경매마당 경매정보 '2021타경6579'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 2021타경6579[1]

경상남도 산청군 신안면 장죽리 661 외 17 필지 토지 4274.6평

경남 산청군 신안면 장죽리 661

 주소복사

감정가

29억9313만3700원

최저가 36% 

19억1560만6000원

종료 매각일 2022년 09월 22일

용도 대지

대상 토지지분

토지 지분 14130.8㎡ (4274.6평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 법정지상권, 지분매각

기각

2022.09.22

19억1560만6000원 진행

2022.08.11

23억9450만7000원 유찰

2022.06.23

29억9313만3700원 유찰

경매마당에서 총 63회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 목록[1] 현황 '대부분 법면'-공부상 지목 '임야'이나 택지 조성후 잔여지(법면 등)임. 목록[8, 13] 지상 이설가능한 컨테이너 매각 제외. 목록[12] 제시외 건물 제외하고, 제시외 수목 포함. 목록[1,8,16,17] 토지 일부분은 인접 토지와의 지적 경계 다소 불분명한 상태로 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량 요함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

14130.8㎡ (4274.6평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 661	임야	보기
2	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 662	대지	보기
3	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 663	대지	보기
4	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 664	대지	보기
5	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 665	대지	보기
6	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 666	대지	보기
7	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 667	대지	보기
8	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 671	대지	보기
9	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 672	대지	보기
10	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 673	대지	보기
11	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 674	대지	보기
12	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 675	대지	보기
13	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 676	대지	보기
14	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 680	대지	보기
15	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 681	대지	보기
16	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 682	대지	보기
17	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 683	대지	보기
18	토지	경상남도 산청군 신안면 장죽리 686	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 산청군 신안면 장죽리 소재 원산마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변의 단독주택, 음식점, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 급경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 인접한 토지의 택지 조성후 잔여지인 법면 등 입니다.기호(2-11,13-17) 완경지세 내 부정형 등의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(12) 완경지세 내 가장형에 유사한 토지로서, 단독주택이 신축중에 있습니다. 기호(18) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 지목 및 현황이 도로 입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.기호(2-17) 본건은 한빈타운하우스 단지 내에 위치하여, 단지 내 개설된 왕복2차선(기호18 토지) 포장도로에 각각 접합니다.기호(18) 본건이 왕복2차선 포장도로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역, 준보전 산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다.기호(2-17) 생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역, 공장 설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다.기호(18) 생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역, 접도 구역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "토지,건물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	1592.80000 ㎡	1,750원 (2021-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 준보전산지 공장설립승인지역 가축사육제한구역

[접함]

접도구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-10	소유자	태민건설주식회사 (소유자)
2020-01-10	단독소유	-
2020-01-10 (을1)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2020-01-10 (을1)	말소기준 등기	2,160,000,000원	소멸
2020-01-10 (을2)	지상권설정	고성농업협동조합	소멸
2020-01-10 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2020-02-10 (을3)	근저당권설정	황학기	소멸
2020-02-10 (을3)	-	100,000,000원	소멸
2020-03-10 (갑4)	가압류	오세령	소멸
2020-03-10 (갑4)	-	150,000,000원	소멸
2021-08-06 (갑6)	가압류	명성산업개발주식회사	소멸
2021-08-06 (갑6)	-	157,488,567원	소멸
2021-09-27 (갑7)	압류	진주세무서장	소멸
2021-09-27 (갑7)	-	-	소멸
2021-12-14 (갑9)	강제경매개시결정 (2021타경6579)	오세령	소멸
2021-12-14 (갑9)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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2738만5000원 (↓74%)

#유찰6회

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매6계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

주변 공인중개사

황금공인중개사사무소 055-973-6321 경남 산청군 신안면 문대리 608-3 (1.0km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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