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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2021타경33113
경상남도 사천시 사남면 공단4로 155-11 (에이동호)

경남 사천시 사남면 초전리 1980

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6651.4㎡(2012평)
건물 2666.37㎡(806.6평)
감정가 3,610,274,200원
최저가 2,310,575,000원
보증금 231,060,000원 (10%)
청구액 2,989,740,984원
접수일 2021년 05월 24일
개시결정 2021년 05월 25일
감정일 2021년 06월 07일
매각일 2022년 06월 16일
2021타경33113
2021타경33113
2021타경33113
2021타경33113
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2021타경33113
2021타경33113
2021타경33113
2021타경33113
2021타경33113
감정가
36억1027만4200원
낙찰가 21%
28억7000만원
배당종결 2022년 06월 16일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6651.4㎡(2012평)
건물 2666.37㎡(806.6평)
감정가 3,610,274,200원
최저가 2,310,575,000원
보증금 231,060,000원 (10%)
청구액 2,989,740,984원
접수일 2021년 05월 24일
개시결정 2021년 05월 25일
감정일 2021년 06월 07일
매각일 2022년 06월 16일
배당종결 2022년 06월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 에OOOOOOOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 권OO
임차인 쎄OOOOO
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 진OOOO
압류권자 사OO
압류권자 부OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 사OO
배당요구권자 부OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
점유자 (주)OOOOOO

기일 내역

2022.07.26
납부 (2022.07.04)
2022.06.23
최고가매각허가결정
2022.06.16
28억7000만원 매각
23억1057만5000원 최저가
2022.05.12
28억8821만9000원 유찰
2022.02.24
기일변경
2022.01.13
36억1027만4200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, [목록2] 1층 일부 면적(43.37㎡) 소재불명, 기계기구 중 감정서상 2-a Over Head Crane(Cap:20ton, 1식) 소재불명

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)휴먼종합관리:경매신청인의 위임을 받아 본건을 점유하고 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, [목록2] 1층 일부 면적(43.37m2) 소재불명, 기계기구
중 감정서상 2-a Over Head Crane(Cap:20ton, 1식) 소재불명

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 권영호, 쎄임 주식회사는 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하여서 임차인으로 기재함. 3. 본건은 채권자의 위임을 받은 경비업체((주) 휴먼종합관리)가 점유하고 있음. 4. 소경석(((주) 휴먼종합관리 직원) 면담함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 사천시 사남면 초전리 "방지마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 산 업단지 내에 공장 및 주변으로 주택, 농경지 등이 혼재한 지역임. 2) 토지의 상황 가) 형태 및 이용상황 : 세장형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임. 나) 인접 도로 및 교통상황 : 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 다) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20M-25M)(2011-08-04)(중로1-20호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2018-08-16)(사천제2일반산업단 지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 라) 공부와의 차이 : 없음. 마) 기타 참고사항 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 기호(2-가): 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 2층 공장 및 사무실로서, 1) 공장 부분 외벽: 콘크리트(하단 1M)위 판넬치장. 바닥: 콘크리트위 하드너마감. 창호: 샷시창호. 사용승인일(2007.02.05) 2) 사무실 부분 외벽: 드라이비트. 내벽: 페인팅. 일부 타일. 창호: 샷시창호. 사용승인일(2007.02.05) 기호(2-나): 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 식당으로, 외벽: 콘크리트(하단 1M)위 판넬치장. 내벽: 페인팅, 타일 등. 창호: 샷시창호. 사용승인일(2007.02.05) 나) 이용상태 기호(2-가: 1층): "공장 및 사무실"임. 기호(2-가: 2층): "사무실 등"임. 기호(2-나): "식당"임. 다) 설비내역 기호(2-가) : 기본적인 위생설비, 소화전설비, 소화기 등이 있음. 기호(2-나) : 위생설비, 급배수설비, 소화기 등이 있음. 라) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 마) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2-가)의 1층 공장 부분의 공부상 면적은 "1,812.37㎡"이나, 현황면적 은 "1,769㎡"(※ 43.37㎡는 소재불명)로, 면적에서 차이가 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수변전설비, Over Head Crane, 도장설비, Compressor 설비로서 현상 및 관리상태는 보통임.(※ 귀 제시기계기구 목록 중, Over Head Crane(cap": 20ton, 1식)은 현장조사 당시 "소재불명" 상태임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 본건 건물 기호(2-가)의 2층(사무실) 부분은 현장조사 당시, 폐문 부재 상태여서, 부득 이하게 내부를 확인하지 못하였으며, 현황 도면 및 외부관찰에 의해 건물의 이용상황 등 을 파악하였사오니, 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-31
(을16) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 3,480,000,000원
2015-09-17
(을17) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 110,400,000원
2016-04-07
 소유자 에스에이브이아이항공주식회사(소유자)
단독소유 -
2020-08-31
(갑10) 		압류 진주세무서장 소멸
- -
2020-10-05
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 426,500,000원
2021-02-10
(갑12) 		압류 사천시 소멸
- -
2021-05-26
(갑13) 		임의경매개시결정
(2021타경33113) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 2,989,740,984원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2021타경33113[1] 2022.04.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2021타경33113[1] 		2022.04.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)휴먼종합관리:경매신청인의 위임을 받아 본건을 점유하고 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, [목록2] 1층 일부 면적(43.37m2) 소재불명, 기계기구
중 감정서상 2-a Over Head Crane(Cap:20ton, 1식) 소재불명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)휴 먼종합 관리
(경비업체점유자)
점유부분:
경비업체
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 권영호
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-10-26
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 쎄임주 식회사
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-01-19
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년06월08일17시44분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 권영호, 쎄임 주식회사는 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하여서 임차인으로 기재함. 3. 본건은 채권자의 위임을 받은 경비업체((주) 휴먼종합관리)가 점유하고 있음. 4. 소경석(((주) 휴먼종합관리 직원) 면담함.

1
소재지 경상남도사천시사남면공단4로155-11(에이동호)
점유인 권영호(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.10.26/미상
2
소재지 경상남도사천시사남면공단4로155-11(에이동호)
점유인 쎄임주식회사(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.01.19/미상
3
소재지 경상남도사천시사남면공단4로155-11(에이동호)
점유인 (주)휴먼종합관리(점유자)
점유부분 경비업체(기타 - 경비업체)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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