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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2021타경30589
경상남도 진주시 동부로169번길 12, 2층씨211호 (충무공동,윙스타워)

경남 진주시 충무공동 69-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.9㎡(7.8평)
건물 73.92㎡(22.4평)
감정가 513,000,000원
최저가 210,125,000원
보증금 21,020,000원 (10%)
청구액 311,825,296원
접수일 2021년 02월 09일
개시결정 2021년 02월 10일
감정일 2021년 02월 25일
매각일 2022년 03월 17일
2021타경30589
2021타경30589
2021타경30589
2021타경30589
2021타경30589
2021타경30589
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2021타경30589
2021타경30589
2021타경30589
2021타경30589
감정가
5억1300만원
낙찰가 59%
2억1100만원
배당종결 2022년 03월 17일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.9㎡(7.8평)
건물 73.92㎡(22.4평)
감정가 513,000,000원
최저가 210,125,000원
보증금 21,020,000원 (10%)
청구액 311,825,296원
접수일 2021년 02월 09일
개시결정 2021년 02월 10일
감정일 2021년 02월 25일
매각일 2022년 03월 17일
배당종결 2022년 03월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 진OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 진OOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2022.04.26
납부 (2022.04.26)
2022.03.24
최고가매각허가결정
2022.03.17
2억1100만원 매각
2억1012만5000원 최저가
2022.02.10
2억6265만6000원 유찰
2021.12.23
3억2832만원 유찰
2021.11.18
4억1040만원 유찰
2021.10.14
5억1300만원 유찰

물건 비고(공고문)

-2018. 1.부터 2020. 8.까지 공용부분에 대한 관리비 6,528,580원이 미납된 상태임(2021. 10. 25. 정정)

물건 비고(매각 명세서)

-2018. 1.부터 2020. 8.까지 공용부분에 대한 관리비 6,528,580원이 미납된 상태임(2021. 10. 25. 정정)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동, 한일병원 남서측 인근에 소재하는 윙스타워 2층 씨211호에 대한 감정평가로서 부근은 진주혁신도시 내 성숙중인 업무 및 상업지대 등으로 형성되어져 있으며 환경은 대체로 보통인 편임 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건 내 2층 씨211호로, 외벽은 복합판넬 등내벽은 몰탈위페인팅 및 타일 등창호는 삿시 창호에 강화유리 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 집합건축물대장 상 용도가 제1종근린생활시설로 등재되어져 있으나 현재는 의자 등 집기비품이 흐트러져 쌓여 있는 공실상태임. 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추어져 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반이 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 상업기타부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측으로는 대로와, 북동측으로는 중로와, 서측으로는 소로와 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(대-보-3-34)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(소-국-1-29)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중-국-2-74)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의육성에관한특별법>, 연구개발특구기타(R&D용합지구(혁신도시))<연구개발특구의육성에관한특별법>, 온천공보호구역(2018-01-25)<온천법> 에 속함. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상"임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-26
 소유자 박현규 (소유자)
단독소유 -
2018-01-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000
2020-01-20
(을2) 		근저당권설정 국 소멸
- 200,000,000
2020-02-10
(갑3) 		압류 국 소멸
- 처분청 진주세무서장
2020-09-10
(갑3-1) 		공매공고 한국자산관리공사 소멸
- 2020년9월9일공매공고(한국자산관리공사2020-09169-001)
2021-02-10
(갑6) 		임의경매개시결정
(2021타경30589) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 311,825,296원
2021-04-27
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 12,180,942
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2021타경30589[1] 2022.02.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2021타경30589[1] 		2022.02.23

물건 비고(매각 명세서)

-2018. 1.부터 2020. 8.까지 공용부분에 대한 관리비 6,528,580원이 미납된 상태임(2021. 10. 25. 정정)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년03월11일15시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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