5평)

건물

59.72㎡ (18.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 사천시 동금로 98, 제7층 제702호 (향촌동,라움비치힐)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 향촌동, 노산초등학교 남동측 월편에 소재하며, 부근은 아파트 등 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 주거나지 등으로 형성되어져 있는 주택지대로 환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 자유롭고, 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정 비교적 보통인 편임. 3) 건물의 구조 1개동 17 세대 규모의 단지로 형성되어져 있는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상10층 중 7층 702호로서,외벽은 외장용석판, 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 및 타일붙임, 창호는 샷시창호로 현상은 대체로 보통 시 됨. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 및 오피스텔부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 포장광로와 접하여 있어 이를 통하여 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2011-08-04), 개발행위허가제한지역(2021-04-29)(삼천포 신항만 주변 도시개발사업), 대로2류(폭 30M-35M)(2017-08-31)(대로2-1호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(노산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고, 이해관계인 부재로 임대관계는 확인이 난한 상태 임.

건축물정보

착공일자	2015-03-09	대지면적	605 ㎡
허가일자	2015-01-06	건축면적	266.31 ㎡
사용승인	2016-03-25	연면적	1629.1 ㎡
건폐율	44.02 %	용적률	268.15 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하1층 / 10층
주차장	· 옥외자주식 - 15대

층	구조	용도	면적
지상 10 층	철근콘크리트구조	아파트	98.65㎡
지상 9 층	철근콘크리트구조	아파트	156.94㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	아파트	156.94㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	아파트	156.94㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	아파트	156.94㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	오피스텔	51.73㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	아파트	156.94㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	아파트	156.94㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	오피스텔	51.73㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	아파트	156.94㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	오피스텔	51.73㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	아파트	156.94㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	오피스텔	51.73㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	아파트	42.05㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	오피스텔	19.16㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	아파트	6.8㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-08	소유자	구경태 (소유자)
2016-04-08	단독소유	-
2020-01-22 (을1)	근저당권설정	사남새마을금고	소멸
2020-01-22 (을1)	말소기준 등기	156,000,000	소멸
2020-11-10 (갑3)	가압류	기술보증기금	소멸
2020-11-10 (갑3)	-	108,157,003	소멸
2021-02-23 (갑4)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2021-02-23 (갑4)	-	60,852,729	소멸
2021-11-23 (갑5)	임의경매개시결정 (2021타경6203)	사남새마을금고	소멸
2021-11-23 (갑5)	경매기입 등기	113,805,220원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이수자 주거임차인	보증:	전입: 2020.03.12 확정:	-
[현황조사] 이수자 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 이수자 전체 (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2020.03.12. 확정:	X
[권리신고] 이수자 전체 (주거임차인)	차임: 350,000	배당: 2021.12.27	X

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사

뉴대성공인중개사사무소 010-2396-0001 경남 사천시 동금동 54-2 (335m)

튼튼한공인중개사사무소 010-4877-2828 경남 사천시 향촌동 993-1 (469m)

삼천포예미지공인중개사사무소 055-835-3002 경남 사천시 동금동 583 (520m)

삼천포공인중개사사무소 055-835-8773 경남 사천시 동금동 583 (541m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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