로고 2021타경32844[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 전용 403.4평

경남 진주시 진주대로 901

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감정가
23억4400만원
최저가 20%
18억7520만원
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-35
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 497.78㎡ (150.6평)
건물 1333.39㎡ (403.4평)
감정 2021년05월22일
보증금 1억8752만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경32844
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년08월03일
청구액 1,087,570,943원
채권자 장OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 여OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 (사OOO)OOOOOOO
근저당권자 장OOOOOOO
가압류권자 사OOO OOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 진OOOO
압류권자 진OO
압류권자 전OO OOO
가등기권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 북OOOOOO
교부권자 전OOOOO
교부권자 진OO
유찰 1회, 유치권
2022.02.24
18억7520만원 진행
2022.01.13
23억4400만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

497.78㎡ (150.6평)

건물

1333.39㎡ (403.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 상가 및 아파트 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 바 닥: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 창 호: 샷시창호임. 4) 이용상태 "동성24시 사우나 찜질방"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행중단상태), 화재관련설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1) 및 소로1류(폭 10M-12M)와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(남강2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(경남과학기술대학교), 상대보호구역(진주남중학교), 절대보호구역(진주남중학교), 장애물제한표면구역(옥상헬기장). 9) 공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 "근린생활시설 및 운동시설"로 등재되어 있으나, 현황은 "사우나 및 찜질방"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

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단지정보

동성가든타워
동성가든타워
시공사 동성종합건설 시행사 동성종합건설
사용승인 1994-07-30 동/세대 3동 / 195세대
난방방식 개별난방 관리실 055-759-3621

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-09-07
(을11)
근저당권설정 장림동새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2015-02-26
소유자 김미경 (소유자)
단독소유 -
2015-06-18
(을12)
근저당권설정 장림동새마을금고 소멸
- 325,000,000원
2016-10-25
(갑22)
압류 북광주세무서 소멸
- -
2016-11-11
(갑23)
가압류 사단법인진주동성상가번영회 소멸
- 63,058,120원
2016-11-16
(갑24)
압류 진주시 소멸
- -
2017-05-24
(갑25)
압류 진주세무서 소멸
- -
2017-10-25
(갑26)
압류 진주시 소멸
- -
2017-11-06
(갑27)
압류 진주시 소멸
- -
2018-03-22
(갑28)
압류 전주시완산구 소멸
- -
2018-10-22
(갑29)
소유권이전청구권가등기 정종운 소멸
- -
2019-06-18
(갑31)
압류 진주시 소멸
- -
2021-05-13
(갑33)
임의경매개시결정
(2021타경32844)
장림동새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,087,570,943원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(사단법 인)동성 상가번 영회
일부
(점포임차인)
보증: 80,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
여삼순
여탕일 부(세신 사)
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업:
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
이명자
여탕일 부(스포 츠마사 지)
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업:
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
정현철
여탕일 부(매점)
(점포임차인)
보증: 2,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있지 않은 여삼순(세신사-여탕),이명자(스포츠 마사지-여탕),정현철(매점-여탕), (사단법인)동성상가번영회는 임차인임. 3. 시설비(보일러,모터,시설보수등) 미수령(7,000만원)으로 유치권을 주장하는 (주)네오스그마의 현수막이 붙어 있음. 4. 본건은 관리비 미납으로 (사단법인) 동성상가번영회에서 임차하여 점유 관리하고 있음. 5. 김성철(신진패밀리죤 관리인,(주)네오시그마의 대리인), 김형석((사단법인)동상상가번영회 대표자) 면담함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

강남공인중개사사무소 055-757-6470 경남 진주시 강남동 219 (0m)
전화
양주병영비티엘 055-762-5951 경남 진주시 강남동 233 (68m)
전화
경남교육지킴이 055-758-1497 경남 진주시 강남동 233 (72m)
전화
힘찬공인중개사사무소 055-761-7081 경남 진주시 칠암동 511-19 (102m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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