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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2021타경33540
경상남도 하동군 금성면 산업로 485, 106동 2층 제206호 (하동 해양 파크빌)

경남 하동군 금성면 갈사리 628

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 105.1㎡(31.8평)
건물 82.83㎡(25.1평)
감정가 93,000,000원
최저가 74,400,000원
보증금 7,440,000원 (10%)
청구액 33,881,096원
접수일 2021년 06월 10일
개시결정 2021년 06월 11일
감정일 2021년 06월 28일
매각일 2022년 02월 24일
2021타경33540
2021타경33540
2021타경33540
2021타경33540
2021타경33540
2021타경33540
2021타경33540
2021타경33540
2021타경33540
2021타경33540
감정가
9300만원
낙찰가 13%
8050만원
배당종결 2022년 02월 24일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 105.1㎡(31.8평)
건물 82.83㎡(25.1평)
감정가 93,000,000원
최저가 74,400,000원
보증금 7,440,000원 (10%)
청구액 33,881,096원
접수일 2021년 06월 10일
개시결정 2021년 06월 11일
감정일 2021년 06월 28일
매각일 2022년 02월 24일
배당종결 2022년 02월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채무자겸소유자 손OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
교부권자 하OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2022.04.07
납부 (2022.04.05)
2022.03.03
최고가매각허가결정
2022.02.24
8050만원 매각
7440만원 최저가
2022.01.13
9300만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 김성현은 채무자의 배우자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경남 하동군 금성면 갈사리 소재 "섬진대교" 북서측 인근에 위치하는 "하동 해양파크빌" 제106동 제2층 제206호로서, 부근은 아파트 및 단독주택, 농경지(전,답) 등으로 형성되어져 있고 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하며 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체적으로 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제206호로서,(사용승인일:2011.06.21)외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감창 호 : 새시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비` 소방설비 등 아파트로서 기본적설비 갖추어져 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 주진입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 속함. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자의 아들[子]이라고 주장하는 자에 의하면 현재 소유자가 거주 중이고, 임대관계는 없는 것으로 탐문조사 됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-09-20
 소유자 손영숙 (소유자)
단독소유 -
2011-10-18
(을8) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 80,400,000원
2014-12-29
(을8-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2013-08-22
(을10) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 48,000,000원
2018-11-02
(을11) 		근저당권설정 김종원 소멸
- 20,000,000원
2020-08-27
(을12) 		근저당권설정 김미선 소멸
- 40,000,000원
2021-06-11
(갑28) 		임의경매개시결정
(2021타경33540) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 33,881,096원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
현황조사서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년06월24일14시07분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 김성현은 채무자의 배우자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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